老祖宅重建協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就老祖宅重建事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老祖宅基本情況老祖宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該老宅始建于[建造年份]，為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，歷經(jīng)多年風(fēng)雨，現(xiàn)已出現(xiàn)多處損壞，存在安全隱患。老宅現(xiàn)狀：房屋主體結(jié)構(gòu)部分墻體開裂、傾斜，屋頂瓦片破損嚴(yán)重，部分梁、柱腐朽，室內(nèi)外地面下沉、開裂，門窗老化變形等。2.重建內(nèi)容拆除老宅原有破舊、危險部分，保留具有歷史文化價值和可修繕利用的部分結(jié)構(gòu)，如部分墻體、梁架等。按照傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和工藝進(jìn)行重建，確保與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。重建后的老祖宅建筑面積不低于原建筑面積，層數(shù)為[X]層，具體布局為：一層設(shè)置客廳、廚房、餐廳、雜物間等功能區(qū)域；二層設(shè)置臥室、衛(wèi)生間等；三層根據(jù)實際需要進(jìn)行合理規(guī)劃，可作為儲物、休閑等空間。對老宅的外立面進(jìn)行修繕和裝飾，采用傳統(tǒng)的建筑材料，如青磚、黛瓦、木材等，恢復(fù)其古樸風(fēng)貌。室內(nèi)裝修注重體現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)格，地面鋪設(shè)青磚或木地板，墻面采用白灰粉刷或貼傳統(tǒng)壁紙，門窗安裝雕花門窗扇等。完善老宅的水電、消防、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，確保符合現(xiàn)代居住安全標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方重建老祖宅的過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉重建工程的進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等情況。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供老祖宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或其他合法有效的權(quán)屬文件，確保重建工作合法合規(guī)進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理重建所需的各項審批手續(xù)，如向相關(guān)政府部門申請規(guī)劃許可、施工許可等，并提供必要的證明材料和協(xié)助工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付重建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理重建過程中與周邊鄰居可能產(chǎn)生的糾紛和問題，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取重建費(fèi)用。在重建過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。要求甲方按照協(xié)議約定及時履行協(xié)助義務(wù)，提供必要的文件和支持。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的重建內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見及時整改。制定詳細(xì)的施工計劃和進(jìn)度安排，并定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工程延誤，應(yīng)及時通知甲方并說明原因。負(fù)責(zé)采購重建所需的材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。施工過程中做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。并按照相關(guān)規(guī)定提交竣工報告和工程質(zhì)量驗收資料，協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收手續(xù)。對重建后的老祖宅提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，在保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時無償進(jìn)行維修。三、重建費(fèi)用及支付方式1.重建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老祖宅重建費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含拆除工程費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)以及辦理各項審批手續(xù)的費(fèi)用等一切與重建相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付重建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程全部竣工，經(jīng)相關(guān)政府部門驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的重建費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部費(fèi)用，并按照重建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)重建工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及傳統(tǒng)建筑工藝要求，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。具體質(zhì)量要求如下：建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足設(shè)計荷載要求，墻體、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件無裂縫、變形等質(zhì)量問題。屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象；墻面平整光潔，無空鼓、開裂；地面平整，無明顯起砂、空鼓。裝飾裝修工程符合傳統(tǒng)風(fēng)格要求，材料選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝精細(xì)，無明顯瑕疵。水電、消防、排水等基礎(chǔ)設(shè)施安裝規(guī)范，運(yùn)行正常，滿足使用功能要求。2.驗收工程完工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告和驗收申請。甲方在收到乙方驗收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行初步驗收。如初步驗收發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，整改合格后重新申請驗收。初步驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)報請相關(guān)政府部門進(jìn)行竣工驗收。如因乙方原因?qū)е鹿こ涛茨芡ㄟ^政府部門驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，直至通過驗收。工程經(jīng)政府部門驗收合格后，雙方辦理工程交接手續(xù)，簽署工程竣工驗收合格文件。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付重建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范和工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到協(xié)議要求，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照重建費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法