私人投資二手房協(xié)議書(shū)?甲方（投資方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意投資購(gòu)買(mǎi)乙方所有的二手房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該二手房位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層數(shù)]，房號(hào)為[房間號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.房屋戶(hù)型：[詳細(xì)描述房屋戶(hù)型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋結(jié)構(gòu)：[說(shuō)明房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]5.裝修情況：[描述房屋裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，并列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]6.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備、停車(chē)位等，并分別說(shuō)明其品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)情況]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與該二手房相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證書(shū)、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等。在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)按照約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)該二手房。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和合理維護(hù)，但不得損害房屋的原有結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付前，不得干擾乙方對(duì)房屋的正常使用和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常的維護(hù)和管理，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證所出售的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向甲方提供與該二手房相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證書(shū)、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給甲方，并保證房屋交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定的狀況一致。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如甲方違約，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給甲方。如因乙方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.交付條件房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施完好，水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證書(shū)、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等相關(guān)文件和資料。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行整改，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在房屋交付后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋交付前，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，