房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)議書(shū)?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)位于[項(xiàng)目名稱(chēng)及具體地址]，該房產(chǎn)為[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶(hù)型為[戶(hù)型結(jié)構(gòu)描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠地、停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格乙方所購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定賬戶(hù)。分期付款第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元整。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方購(gòu)房款。對(duì)乙方的付款情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并有權(quán)根據(jù)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行必要的調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)依法取得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件和許可證照，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照本協(xié)議約定的房屋戶(hù)型、面積、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，并確保其正常使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并向乙方提供質(zhì)量合格證明文件。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，承擔(dān)因不可抗力以外原因?qū)е碌姆课輾p、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，足額支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理購(gòu)房手續(xù)所需的真實(shí)、有效、完整的資料。遵守甲方制定的小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接受房屋，并簽署房屋交接單。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：房屋已通過(guò)建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案。小區(qū)配套設(shè)施已按照規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)資料。3.交付程序在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在房屋交接單上注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改；如乙方無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接單，視為甲方已按照合同約定交付房屋。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已付購(gòu)房款，并按照乙方已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金，直至房屋整改合格并能正常使用之日止。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已付購(gòu)房款不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途退房或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方已付購(gòu)房款不予退還，乙方并應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充