房屋公攤面積使用協(xié)議書?甲方（產(chǎn)權(quán)人/使用人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（產(chǎn)權(quán)人/使用人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方對(duì)房屋公攤面積的使用事宜存在相關(guān)需求，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本協(xié)議所涉及的房屋公攤面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。具體包括但不限于以下部分：1.樓梯間：包括各樓層之間的樓梯、休息平臺(tái)、樓梯扶手等，供本樓居民上下通行使用。2.電梯井：容納電梯運(yùn)行的空間，包括電梯轎廂、井道、機(jī)房等，為居民提供垂直交通服務(wù)。3.管道井：設(shè)置各種管道（如給排水管道、強(qiáng)弱電管道等）的空間，保障樓內(nèi)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.設(shè)備間：放置消防設(shè)備、供電設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等公共設(shè)備的房間，確保樓內(nèi)各項(xiàng)功能的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。5.公共門廳：位于樓內(nèi)入口處的公共空間，是居民進(jìn)出樓的必經(jīng)通道。6.過道：連接各戶之間或公共區(qū)域的通道，方便居民通行。7.地下室：作為整棟樓的公共地下室，可用于停放自行車、電動(dòng)車等非機(jī)動(dòng)車，以及設(shè)置一些公共設(shè)施設(shè)備用房。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用房屋公攤面積內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備及公共空間。對(duì)乙方使用公攤面積的行為有監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害公共利益或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房屋公攤面積，不得擅自改變其用途或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備。配合乙方共同維護(hù)房屋公攤面積內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序等，不得在公攤區(qū)域堆放雜物、亂停亂放車輛等影響他人正常使用的行為。按照相關(guān)規(guī)定繳納因使用房屋公攤面積而產(chǎn)生的費(fèi)用，如電梯運(yùn)行費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用房屋公攤面積內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備及公共空間。在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)公攤面積內(nèi)的設(shè)施設(shè)備存在損壞或安全隱患，有權(quán)要求甲方或相關(guān)管理部門及時(shí)維修和處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房屋公攤面積，不得擅自改變其用途或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備。配合甲方共同維護(hù)房屋公攤面積內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序等，不得在公攤區(qū)域堆放雜物、亂停亂放車輛等影響他人正常使用的行為。按照相關(guān)規(guī)定繳納因使用房屋公攤面積而產(chǎn)生的費(fèi)用，如電梯運(yùn)行費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。三、使用規(guī)范1.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋公攤面積，不得在公攤區(qū)域從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.不得擅自占用公攤面積用于個(gè)人私利，如私自搭建、圈占公共空間等。3.在使用電梯、樓梯等公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)文明使用，不得故意損壞或妨礙他人正常使用。4.保持公攤區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。四、費(fèi)用分擔(dān)1.因使用房屋公攤面積而產(chǎn)生的水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自房屋建筑面積占整棟樓建筑面積的比例分擔(dān)。2.費(fèi)用的繳納方式為[具體繳納方式，如按月繳納、按季度繳納等]，繳費(fèi)時(shí)間為[具體繳費(fèi)時(shí)間，如每月的前[X]個(gè)工作日內(nèi)等]。3.如一方未按照約定及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向另一方支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。五、維修與養(yǎng)護(hù)1.房屋公攤面積內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由全體業(yè)主共同負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)，具體由小區(qū)物業(yè)管理公司實(shí)施。2.甲乙雙方發(fā)現(xiàn)公攤面積內(nèi)的設(shè)施設(shè)備存在損壞或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修和處理。3.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式由全體業(yè)主共同承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋公攤面積的用途或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋公攤面積的用途或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照損失的[X%]向甲方支付賠償金。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式繳納相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或本樓公攤面積發(fā)生重大變更之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律