拆遷房買賣協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處拆遷房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該拆遷房，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該拆遷房位于[具體地址]，地塊編號為[地塊編號]，屬[具體拆遷項(xiàng)目名稱]拆遷范圍內(nèi)的房屋。2.房屋基本情況：該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋現(xiàn)狀為[已完成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂但未交房/正在建設(shè)中/已建成但未取得產(chǎn)權(quán)證書等具體狀態(tài)]。3.附屬設(shè)施：該房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如地下室[面積]平方米、車位[車位編號及情況]、儲物間[面積及位置]等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對該拆遷房擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。辦理手續(xù)所需的一切費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照以下方式承擔(dān)：[明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如契稅由乙方承擔(dān)，印花稅由雙方各自承擔(dān)等]。3.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或與交付時(shí)狀態(tài)不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ?，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。5.甲方應(yīng)配合乙方在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，配合甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的各種手續(xù)。3.在房屋交付后，乙方應(yīng)及時(shí)接收房屋，并按照約定使用房屋。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。4.乙方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該拆遷房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此款項(xiàng)為購房首付款。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且甲方協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面平整，門窗完好，水電燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、電器等如有約定）應(yīng)按照雙方約定的清單完整交付。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋出售給第三方或存在其他導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的情形，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如逾期未完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或其他安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽