辦公場所獨立出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的辦公場所獨立出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.辦公場所位置甲方出租給乙方的辦公場所位于[具體地址]，該場所所在建筑物的具體位置為[詳細描述建筑物的坐落及周邊環(huán)境]。2.辦公場所面積該辦公場所的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（如有誤差處理方式：雙方同意以最終實際測量面積為準，面積誤差不超過合同約定面積的[X]%，租金及其他費用按照實際面積進行調(diào)整。）3.辦公場所用途乙方租賃該辦公場所僅作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.辦公場所現(xiàn)狀甲方應保證交付給乙方的辦公場所符合以下條件：該辦公場所已通過相關部門的驗收，具備正常使用功能，包括但不限于水電供應、消防設施、通訊網(wǎng)絡等設施設備能夠正常運行。辦公場所內(nèi)墻面、地面、天花板等主體結(jié)構(gòu)完好，門窗能夠正常開關，不存在明顯質(zhì)量問題。提供必要的辦公家具及設備（如有），具體清單如下：[詳細列出辦公家具及設備的名稱、型號、數(shù)量等]二、租賃期限1.租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期至[終止日期]止，共計[X]年/月。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如有市場行情變化或其他不可抗力因素導致甲方成本增加等情況，甲方有權在提前[X]個月書面通知乙方的情況下，適當調(diào)整租金標準。2.租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付該周期的租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在規(guī)定支付日期前送達甲方指定地點。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方按照本合同約定履行了全部義務，甲方應在乙方交還租賃場所且雙方結(jié)算完畢后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及其他費用。對租賃場所及相關設施設備進行檢查、維護，但應提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，甲方有權根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對租賃場所進行必要的改造或調(diào)整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常辦公的影響。如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.義務保證租賃場所的合法性及權屬清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用租賃場所。在租賃期限開始前，將符合本合同約定條件的辦公場所交付給乙方使用，并提供相關證明文件。負責租賃場所及相關設施設備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修、保養(yǎng)費用由乙方承擔。協(xié)助乙方辦理與租賃場所使用相關的手續(xù)，如工商注冊、稅務登記等，但費用由乙方承擔。遵守本合同約定，不得干涉乙方正常的辦公經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃場所。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務。對租賃場所進行合理裝修或改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行施工。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用租賃場所及相關設施設備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞。因乙方使用不當或故意損壞導致的維修、保養(yǎng)費用及給甲方造成的損失由乙方承擔。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃場所內(nèi)從事違法違規(guī)活動。負責租賃場所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保租賃場所的正常秩序。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求及時交還租賃場所，并保證租賃場所及相關設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還租賃場所，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。五、費用承擔1.水電費乙方應按照實際使用量向相關部門支付水電費，甲方應提供水電費繳費通知單給乙方，乙方應在收到通知單后的[X]個工作日內(nèi)支付費用。2.物業(yè)管理費乙方應向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費包括但不限于公共區(qū)域保潔、安保、綠化、設施設備維護等費用。3.其他費用租賃期間，因乙方使用租賃場所產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.裝修改造審批乙方如需對租賃場所進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應包括裝修改造內(nèi)容、施工時間、施工安全保障措施等。2.裝修改造費用乙方承擔裝修改造的全部費用，裝修改造工程應符合國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，確保施工安全。3.裝修改造期限乙方應在甲方同意的裝修改造期限內(nèi)完成施工，裝修改造期限一般不超過[X]日。如因特殊情況需要延長裝修改造期限，乙方應提前通知甲方并征得甲方書面同意。4.裝修改造后的處理租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對租賃場所進行的裝修改造部分，除可移動的裝修裝飾部分外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方應按照甲方要求及時拆除，并恢復租賃場所原狀。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用、違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變租賃場所用途、結(jié)構(gòu)或損壞租賃場所及相關設施設備，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。雙方應按照本合同約定履行各自的義務，如交還租賃場所、結(jié)算費用、退還押金等。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定按時交付租賃場所或交付的租賃場所不符合本合同約定條件，應承擔違約責任，每逾期一日，按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用租賃場所的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自干涉乙方正常辦公經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用、違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變租賃場所用途、結(jié)構(gòu)或損壞租賃場所及相關設施設備，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如無法恢復原狀或給甲方造成其他損失的，乙方應按照損失金額進行賠償。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場所，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃場所所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的地址送達對方。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知等文件可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式送達，以郵寄送達為例，郵件發(fā)出后[X]日視為送達；以電子郵件送達為例，郵件發(fā)送成功后即視為送達。2.合