南京農(nóng)村拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]建設需要，需對乙方位于南京市[具體農(nóng)村地址]的房屋及附屬物進行拆遷，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷標的物及服務具體描述1.被拆遷房屋情況乙方所有的位于南京市[具體農(nóng)村地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋用途為[居住、商用等]。該房屋有[X]間，具體分布為[詳細描述房屋各房間的位置及布局]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、門樓、水井、化糞池、空調(diào)外掛機、太陽能熱水器等]。2.土地情況房屋所占用土地性質(zhì)為[集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，對乙方房屋及附屬物進行拆遷。要求乙方提供與拆遷相關的真實、有效的證件及資料。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用。負責辦理拆遷許可證及其他相關拆遷手續(xù)，并承擔相應費用。按照相關規(guī)定對乙方進行妥善安置或給予相應補償。在[安置方式，如產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償]的情況下，若采用產(chǎn)權調(diào)換，應確保安置房屋的質(zhì)量符合國家相關標準，在規(guī)定時間內(nèi)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)；若采用貨幣補償，應一次性足額支付補償款。負責處理拆遷過程中的相關事宜，保障拆遷工作順利進行，維護拆遷現(xiàn)場秩序，避免因拆遷工作給乙方及周邊居民造成不必要的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定獲得拆遷補償款及相關費用。要求甲方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務。對拆遷補償標準、安置方式等有異議時，有權提出協(xié)商要求，并要求甲方給予合理說明和解釋。2.義務在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方。向甲方提供與被拆遷房屋相關的真實、有效的證件及資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、戶口本、身份證等。配合甲方進行拆遷工作，包括但不限于協(xié)助丈量房屋面積、確認附屬設施情況等，不得故意阻礙拆遷工作的正常進行。在騰空房屋前，負責處理好房屋內(nèi)的物品及相關事宜，不得遺留任何糾紛或隱患給甲方。三、拆遷補償及支付方式1.拆遷補償方式貨幣補償：甲方應向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[X]元。補償款構成如下：房屋補償款：根據(jù)房屋的市場評估價值，經(jīng)雙方認可的具有資質(zhì)的評估機構評估，房屋補償款為人民幣[X]元。評估機構名稱為[具體機構名稱]，評估報告編號為[具體編號]，評估基準日為[具體日期]。附屬設施補償款：經(jīng)雙方共同清點確認，附屬設施補償款為人民幣[X]元，具體明細如下[詳細列舉附屬設施名稱及對應的補償金額]。搬遷補助費：按照規(guī)定，甲方應向乙方支付搬遷補助費人民幣[X]元。臨時安置補助費：由于乙方選擇貨幣補償，甲方應按照每月每平方米[X]元的標準，向乙方支付臨時安置補助費，共計[X]個月，臨時安置補助費總計人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（若房屋為經(jīng)營性用房）：若乙方房屋用于經(jīng)營，經(jīng)評估機構評估，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為人民幣[X]元。評估依據(jù)為[詳細說明評估依據(jù)，如近三年的平均經(jīng)營收入、利潤等相關數(shù)據(jù)]。產(chǎn)權調(diào)換：甲方以位于南京市[安置房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方被拆遷房屋進行產(chǎn)權調(diào)換。安置房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。安置房屋的樓層為[具體樓層]，朝向為[具體朝向]。產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價結算：被拆遷房屋與安置房屋的差價按照以下方式結算：被拆遷房屋評估價值為人民幣[X]元，安置房屋市場價值為人民幣[X]元，乙方應向甲方支付差價人民幣[X]元（若差價為負數(shù)，則甲方應向乙方支付相應金額）。其他相關事宜：產(chǎn)權調(diào)換房屋的交付時間為[具體交付日期]，在交付前，甲方應確保房屋達到交付使用條件。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責及時整改。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理安置房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，相關費用按照國家規(guī)定各自承擔。2.支付方式貨幣補償支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。產(chǎn)權調(diào)換支付方式在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付產(chǎn)權調(diào)換房屋差價的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在安置房屋交付前[X]個工作日內(nèi)，乙方應支付剩余差價。甲方在收到全部差價后，按照本協(xié)議約定向乙方交付安置房屋。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付已逾期款項及違約金，同時承擔乙方因解除協(xié)議所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時乙方應承擔甲方因解除協(xié)議所遭受的全部損失，包括但不限于拆遷延誤造成的額外費用、預期利益損失等。3.若乙方提供虛假證件或資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照協(xié)議約定支付違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履