兩個(gè)人共同買房子協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方有意共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。二、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款：雙方共同確認(rèn)，購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素而調(diào)整。2.支付方式定金：甲、乙雙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋出售方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在房屋交易完成后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：甲、乙雙方應(yīng)在房屋出售方通知辦理房屋過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，共同向房屋出售方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款具體金額根據(jù)房屋總價(jià)及銀行貸款政策確定，如因銀行貸款政策調(diào)整導(dǎo)致首付款金額變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致并相應(yīng)調(diào)整支付金額。銀行貸款：甲、乙雙方共同向銀行申請(qǐng)貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付購房剩余款項(xiàng)。雙方應(yīng)按照銀行要求提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因一方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，責(zé)任方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或采取其他雙方認(rèn)可的解決方案。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且銀行貸款發(fā)放至房屋出售方賬戶后[X]日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋出售方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，與乙方共同參與該房屋的購買事宜，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房屋過戶手續(xù)、申請(qǐng)銀行貸款等。在房屋交易過程中，有權(quán)了解房屋相關(guān)信息，要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。按照本協(xié)議約定，享有該房屋相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)（按照雙方協(xié)商一致的方式）等。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，與乙方共同支付購房款項(xiàng)，包括定金、首付款、銀行貸款及尾款等。積極配合乙方辦理與房屋購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及相關(guān)證明文件。在房屋交易過程中，如遇任何問題或糾紛，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與第三方就該房屋交易事宜進(jìn)行任何形式的協(xié)商或簽訂協(xié)議。對(duì)該房屋負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，與甲方共同參與該房屋的購買事宜，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房屋過戶手續(xù)、申請(qǐng)銀行貸款等。在房屋交易過程中，有權(quán)了解房屋相關(guān)信息，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。按照本協(xié)議約定，享有該房屋相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)（按照雙方協(xié)商一致的方式）等。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，與甲方共同支付購房款項(xiàng)，包括定金、首付款、銀行貸款及尾款等。積極配合甲方辦理與房屋購買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及相關(guān)證明文件。在房屋交易過程中，如遇任何問題或糾紛，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自與第三方就該房屋交易事宜進(jìn)行任何形式的協(xié)商或簽訂協(xié)議。對(duì)該房屋負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記及共有方式1.該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲、乙雙方名下，雙方為該房屋的共同共有人。房屋產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管，任何一方使用房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方書面同意。2.雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定向房屋登記管理部門申請(qǐng)辦理房屋共有登記手續(xù)，并領(lǐng)取共同共有產(chǎn)權(quán)證書。五、房屋使用及管理1.甲、乙雙方共同享有該房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，雙方應(yīng)按照公平合理的原則共同使用房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋出租、出借、抵押或進(jìn)行其他任何形式的處置行為。如因特殊情況確需處置房屋，應(yīng)提前[X]日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季度支付等]，雙方應(yīng)在費(fèi)用到期前[X]日內(nèi)將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶。六、房屋維修及保養(yǎng)1.該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要進(jìn)行維修保養(yǎng)的情況，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定維修方案。維修費(fèi)用由雙方按照房屋產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)，但因一方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)全部維修費(fèi)用。2.對(duì)于房屋的日常維修保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)，確保房屋的正常使用。如遇緊急情況需要進(jìn)行維修，一方有權(quán)先行墊付維修費(fèi)用，但應(yīng)在維修完成后[X]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)費(fèi)用憑證，雙方按照上述維修費(fèi)用分擔(dān)原則進(jìn)行結(jié)算。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的購房總價(jià)款的[X%]支付違約金。甲方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的購房總價(jià)款的[X%]支付違約金。乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若一方擅自將該房屋出租、出借、抵押或進(jìn)行其他任何形式的處置行為，未經(jīng)對(duì)方書面同意，該處置行為無效，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的購房總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無法順利進(jìn)行或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的購房總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因造成的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.