委托他人造房子協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有建造房屋的需求，乙方具備建造房屋的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋建造地點：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]。2.房屋設計要求房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸和布局詳見附件《房屋設計圖紙》。房屋功能布局包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，各功能區(qū)域的具體要求如下：客廳：寬敞明亮，凈面積不小于[X]平方米，層高不低于[X]米。臥室：[具體數(shù)量]間，每間臥室凈面積不小于[X]平方米，保證充足的采光和通風。廚房：配備獨立的操作臺面、水槽、爐灶等設施，面積不小于[X]平方米。衛(wèi)生間：[具體數(shù)量]間，其中主衛(wèi)面積不小于[X]平方米，次衛(wèi)面積不小于[X]平方米，均應安裝馬桶、淋浴設施、洗手盆等。陽臺：[具體數(shù)量]個，其中生活陽臺面積不小于[X]平方米，觀景陽臺面積不小于[X]平方米。3.建筑材料及設備要求乙方應使用符合國家標準和質(zhì)量要求的建筑材料，包括但不限于水泥、鋼材、沙石、磚塊、門窗等。具體材料品牌及規(guī)格詳見附件《建筑材料清單》。房屋內(nèi)配備的設備應符合相關行業(yè)標準，如水電管道、衛(wèi)生潔具、照明燈具、空調(diào)系統(tǒng)等。其中，水電管道應采用[品牌及型號]的管材，確保安全可靠；衛(wèi)生潔具應選用[知名品牌]的產(chǎn)品，保證使用功能和質(zhì)量；照明燈具應滿足不同區(qū)域的光照需求，選用節(jié)能型產(chǎn)品；空調(diào)系統(tǒng)應根據(jù)房屋面積和使用需求合理配置，采用[分體式/中央空調(diào)等形式]。4.工程期限本工程自合同簽訂之日起[開工日期]開始施工，預計于[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延。乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應嚴格按照進度計劃組織施工，確保工程按時完成。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標準、設計要求和工程期限完成房屋建造任務。有權對乙方使用的建筑材料和設備進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或質(zhì)量問題，有權要求乙方更換或整改。2.義務按照合同約定向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理房屋建造所需的相關手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，并提供必要的文件和資料。負責施工現(xiàn)場的"三通一平"工作，即通水、通電、通路和平整場地，確保施工條件具備。協(xié)調(diào)周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響工程施工。在工程竣工后，按照合同約定及時組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)工程實際情況和施工需要，有權對施工方案進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務具備合法的建筑資質(zhì)和施工許可證，確保施工活動符合法律法規(guī)的要求。按照合同約定的質(zhì)量標準、設計要求和工程期限組織施工，確保房屋建造質(zhì)量合格。負責采購和供應符合合同約定的建筑材料和設備，并承擔材料和設備的質(zhì)量責任。施工現(xiàn)場應設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，及時向甲方提交竣工報告和相關資料，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收手續(xù)。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔免費維修責任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。三、工程款支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[預付款比例]作為預付款，計人民幣[X]元。2.基礎工程完工并經(jīng)驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[基礎款比例]，計人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[主體款比例]，計人民幣[X]元。4.裝修工程完工并經(jīng)驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[裝修款比例]，計人民幣[X]元。5.工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[尾款比例]，計人民幣[X]元。乙方應在每次申請工程款支付前，向甲方提交書面的付款申請報告，并附上相應的工程進度證明文件和發(fā)票。甲方在收到乙方的申請報告后，應在[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核無誤，應按照合同約定及時支付工程款。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應提前[X]天書面通知乙方，并提供詳細的變更內(nèi)容和要求。乙方應根據(jù)甲方的變更要求，及時調(diào)整施工方案和工程預算，并報甲方審核確認。2.因工程變更導致工程造價增加或減少的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程款。如工程造價增加超過合同總價的[X%]，甲方應在變更事項確定后[X]日內(nèi)追加支付相應的工程款；如工程造價減少，乙方應在變更事項確定后[X]日內(nèi)退還甲方相應的工程款。五、工程驗收1.工程竣工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]天內(nèi)組織相關人員進行驗收。2.驗收標準按照合同約定的質(zhì)量標準、設計要求以及國家相關工程驗收規(guī)范執(zhí)行。如驗收合格，雙方應簽署《工程竣工驗收報告》；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.工程竣工驗收合格后，乙方應在[X]天內(nèi)向甲方提交竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相應的違約金。若甲方因自身原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期，應承擔由此給乙方造成的損失，并相應順延工期。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供必要的文件和資料，導致工程無法順利進行，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準、設計要求或工程期限完成房屋建造任務，應承擔違約責任。乙方應負責無償整改或返工，直至達到合同要求為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诮桓?，每逾期一天，應按照合同總價的[逾期交付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方使用的建筑材料和設備不符合合同約定或質(zhì)量要求，乙方應負責更換，并承擔由此給甲方造成的損失。如因材料和設備問題導致工程質(zhì)量事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程或環(huán)境保護規(guī)定，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。若乙方未按照合同約定向甲方提交竣工報告、竣工資料或協(xié)助甲方辦理竣工驗收手續(xù)，每逾期一天，應按照合同總價的[逾期提交資料違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.