全包蓋房合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方以全包方式建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋坐落及面積本合同所涉房屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（最終面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。房屋設(shè)計(jì)為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，共[X]層。2.房屋結(jié)構(gòu)及建筑材料要求房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)]。乙方應(yīng)采用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，具體材料要求如下：水泥：采用[品牌及標(biāo)號(hào)]水泥。鋼材：采用[規(guī)格及廠家]鋼材。磚：采用[磚的類型及規(guī)格，如頁巖磚240mm×115mm×53mm]。砂石：[詳細(xì)描述砂石的來源及質(zhì)量要求]。門窗：采用[材質(zhì)及品牌]門窗，確保密封性和安全性。其他材料：[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他需明確的材料]。3.房屋建造內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括房屋的地基開挖、基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)牢固穩(wěn)定，符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求。主體工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的建造，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。屋面工程：做好屋面防水處理，采用[防水卷材品牌及型號(hào)]防水卷材，確保屋面不滲漏，并鋪設(shè)[屋面瓦材質(zhì)及樣式]屋面瓦。內(nèi)外裝修工程：外墻裝修：采用[外墻裝飾材料及工藝，如真石漆或面磚]進(jìn)行裝飾，顏色為[具體顏色]。內(nèi)墻裝修：墻面采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆或壁紙]，地面鋪設(shè)[地面材料，如瓷磚或木地板]，具體品牌及規(guī)格按照甲方選定的樣品執(zhí)行。門窗安裝：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求安裝門窗，確保開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全。廚衛(wèi)裝修：廚房安裝[櫥柜品牌及規(guī)格]櫥柜、[廚房電器品牌及型號(hào)，如抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹萞廚房電器，衛(wèi)生間安裝[潔具品牌及型號(hào)，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]潔具，并做好防水及給排水管道鋪設(shè)。水電安裝工程：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的水電線路鋪設(shè)，包括電線電纜敷設(shè)、插座及開關(guān)安裝、水管及水龍頭安裝等，確保水電設(shè)施安全、暢通，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附屬工程：包括房屋周邊的散水、臺(tái)階、化糞池等附屬設(shè)施的建造。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋建造工程。有權(quán)審查乙方提交的與房屋建造相關(guān)的文件、資料。2.義務(wù)向乙方提供房屋建造所需的土地及相關(guān)審批文件，并確保土地符合建房條件。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理房屋建造過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，如施工許可證等（如需）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。及時(shí)對(duì)乙方完成的工程部分進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況合理調(diào)整施工計(jì)劃，但應(yīng)提前通知甲方。在施工過程中遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或增加成本時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照本合同約定的房屋設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料要求及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工組織方案，并提交給甲方審核。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，每月[具體日期]提交工程進(jìn)度報(bào)告，如遇特殊情況應(yīng)及時(shí)通知甲方。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料和設(shè)備，防止丟失、損壞。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定提供工程保修服務(wù)，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修復(fù)。三、工程款支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.內(nèi)外裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.附屬工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。6.工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。7.剩余工程款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本合同工程總工期為[X]天，自合同簽訂之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成房屋建造工程，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。2.乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保各階段工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力延誤的工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)采取必要措施減少損失。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量。2.工程驗(yàn)收程序乙方在完成每一階段工程后，應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、施工安全等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料（包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）。甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告后的[X]天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理工程交接手續(xù)。3.質(zhì)量保修責(zé)任乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞或質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`乙方施工，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收時(shí)間，視為工程驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自更換建筑材料或使用不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）