商場(chǎng)出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)"），乙方有意承租/受讓該商場(chǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場(chǎng)出租轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)位置及面積該商場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)。商場(chǎng)內(nèi)部格局包括[具體樓層分布及各區(qū)域功能介紹]。2.商場(chǎng)配套設(shè)施甲方保證該商場(chǎng)現(xiàn)有配套設(shè)施齊全且能正常使用，包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯、給排水系統(tǒng)等。具體設(shè)施清單如下：電力設(shè)施：配備[X]千瓦的供電容量，安裝有[具體配電箱數(shù)量及位置]個(gè)配電箱，各樓層及區(qū)域均有充足的插座及照明燈具。消防設(shè)施：設(shè)置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等完整的消防設(shè)施，且均通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，消防設(shè)施設(shè)備清單附后（見附件一）。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：整體采用[中央空調(diào)品牌及型號(hào)]中央空調(diào)系統(tǒng)，各樓層及區(qū)域均配備獨(dú)立的出風(fēng)口及回風(fēng)口，能夠滿足商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的通風(fēng)及溫度調(diào)節(jié)需求。電梯：共設(shè)有[X]部電梯，其中客梯[X]部，貨梯[X]部，電梯品牌為[電梯品牌]，運(yùn)行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。給排水系統(tǒng)：具備完善的給排水管道網(wǎng)絡(luò)，生活用水由[供水公司名稱]供應(yīng)，排水接入城市排水管網(wǎng)，排水通暢。衛(wèi)生間設(shè)施齊全，包括[衛(wèi)生間數(shù)量及分布情況]個(gè)衛(wèi)生間，每個(gè)衛(wèi)生間均配備有洗手池、馬桶、淋浴設(shè)施等。3.商場(chǎng)用途該商場(chǎng)僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，開展如[列舉乙方可能從事的商業(yè)業(yè)態(tài)，如服裝銷售、餐飲、超市等]等相關(guān)商業(yè)活動(dòng)，但不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的行為。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或損害商場(chǎng)整體形象的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等導(dǎo)致商場(chǎng)無法正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)保證對(duì)該商場(chǎng)擁有合法的出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商場(chǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付商場(chǎng)，確保商場(chǎng)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行必要的清潔和修繕，保證商場(chǎng)處于可正常使用的狀態(tài)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外立面等公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的損壞除外。對(duì)于乙方提出的合理維修請(qǐng)求，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證、衛(wèi)生許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在本協(xié)議約定的租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)將商場(chǎng)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商場(chǎng)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和布局調(diào)整，但應(yīng)提前告知甲方，并不得破壞商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行維修保養(yǎng)、協(xié)助辦理證照等。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓該商場(chǎng)的權(quán)利。租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租/受讓。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付時(shí)間為每月/季的[具體日期]前。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)管理制度，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的行為。因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。合理使用商場(chǎng)及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商場(chǎng)的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成商場(chǎng)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)部的日常清潔、安保等工作，確保商場(chǎng)環(huán)境整潔、安全有序。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定配備必要的安保人員和消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行維護(hù)檢查，確保商場(chǎng)的安全運(yùn)營(yíng)。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)將商場(chǎng)騰空并恢復(fù)原狀，返還給甲方。乙方在商場(chǎng)內(nèi)的裝修裝飾等不動(dòng)產(chǎn)部分，除雙方另有約定外，無償歸甲方所有。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金調(diào)整方式：租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)實(shí)際情況協(xié)商確定，但每次調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[X%]。2.押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照約定履行全部義務(wù)后，由甲方無息退還乙方。3.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要使用商場(chǎng)的廣告位、停車場(chǎng)等公共區(qū)域，乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本協(xié)議附件二（廣告位、停車場(chǎng)等公共區(qū)域使用協(xié)議）中詳細(xì)約定。四、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓期限本協(xié)議租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.續(xù)租/受讓租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿前，乙方有意續(xù)租/受讓該商場(chǎng)的，應(yīng)在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租/受讓協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知甲方或雙方未能就續(xù)租/受讓事宜達(dá)成一致的，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付商場(chǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將商場(chǎng)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場(chǎng)的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)商場(chǎng)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并按照影響乙方經(jīng)營(yíng)的天數(shù)相應(yīng)減免租金。如因甲方維修不及時(shí)給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商場(chǎng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商場(chǎng)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成商場(chǎng)損壞無法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商場(chǎng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，未按照甲方要求及時(shí)將商場(chǎng)騰空并恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未騰空商場(chǎng)的，甲方有權(quán)自行清理商場(chǎng)內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/