鄰村房屋出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于鄰村[房屋具體地址]的房屋一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于鄰村[詳細(xì)地址]，東鄰[相鄰房屋情況]，西鄰[相鄰房屋情況]，南鄰[相鄰房屋情況]，北鄰[相鄰房屋情況]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，包括[詳細(xì)房間布局，如客廳一間、臥室三間等]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)情況，如院子一個(gè)，面積為[X]平方米，院內(nèi)有一口水井；房屋外有一個(gè)[X]平方米的儲(chǔ)物間等]。院子地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面]，院墻高度為[X]米，材質(zhì)為[院墻材質(zhì)，如磚砌]。儲(chǔ)物間為[儲(chǔ)物間結(jié)構(gòu)，如簡(jiǎn)易彩鋼房]，內(nèi)部空間布局為[詳細(xì)布局]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[房屋現(xiàn)狀描述，如自住、閑置等]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)裝修情況，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設(shè)，臥室為木地板等]。房屋設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備，如門窗完好，水電線路正常，廚房有抽油煙機(jī)、爐灶等，衛(wèi)生間有熱水器、馬桶等]，均可正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、擔(dān)?；虼嬖谄渌麢?quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、鄰里關(guān)系等可能影響乙方購(gòu)買意愿的信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋時(shí)不存在任何糾紛或爭(zhēng)議。如因甲方未處理好相關(guān)糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。交付的房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改；如甲方未在合理期限內(nèi)履行修復(fù)或整改義務(wù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收后的合理期限內(nèi)通知甲方。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付后，應(yīng)遵守法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的完好性。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任。三、房屋出售價(jià)款及支付方式1.房屋出售價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出售價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購(gòu)房款后，抵作購(gòu)房款。如乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或解除的，定金不予退還；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)全部支付完畢）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為房屋所在地[詳細(xì)地址]。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的，應(yīng)在交接清單中注明，并由雙方協(xié)商解決。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)，如房屋交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)，如契稅、登記費(fèi)等]。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，或未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋出售價(jià)款，或未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力