退房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向認(rèn)購(gòu)甲方所擁有的[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)該房產(chǎn)及后續(xù)可能涉及的退房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋坐落于[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]。若為期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體交房日期]。目前該房產(chǎn)已具備[已完成的工程進(jìn)度描述，如主體結(jié)構(gòu)已完工等]，相關(guān)配套設(shè)施[詳細(xì)列舉配套設(shè)施情況，如供水、供電、供氣、供暖等是否已接通并正常運(yùn)行]。二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購(gòu)價(jià)格：乙方認(rèn)購(gòu)該房產(chǎn)的單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，定金不予退還；若甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購(gòu)房總價(jià)的[X]%。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________剩余房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議關(guān)于乙方違約的約定處理。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及其他款項(xiàng)。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方未違約的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定的付款時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.義務(wù)保證所提供的該房產(chǎn)的相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方。若因甲方原因?qū)е掠馄诮环?，?yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在交房前，負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成房屋驗(yàn)收工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在支付定金和首付款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括按時(shí)交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在符合本協(xié)議約定的退房條件下，有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)（扣除定金）。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行進(jìn)一步了解和核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付定金、首付款及其他款項(xiàng)。向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料和購(gòu)房資格證明文件，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在簽訂正式購(gòu)房合同前，認(rèn)真閱讀并理解與該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料，如有任何疑問(wèn)及時(shí)向甲方咨詢。按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，積極配合辦理房屋交接、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。四、退房條件及程序（一）退房條件1.若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)提出退房申請(qǐng)：甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，經(jīng)乙方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行交付義務(wù)，且乙方認(rèn)為甲方的違約行為已嚴(yán)重影響其購(gòu)房目的實(shí)現(xiàn)的。該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)確認(rèn)，屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，且甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或解決的。甲方所提供的該房產(chǎn)的相關(guān)信息與實(shí)際情況不符，存在欺詐行為，導(dǎo)致乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的真實(shí)情況產(chǎn)生重大誤解，乙方有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欺詐行為之日起一年內(nèi)提出退房申請(qǐng)。因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策重大調(diào)整等，且雙方協(xié)商一致無(wú)法就繼續(xù)履行協(xié)議達(dá)成共識(shí)的。2.若乙方因自身原因提出退房申請(qǐng)，需滿足以下條件：在簽訂正式購(gòu)房合同前，且未對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性裝修或使用的情況下，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方。乙方需承擔(dān)因退房給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的中介費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。損失金額按照本協(xié)議約定或雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算。（二）退房程序1.乙方提出退房申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向甲方提交書面退房申請(qǐng)，并說(shuō)明退房理由及相關(guān)證據(jù)材料（如有）。2.甲方在收到乙方退房申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方提出的退房理由及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行審核。如甲方認(rèn)為乙方的退房申請(qǐng)符合本協(xié)議約定的退房條件，應(yīng)在審核通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定退款金額及退款方式，并簽訂退房協(xié)議。3.若甲方認(rèn)為乙方的退房申請(qǐng)不符合本協(xié)議約定的退房條件，應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，書面通知乙方不予退房，并說(shuō)明理由。乙方如對(duì)甲方的決定有異議，可在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)退房申請(qǐng)是否符合條件。4.雙方簽訂退房協(xié)議后，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將乙方已支付的款項(xiàng)（扣除定金）退還給乙方。退款方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至乙方指定賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款及利息損失、裝修費(fèi)用損失、搬遷費(fèi)用損失等。若甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所提供的該房產(chǎn)的相關(guān)信息與實(shí)際情況不符，存在欺詐行為，導(dǎo)致乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的真實(shí)情況產(chǎn)生重大誤解，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金，退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（如有）。乙方有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欺詐行為之日起一年內(nèi)，要求甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋交接、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、首付款及其他款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因提出退房申請(qǐng)，未提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，或未承擔(dān)因退房給甲方造成的全部損失，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)在乙方應(yīng)退還的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)違約金后，再將剩余款項(xiàng)退還給乙方。若乙方在簽訂正式購(gòu)房合同后，因自身原因提出退房申請(qǐng)，除應(yīng)承擔(dān)因退房給甲方造成的全部損失外，還應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和方式補(bǔ)足因退房給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽