房屋合買(mǎi)合同協(xié)議書(shū)

甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲、乙雙方有意共同出資購(gòu)買(mǎi)位于__________（房屋具體地址，包括小區(qū)名稱(chēng)、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），房屋所有權(quán)證號(hào)（若有）為_(kāi)_____。2.該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。二、出資方式及比例1.雙方約定，甲方出資人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），占總出資比例的______%；乙方出資人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），占總出資比例的______%。2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將各自應(yīng)出資款項(xiàng)足額存入雙方共同指定的銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：__________；賬號(hào)：__________），用于支付房屋首付款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。若因一方未按時(shí)足額出資導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)事宜延誤或產(chǎn)生其他不利后果，責(zé)任由未出資方承擔(dān)。三、購(gòu)房手續(xù)辦理1.雙方共同委托______（具體受托人姓名，若無(wú)需委托可刪除此條）辦理該房屋的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款（若需貸款購(gòu)房）、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜。受托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的一切文件和做出的一切行為，甲、乙雙方均予以認(rèn)可并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.若需貸款購(gòu)房，雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，各自提供真實(shí)、有效的貸款資料，并配合銀行完成貸款審批及放款手續(xù)。貸款還款責(zé)任按照雙方出資比例分擔(dān)，每月還款日前，雙方應(yīng)將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額存入共同還款賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：__________；賬號(hào)：__________），由該賬戶(hù)統(tǒng)一向貸款銀行還款。若一方未能按時(shí)存入應(yīng)承擔(dān)的還款金額，導(dǎo)致逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄及相關(guān)費(fèi)用由該方承擔(dān)。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及使用1.該房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按出資比例按份共有，雙方各自擁有的產(chǎn)權(quán)份額與出資比例一致。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上應(yīng)注明雙方的共有情況及各自的產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方對(duì)該房屋享有共同管理、使用的權(quán)利。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行出租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓等處分行為。若一方因特殊原因需要對(duì)房屋進(jìn)行上述處分行為，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并在取得對(duì)方書(shū)面同意后，按照法律規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。由此產(chǎn)生的收益或損失，按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配或分擔(dān)。3.對(duì)于該房屋的日常維護(hù)、修繕費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)。如需對(duì)房屋進(jìn)行重大裝修、改造等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同確定費(fèi)用承擔(dān)方式。五、費(fèi)用分擔(dān)1.購(gòu)買(mǎi)該房屋過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等）、中介費(fèi)（若有）以及辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用，由實(shí)際使用人先行墊付，然后按照雙方實(shí)際使用情況或協(xié)商一致的方式進(jìn)行分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本合同約定按時(shí)足額出資、支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或履行其他合同義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)______日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照房屋總價(jià)款的______%支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若一方擅自對(duì)房屋進(jìn)行處分行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的______%支付違約金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，共同協(xié)商解決后續(xù)事宜。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具