產(chǎn)權(quán)共有及經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有特定標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物基本情況雙方共同擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物為位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的[房屋類(lèi)型，如商業(yè)用房、住宅等]。該標(biāo)的物土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。（二）經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容雙方計(jì)劃以該標(biāo)的物開(kāi)展[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、住宿、零售等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)期間，將致力于提供優(yōu)質(zhì)、高效的[具體服務(wù)內(nèi)容]，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，提升品牌形象，實(shí)現(xiàn)共同的經(jīng)濟(jì)利益。二、產(chǎn)權(quán)共有方式（一）共有份額甲乙雙方同意，對(duì)上述標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)按照甲方占[X]%份額、乙方占[X]%份額的比例享有共有權(quán)。（二）產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)共有登記手續(xù)，將雙方姓名登記為該標(biāo)的物的共有產(chǎn)權(quán)人。登記費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（三）產(chǎn)權(quán)處分1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其享有的共有產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。2.如一方擬轉(zhuǎn)讓其共有產(chǎn)權(quán)份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，告知轉(zhuǎn)讓份額、價(jià)格、受讓方等信息。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定比例享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。參與標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)享有[X]%的表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行出資義務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利開(kāi)展所需資金。協(xié)助乙方進(jìn)行標(biāo)的物的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，提供必要的支持與配合。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及標(biāo)的物利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定比例享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。參與標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)管理決策，對(duì)重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)享有[X]%的表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行出資義務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利開(kāi)展所需資金。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，制定合理的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和管理制度，保障經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況，提供財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，確保甲方知情權(quán)的行使。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方及標(biāo)的物利益的行為。四、經(jīng)營(yíng)管理（一）經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制1.雙方設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理決策機(jī)構(gòu)，由甲乙雙方代表組成。重大經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)需經(jīng)雙方代表一致同意方可通過(guò)。重大經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍變更、重大投資項(xiàng)目、大額資金支出等。2.日常經(jīng)營(yíng)管理決策由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，但涉及到重大事項(xiàng)應(yīng)提前與甲方溝通協(xié)商，征求甲方意見(jiàn)。（二）財(cái)務(wù)管理1.設(shè)立獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)，用于標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金收支。甲乙雙方按照本協(xié)議約定的共有份額比例分擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和享有經(jīng)營(yíng)收益。2.乙方負(fù)責(zé)編制月度、季度和年度財(cái)務(wù)報(bào)表，并定期向甲方報(bào)送。甲方有權(quán)對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行查詢(xún)和監(jiān)督。3.經(jīng)營(yíng)收益在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及預(yù)留必要的發(fā)展資金后，按照雙方共有份額比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為[具體分配時(shí)間，如每年[具體日期]進(jìn)行上一年度收益分配]。（三）日常運(yùn)營(yíng)管理1.乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、物資采購(gòu)、客戶(hù)服務(wù)等。2.乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，提高運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。3.甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的日常運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)積極采納并改進(jìn)。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）產(chǎn)權(quán)共有相關(guān)費(fèi)用1.雙方按照共有份額比例分擔(dān)因產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。2.如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)共有相關(guān)費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。（二）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用1.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租、水電費(fèi)、員工工資、物料采購(gòu)費(fèi)等，由經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)支付。2.甲乙雙方按照本協(xié)議約定的共有份額比例分擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。六、收益分配與虧損承擔(dān)（一）收益分配1.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的收益在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及預(yù)留必要的發(fā)展資金后，按照甲方占[X]%份額、乙方占[X]%份額的比例進(jìn)行分配。2.收益分配方式為[具體分配方式，如現(xiàn)金分配、轉(zhuǎn)賬支付等]，分配時(shí)間為[具體分配時(shí)間，如每年[具體日期]進(jìn)行上一年度收益分配]。（二）虧損承擔(dān)1.如經(jīng)營(yíng)活動(dòng)出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的共有份額比例分擔(dān)虧損。2.任何一方應(yīng)按照分擔(dān)比例及時(shí)補(bǔ)足經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)資金，以維持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。如一方未能按時(shí)補(bǔ)足，應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的[X]%向另一方支付違約金。七、違約責(zé)任（一）產(chǎn)權(quán)處分違約如一方違反本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)處分的約定，擅自處分其共有產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（二）出資違約1.如一方未按照本協(xié)議約定及時(shí)履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。（三）經(jīng)營(yíng)管理違約1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)出現(xiàn)重大問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系電話(huà)等信息為有效通知地址。任何一方如發(fā)生地址、聯(lián)系電話(huà)等信息變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如一方按照本協(xié)議約定的通知地址發(fā)送通知，自通知發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。（四）協(xié)議生效