兩兄弟房子分層協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房屋具體地址]的一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對該房產(chǎn)分層使用的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.分層情況：該房產(chǎn)共分為[X]層，自下而上依次編號為第1層至第[X]層。其中，甲方分得第[甲方所在樓層]層，乙方分得第[乙方所在樓層]層。每層的具體建筑面積、套內(nèi)面積及公攤面積以房產(chǎn)管理部門最終測量并登記在房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其所分得的第[甲方所在樓層]層房屋享有獨(dú)立的占有、使用、收益及處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將該樓層房屋出租、出借或進(jìn)行其他合法的經(jīng)營活動，收益歸甲方所有。有權(quán)要求乙方配合辦理與該樓層房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用其分得的樓層房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，損害房屋整體安全及乙方合法權(quán)益。負(fù)責(zé)其分得樓層房屋的日常維護(hù)、修繕，承擔(dān)因使用該樓層房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。如需對其分得樓層房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并確保裝修或改造行為符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方正常使用。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，且因裝修或改造造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將其分得樓層房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)乙方書面同意的除外。如經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的甲方義務(wù)，且受讓方應(yīng)書面承諾遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其所分得的第[乙方所在樓層]層房屋享有獨(dú)立的占有、使用、收益及處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將該樓層房屋出租、出借或進(jìn)行其他合法的經(jīng)營活動，收益歸乙方所有。有權(quán)要求甲方配合辦理與該樓層房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、變更等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用其分得的樓層房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，損害房屋整體安全及甲方合法權(quán)益。負(fù)責(zé)其分得樓層房屋的日常維護(hù)、修繕，承擔(dān)因使用該樓層房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。如需對其分得樓層房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并確保裝修或改造行為符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方正常使用。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且因裝修或改造造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將其分得樓層房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的除外。如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務(wù)，且受讓方應(yīng)書面承諾遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款。三、共有部分使用與維護(hù)1.共有部分范圍：該房產(chǎn)的共有部分包括但不限于房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓梯間、電梯間、走廊、通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房等。2.使用原則：甲乙雙方應(yīng)共同合理使用共有部分，不得擅自占用、破壞共有部分，影響房屋整體正常使用及安全。3.維護(hù)責(zé)任：共有部分的日常維護(hù)、修繕費(fèi)用由甲乙雙方按照各自分得樓層建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔(dān)。如共有部分出現(xiàn)重大損壞或安全隱患，需要進(jìn)行較大規(guī)模維修或改造的，由甲乙雙方共同協(xié)商解決方案，并按照上述比例分擔(dān)費(fèi)用。任何一方不得拒絕承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，否則應(yīng)向另一方支付其應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用的[X]%作為違約金。四、費(fèi)用分擔(dān)1.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)：因該房產(chǎn)產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，由甲乙雙方按照各自分得樓層建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔(dān)。2.水電費(fèi)：甲乙雙方各自使用的水、電費(fèi)用，按照實(shí)際使用量自行承擔(dān)。3.物業(yè)費(fèi)：該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由甲乙雙方按照各自分得樓層建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔(dān)。4.其他費(fèi)用：因房屋使用或維護(hù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)。如無法確定責(zé)任方的，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照各自分得樓層建筑面積占房屋總建筑面積的比例分擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該房產(chǎn)的分層產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將各自分得樓層的產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因政策法規(guī)等原因?qū)е聼o法辦理分層產(chǎn)權(quán)登記的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商采取其他合法有效的方式保障各自對其所分得樓層房屋的權(quán)益，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議、進(jìn)行公證等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或未按照約定使用、維護(hù)房屋，影響乙方正常使用及房屋整體安全的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照該樓層房屋市場價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或未按照約定使用、維護(hù)房屋，影響甲方正常使用及房屋整體安全的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照該樓層房屋市場價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)共有部分維護(hù)費(fèi)用、房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)代為支付，并要求違約方支付代為支付的費(fèi)用及違約金。4.若一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自將其分得樓層房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照該樓層房屋市場價(jià)值的[X]%向另一方支付違約金，并負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原狀。如因轉(zhuǎn)讓行為給另一方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。