私人二手房交易協(xié)議書(shū)?合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：賣(mài)方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋地址：[詳細(xì)地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋用途：[居住/商業(yè)等]房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等]2.房屋權(quán)屬狀況該房產(chǎn)為[賣(mài)方姓名]單獨(dú)所有/與[共有人姓名]共同共有，產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。賣(mài)方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整、有效的處分權(quán)，保證該房產(chǎn)交易過(guò)程中不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給買(mǎi)方造成的一切損失。3.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燈具等]，附屬設(shè)施應(yīng)隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。房屋的裝修情況為[簡(jiǎn)單裝修/精裝修等具體描述]，裝修部分包含在房產(chǎn)交易價(jià)格內(nèi)，賣(mài)方不得拆除或損壞已交付的裝修部分。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格雙方商定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)、房屋交付后的任何情況等因素而調(diào)整。2.付款方式定金：買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買(mǎi)方違約，無(wú)權(quán)要求賣(mài)方返還定金；若賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)方。首付款：買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]前，向賣(mài)方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶，賣(mài)方收到首付款后應(yīng)出具收款收據(jù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行貸款或現(xiàn)金方式支付給賣(mài)方（若采用銀行貸款方式，在銀行審批通過(guò)并發(fā)放貸款至賣(mài)方賬戶后視為支付完畢）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）賣(mài)方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取買(mǎi)方支付的款項(xiàng)。在買(mǎi)方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向買(mǎi)方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定一致。協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由賣(mài)方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等一切費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。確保該房屋在交易過(guò)程中不存在任何權(quán)利受限或糾紛，如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣(mài)方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在賣(mài)方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付款項(xiàng)，包括定金、首付款和尾款。向賣(mài)方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料，并積極配合賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由買(mǎi)方自行承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方提出異議。尊重賣(mài)方的合法權(quán)益，不得故意刁難或干擾賣(mài)方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方全部首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料，并在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)，注明房屋及附屬設(shè)施的交付狀況。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)方發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任若買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付定金、首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金，買(mǎi)方還應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的[X%]向賣(mài)方支付違約金。若買(mǎi)方中途悔約不購(gòu)買(mǎi)該房屋的，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金，并有權(quán)要求買(mǎi)方按照房屋交易價(jià)格的[X%]向賣(mài)方支付違約金。若買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料的，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋交易價(jià)格的[X%]向賣(mài)方支付違約金。如因買(mǎi)方原因給賣(mài)方造成其他損失的，買(mǎi)方應(yīng)予以賠償。2.賣(mài)方違約責(zé)任若賣(mài)方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方雙倍返還定金，賣(mài)方還應(yīng)按照房屋交易價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。若賣(mài)方中途悔約不出售該房屋的，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金，并按照房屋交易價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。若賣(mài)方所提供的房屋及相關(guān)信息存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若賣(mài)方未按照本協(xié)議約定協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料的，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋交易價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。如因賣(mài)方原因給買(mǎi)方造成其他損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜