職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫_11、單選題狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。A、

《物權(quán)法》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》D、

《土地管理法》正確答（江南博哥）案：

B

參考解析：狹義的房地產(chǎn)法是指《城市房地產(chǎn)管理法》。2、多選題新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售B、

委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售C、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同銷售D、

以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為輔的銷售E、

以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售正確答案：

A

B

參考解析：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售。3、單選題《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

地方性法規(guī)D、

部門規(guī)章正確答案：

D

參考解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。4、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)商品房銷售代理業(yè)務(wù)的要求有()。A、

與委托方簽訂委托合同B、

如實(shí)向買受人介紹代售商品房情況C、

按合同約定收取傭金D、

向購買人出示商品房銷售委托書E、

根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可收取其他費(fèi)用正確答案：

A

B

C

D

參考解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。商品房銷售代理業(yè)務(wù)的要求有：①實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用；④房地產(chǎn)銷售人員的專業(yè)培訓(xùn)，房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律法規(guī)多，對(duì)房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。5、單選題關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是()。A、

需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、

暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C、

應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D、

可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目中的表述，正確的是需要辦理出讓手續(xù)，出轉(zhuǎn)讓方需要繳納土地出讓金。選項(xiàng)A符合這個(gè)要求。選項(xiàng)B表述的是如果暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，需要將土地收益上繳國家或做其他處理，與題目不符。選項(xiàng)C表述的是應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金，與題目不符。選項(xiàng)D表述的是可以不辦理出讓手續(xù)，但受讓方需要繳納土地使用權(quán)出讓金，與題目不符。因此，正確答案為A。6、單選題故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款()的賠償金。A、

1/3B、

1/2C、

1倍D、

2倍正確答案：

C

參考解析：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。7、多選題房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。A、

最高人民法院的司法解釋B、

房地產(chǎn)行政法規(guī)C、

憲法D、

行政規(guī)章E、

地方人民法院的司法解釋正確答案：

A

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。8、多選題商品住房在交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供()。A、

《房屋所有權(quán)證》B、

《國有土地使用證》C、

《住宅質(zhì)量保證書》D、

《住宅使用說明書》E、

《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》正確答案：

C

D

參考解析：商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容；《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。9、多選題下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。(2012年真題)A、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《土地管理法實(shí)施條例》D、

《商品房銷售管理辦法》E、

《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》正確答案：

A

C

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律；D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章；E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。10、多選題下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期B、

在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C、

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D、

因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任正確答案：

A

D

參考解析：A項(xiàng)，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。BCE三項(xiàng)，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng)，因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。11、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。(2012、2011年真題)A、

房地產(chǎn)開發(fā)B、

房地產(chǎn)咨詢C、

房地產(chǎn)投資D、

房地產(chǎn)估價(jià)E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。12、多選題房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的具體內(nèi)容包括()。A、

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向設(shè)計(jì)單位發(fā)出保修通知B、

發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施C、

保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收D、

施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E、

保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房屋建筑工程質(zhì)量的保修責(zé)任有：①房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。②發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施。③保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。④施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。⑤保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。⑥在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。13、多選題房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。(2011年真題)A、

房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、

房屋安全質(zhì)量鑒定C、

房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)D、

房地產(chǎn)投資可行性研究E、

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃正確答案：

A

D

E

參考解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。14、多選題竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括()。A、

工程概況B、

工程竣工驗(yàn)收意見C、

工程施工組織過程D、

工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序E、

建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況正確答案：

A

B

D

E

參考解析：工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。15、多選題我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。(2011年真題)A、

房地產(chǎn)信息B、

房地產(chǎn)開發(fā)C、

房地產(chǎn)貸款D、

房地產(chǎn)交易E、

房地產(chǎn)登記管理正確答案：

B

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。16、多選題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()。A、

建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)B、

建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范C、

建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)D、

有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定E、

建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范正確答案：

A

B

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。17、多選題下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。(2011、2008年真題)A、

國有土地有償有限期使用制度B、

房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C、

房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E、

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度正確答案：

A

C

D

E

參考解析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度；②房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；③房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；④房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；⑥房地產(chǎn)行政管理體制。18、多選題住宅使用說明書的內(nèi)容包括()。A、

結(jié)構(gòu)類型B、

裝修、裝飾注意事項(xiàng)C、

有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明D、

配電負(fù)荷E、

燃?xì)?、熱力、通信、消防的類型正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：①開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；②結(jié)構(gòu)類型；③裝修、裝飾注意事項(xiàng)；④上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通信、消防等設(shè)施配置的說明；⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；⑥門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；⑦配電負(fù)荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；⑨其他需說明的問題。19、多選題房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。(2010年真題)A、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、

物業(yè)管理業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)E、

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。@##20、多選題商品住宅的最低保修期限是1年的項(xiàng)目有()。A、

屋面防水B、

衛(wèi)生間地面C、

管道堵塞D、

衛(wèi)生潔具E、

燈具、電器開關(guān)正確答案：

B

D

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。21、多選題下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A、

《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《土地管理法實(shí)施條例》D、

《商品房銷售管理辦法》E、

《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》正確答案：

A

C

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律；D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章；E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。22、多選題工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的()等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。A、

組織形式B、

驗(yàn)收程序C、

驗(yàn)收的方法D、

執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)E、

驗(yàn)收人員資格正確答案：

A

B

D

參考解析：負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。23、多選題房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)B、

房地產(chǎn)咨詢C、

房地產(chǎn)投資D、

房地產(chǎn)估價(jià)E、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。24、多選題《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括()。A、

供水、供電等單位與開發(fā)企業(yè)的關(guān)系B、

業(yè)主相互之間的關(guān)系C、

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系D、

開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系E、

社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系（C對(duì)）、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系（D對(duì)）、社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系（E對(duì)）。此外，業(yè)主相互之間也存在著一定的關(guān)系（B對(duì)）。這些關(guān)系構(gòu)成了物業(yè)管理的基礎(chǔ)，對(duì)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和社區(qū)的正常運(yùn)行具有重要意義。25、多選題房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。A、

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、

物業(yè)管理業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、

房地產(chǎn)咨詢業(yè)E、

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。26、多選題物業(yè)管理的內(nèi)涵包括()。A、

物業(yè)管理的管理對(duì)象是物業(yè)B、

物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象是物業(yè)C、

物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象是人D、

物業(yè)管理的屬性是服務(wù)E、

物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營正確答案：

A

C

E

參考解析：物業(yè)管理的內(nèi)涵包括如下幾點(diǎn)：①物業(yè)管理的管理對(duì)象是物業(yè)；②物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象是人，即物業(yè)所有人（業(yè)主）和物業(yè)使用人；③物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營。27、單選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明()。A、

預(yù)售許可證書號(hào)B、

開發(fā)企業(yè)名稱C、

建筑面積或者使用面積D、

土地使用權(quán)取得的方式正確答案：

D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。28、單選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A、

10B、

15C、

30D、

60正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。29、多選題我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A、

房地產(chǎn)信息B、

房地產(chǎn)開發(fā)C、

房地產(chǎn)貸款D、

房地產(chǎn)交易E、

房地產(chǎn)登記管理正確答案：

B

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。30、多選題下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的說法中，正確的是()。A、

業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理B、

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行C、

開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以房屋戶門號(hào)為單位設(shè)賬，按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)分戶賬D、

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定E、

業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額20%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交正確答案：

B

D

參考解析：A項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。BC兩項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。D項(xiàng)，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。E項(xiàng)，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。31、多選題房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A、

最低地價(jià)B、

最高地價(jià)C、

基準(zhǔn)地價(jià)D、

標(biāo)定地價(jià)E、

重置價(jià)格正確答案：

C

D

E

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。@##32、多選題管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。A、

有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B、

業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)C、

業(yè)主的共同利益D、

業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)E、

違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任正確答案：

A

C

D

E

參考解析：管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括四個(gè)方面：①有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；②業(yè)主的共同利益；③業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；④違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。33、多選題土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列()行為。A、

出售B、

抵押C、

交換D、

贈(zèng)與E、

出資正確答案：

A

C

D

參考解析：《出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。34、多選題規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)積極的促進(jìn)作用包括()。A、

有利于提高人民群眾居住質(zhì)量B、

有利于增加就業(yè)C、

有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展D、

有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定E、

有利于促進(jìn)財(cái)富增值正確答案：

A

B

D

E

參考解析：規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用，具體主要是：①有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌；②有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)；③有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動(dòng)精神文明建設(shè)；④有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)。35、多選題關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有()。A、

工業(yè)廠房用地50年B、

中學(xué)教學(xué)樓用地40年C、

多層住宅用地70年D、

旅游度假村用地40年E、

百貨商場用地50年正確答案：

A

C

D

參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；⑧教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。36、多選題根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金的范圍包括()。A、

住宅B、

住宅小區(qū)內(nèi)非住宅C、

出售的公有住房D、

一個(gè)業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的部位E、

一個(gè)業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的共用設(shè)施設(shè)備正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金的范圍包括：①住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；②住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；③屬上述范圍的出售的公有住房。37、多選題國有土地有償使用的方式主要有()。A、

國有土地租賃B、

國有土地劃撥C、

國有土地使用權(quán)作價(jià)入股D、

國有土地使用權(quán)作價(jià)出資E、

土地使用權(quán)出讓正確答案：

A

C

D

E

參考解析：我國國有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除國家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用外，其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括：①國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；②國有土地租賃；③國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（人股）和授權(quán)經(jīng)營。38、多選題按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為()。A、

專項(xiàng)性公共服務(wù)B、

常規(guī)性公共服務(wù)C、

針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)D、

針對(duì)性的特約服務(wù)E、

委托性的特約服務(wù)正確答案：

B

C

E

參考解析：按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：①常規(guī)性公共服務(wù)；②針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)；③委托性的特約服務(wù)。39、多選題采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無限期使用，其缺點(diǎn)在于()。A、

減輕單位職工或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力B、

排斥市場對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用C、

土地資源配置不合理D、

提高了個(gè)人的工作積極性E、

城市面貌長期落后正確答案：

B

C

E

參考解析：采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無限期使用，這種制度有許多弊病，完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用，土地資源配置不合理，致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導(dǎo)致土地資源配置不合理，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后。40、多選題下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有()。(2009年真題)A、

房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房B、

房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C、

房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E、

房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房正確答案：

B

C

D

E

參考解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。④商品住宅不得分割拆零銷售。⑤國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。41、多選題下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是()。A、

土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金B(yǎng)、

工業(yè)用地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓C、

土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途D、

土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款E、

通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款正確答案：

D

E

參考解析：A項(xiàng)，按照現(xiàn)行規(guī)定，土地使用者應(yīng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部出讓金，逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。B項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。C項(xiàng)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意。42、多選題關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有()。(2012年真題)A、

管道堵塞，保修期為2個(gè)月B、

電器開關(guān)，保修期為6個(gè)月C、

衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月D、

管道滲透，保修期為2年E、

屋面防水，保修期為3年正確答案：

A

B

E

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。43、多選題我國全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)()的制度。A、

無償B、

有償C、

無限期D、

有限期E、

可流動(dòng)正確答案：

B

D

E

參考解析：國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動(dòng)的制度。44、多選題關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有()。(2011、2006年真題)A、

墻面滲漏3年B、

墻面抹灰層脫落1年C、

衛(wèi)生間地面滲漏1年D、

電氣開關(guān)6個(gè)月E、

管道堵塞2個(gè)月正確答案：

B

C

D

E

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。45、多選題依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()A、

一律不得轉(zhuǎn)讓B、

經(jīng)批準(zhǔn)可以出租C、

可以直接抵押D、

必須按法定的程序辦理手續(xù)E、

除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制正確答案：

B

D

E

參考解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收（拆遷）安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。⑥未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)用途不得改變。46、多選題商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有()。(2007年真題)A、

取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件B、

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

已通過竣工驗(yàn)收D、

物業(yè)管理方案已落實(shí)E、

取得商品房銷售許可證正確答案：

A

B

C

D

參考解析：商品房現(xiàn)售必須符合的條件有：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。47、多選題我國國有土地供給實(shí)行()兩種方式。A、

有償使用B、

劃撥C、

國有土地租賃D、

國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資E、

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓正確答案：

A

B

參考解析：國有土地供給在我國通常有有償使用和劃撥兩種方式。有償使用是通過簽訂合同或者繳納土地使用費(fèi)等方式來實(shí)現(xiàn)的，而劃撥則是根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)政策和法規(guī)，將土地?zé)o償或者以較低價(jià)格提供給土地使用者使用。因此，AB是正確答案。48、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有()。(2011年真題)A、

商品房銷售委托書B、

商品房選址意見書C、

商品房銷售許可證D、

預(yù)售房屋所有權(quán)證書E、

銷售場所的房屋租賃合同正確答案：

A

C

參考解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。B項(xiàng)，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在項(xiàng)目建設(shè)期間的證書。DE兩項(xiàng)，房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷售成功后，與購房人簽訂的合同，或交易中心頒發(fā)的證書。49、單選題劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。A、

轉(zhuǎn)讓方繳納B、

受讓方繳納C、

轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D、

轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。50、單選題《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于()。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

地方性法規(guī)D、

行政規(guī)章正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等。51、多選題廉租住房保障方式實(shí)行()相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。A、

低價(jià)出租B、

貨幣補(bǔ)貼C、

免費(fèi)出租D、

實(shí)物配租E、

低價(jià)購買正確答案：

B

D

參考解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。52、單選題當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A、

10％B、

20％C、

30％D、

40％正確答案：

C

參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。53、多選題我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括()。A、

房改房B、

廉租住房C、

公共租賃住房D、

小產(chǎn)權(quán)房E、

經(jīng)濟(jì)適用房正確答案：

B

C

E

參考解析：保障性住房是政府為解決特定群體住房問題而提供的住房類型，包括廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房等。因此，選項(xiàng)BCE是正確的。而房改房、小產(chǎn)權(quán)房雖然也是住房類型，但并不是保障性住房，因此不包括在內(nèi)。54、多選題申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有()。(2012年真題)A、

商品房預(yù)售方案B、

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表C、

關(guān)于工程施工進(jìn)度說明D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書E、

投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；⑦其他有關(guān)資料。55、多選題公共租賃住房簡稱公租房，是指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A、

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B、

租賃人數(shù)C、

物業(yè)類型D、

租金水平E、

租賃期限正確答案：

A

D

參考解析：公共租賃住房簡稱公租房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。56、多選題下列關(guān)于商品房的表述中，正確的有()。(2007年真題)A、

商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房的保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C、

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人D、

商品房質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：

A

C

D

參考解析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。E項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。57、多選題我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為()。A、

全民所有制房產(chǎn)B、

國家所有房產(chǎn)C、

集體所有制房產(chǎn)D、

私人所有房產(chǎn)E、

外資及中外合資房產(chǎn)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)制度，按照所有制的不同，房屋所有權(quán)一般劃分為全民所有制房產(chǎn)、集體所有制房產(chǎn)、國家所有房產(chǎn)、私人所有房產(chǎn)以及外資及中外合資房產(chǎn)。這是因?yàn)槲覈乃兄平Y(jié)構(gòu)是由社會(huì)主義公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的，而房屋作為重要的生產(chǎn)資料和財(cái)產(chǎn)之一，也必然受到這種所有制結(jié)構(gòu)的影響。因此，選項(xiàng)A、C、D、E是正確的。58、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有()。(2006年真題)A、

商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、

商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C、

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人D、

超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任正確答案：

B

D

E

參考解析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算；D項(xiàng)，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同；E項(xiàng)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。59、多選題下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯(cuò)誤的是()。A、

所有權(quán)權(quán)能不完整或受限B、

屬合法建筑C、

不可設(shè)定抵押D、

可依法定程序進(jìn)行登記E、

建成后可按市場價(jià)格銷售正確答案：

B

D

E

參考解析：由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房，這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。60、多選題購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有()。(2009年真題)A、

使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B、

辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題C、

辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題D、

尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E、

下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水正確答案：

A

D

E

參考解析：相關(guān)法律規(guī)定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，而不是一般性的質(zhì)量問題可以退房。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。ADE三項(xiàng)均屬于一般性質(zhì)量問題應(yīng)該通過保修解決。BC兩項(xiàng)，購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，交付使用之后是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。61、多選題私人所有房產(chǎn)，是公民個(gè)人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有()等權(quán)利。A、

占有B、

使用C、

處分D、

收益E、

絕對(duì)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：私人所有房產(chǎn)屬于公民個(gè)人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，正確答案為ABCD。62、多選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括()。(2009年真題)A、

土地使用權(quán)證書B、

工程施工合同C、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、

房屋拆遷許可證E、

建設(shè)工程施工許可證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；⑦其他有關(guān)資料。63、多選題下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是()。A、

征收范圍確定之后，改建房屋導(dǎo)致的房屋增值應(yīng)當(dāng)加以補(bǔ)償B、

房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于15日C、

房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D、

房屋征收只能是只能為了公共利益的需要E、

房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行正確答案：

C

D

參考解析：A項(xiàng)，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。B項(xiàng)，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。E項(xiàng)，房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級(jí)人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。64、多選題下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的有()。(2007年真題)A、

未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、

為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房C、

國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)E、

房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)正確答案：

B

E

參考解析：實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。65、多選題房屋征收的限制條件有()。A、

征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B、

征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行C、

征收時(shí)必須充分保障被征收人的合法權(quán)益D、

政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)E、

以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償正確答案：

A

B

D

E

參考解析：征收作為一種強(qiáng)制性行為，有嚴(yán)格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要；②必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。66、多選題關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯(cuò)誤的有()。(2010年真題)A、

未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、

銷售商品房時(shí)無須核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房C、

國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房正確答案：

B

D

E

參考解析：B項(xiàng)，實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。D項(xiàng)，對(duì)虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)，誘騙消費(fèi)者爭購；以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格（位）和套型面積控制性項(xiàng)目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。E項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中，不得返本銷售或者變相返本銷售商品房。67、多選題市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)()。A、

足額到位B、

統(tǒng)一發(fā)放C、

?？顚Ｓ肈、

專戶存儲(chǔ)E、

標(biāo)準(zhǔn)一致正確答案：

A

C

D

參考解析：市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定之前，必須確保征收補(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)足額到位，并?？顚Ｓ?，即用于房屋征收補(bǔ)償活動(dòng)，不得挪作他用。同時(shí)，這些資金還需要專戶存儲(chǔ)，以確保資金的安全和透明度。因此，選項(xiàng)A、C、D是正確的。68、多選題在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。(2008、2007年真題)A、

屋面防水為5年B、

電氣系統(tǒng)安裝為1年C、

裝修工程為2年D、

衛(wèi)生間地面滲漏為1年E、

供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期正確答案：

A

C

參考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。69、多選題業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下()基本內(nèi)容。A、

對(duì)專有部分的所有權(quán)B、

對(duì)專有部分的管理的權(quán)利C、

對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)D、

對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利E、

對(duì)公共部分承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)正確答案：

A

C

D

參考解析：《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專有部分的所有權(quán)；②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。70、多選題商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有()。(2011、2008年真題)A、

已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、

持有建筑工程規(guī)劃許可證C、

按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D、

向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E、

已通過竣工驗(yàn)收正確答案：

A

C

D

B

參考解析：答案是ABCD。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件1：

選項(xiàng)A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，確保開發(fā)商合法擁有土地開發(fā)權(quán)。選項(xiàng)B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，表明建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，包括建筑布局、高度、密度等方面經(jīng)過規(guī)劃部門審批。選項(xiàng)C：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，避免開發(fā)商因資金不足導(dǎo)致工程爛尾，損害購房者利益。選項(xiàng)D：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，這是商品房預(yù)售的法定程序，經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后發(fā)放的許可證明，是商品房可以合法預(yù)售的重要憑證。

選項(xiàng)E“已通過竣工驗(yàn)收”是商品房現(xiàn)房銷售的條件，而非預(yù)售條件9。71、單選題以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、

轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、

位于市郊偏僻地區(qū)C、

親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、

以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。72、多選題關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有()。A、

管道堵塞，保修期為2個(gè)月B、

電器開關(guān)，保修期為6個(gè)月C、

衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月D、

管道滲透，保修期為2年E、

屋面防水，保修期為3年正確答案：

A

B

E

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。73、單選題商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案A、

10日B、

15日C、

30日D、

60日正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。74、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有()。A、

房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種B、

我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種C、

房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種D、

占有、使用、收益和處分通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能E、

“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性正確答案：

B

C

E

參考解析：答案是BCE。

以下是對(duì)本題各選項(xiàng)的分析：

選項(xiàng)A：房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種，該說法正確。單獨(dú)所有是指一人對(duì)房地產(chǎn)享有所有權(quán)；共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一房地產(chǎn)享有所有權(quán)；建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。選項(xiàng)B：我國的土地所有權(quán)只有國家所有和集體所有兩種，不存在私人所有的土地所有權(quán)，所以該選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。選項(xiàng)C：房屋所有權(quán)可分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種，并非只有集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，因此該選項(xiàng)錯(cuò)誤。選項(xiàng)D：占有、使用、收益和處分通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能，這是所有權(quán)的核心內(nèi)容，該選項(xiàng)說法正確。選項(xiàng)E：“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的絕對(duì)性，而非完全性，所以該選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。所有權(quán)的完全性是指所有權(quán)人對(duì)標(biāo)的物享有全面的、概括的支配權(quán)，包括對(duì)物的占有、使用、收益和處分等各個(gè)方面。75、多選題當(dāng)發(fā)生()時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。A、

房屋使用年限到期B、

房屋所有權(quán)人死亡C、

房屋依法被征收D、

房屋因地震被損毀E、

房屋轉(zhuǎn)讓正確答案：

B

C

D

E

參考解析：引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅；②房屋所有權(quán)客體的消滅；③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅；④因國家行政命令或法院判決而喪失；⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項(xiàng)，房屋使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。76、多選題關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有()。A、

墻面滲漏3年B、

墻面抹灰層脫落1年C、

衛(wèi)生間地面滲漏1年D、

電氣開關(guān)6個(gè)月E、

管道堵塞2個(gè)月正確答案：

B

C

D

E

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。77、多選題我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。A、

房屋所有權(quán)注銷手續(xù)B、

房屋所有權(quán)登記手續(xù)C、

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D、

轉(zhuǎn)移申請(qǐng)手續(xù)E、

轉(zhuǎn)移公證手續(xù)正確答案：

B

C

參考解析：房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。78、多選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有()。A、

商品房銷售委托書B、

商品房選址意見書C、

商品房銷售許可證D、

預(yù)售房屋所有權(quán)證書E、

銷售場所的房屋租賃合同正確答案：

A

C

參考解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。B項(xiàng)，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在項(xiàng)目建設(shè)期間的證書。DE兩項(xiàng)，房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷售成功后，與購房人簽訂的合同，或交易中心頒發(fā)的證書。79、多選題房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有()。A、

房屋遺贈(zèng)取得B、

依法建造房屋C、

依法沒收房屋D、

房屋買賣取得E、

房屋交換取得正確答案：

A

D

E

參考解析：房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。繼受取得主要包括：①房屋買賣（包括拍賣）；②房屋贈(zèng)與；③房屋相互交換；④繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得。80、多選題下列關(guān)于商品房的表述中，正確的有()。A、

商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房的保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C、

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人D、

商品房質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：

A

C

D

參考解析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。E項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。81、多選題關(guān)于房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，下列敘述正確的有()。A、

建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施B、

宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施C、

土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)D、

地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利E、

房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利正確答案：

A

B

C

E

參考解析：D項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。82、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有()。A、

商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》B、

商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C、

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人D、

超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任正確答案：

B

D

E

參考解析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算；D項(xiàng)，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同；E項(xiàng)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。83、多選題下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有()。A、

所有權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

地役權(quán)D、

抵押權(quán)E、

租賃權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。84、多選題購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有()。A、

使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B、

辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題C、

辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題D、

尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E、

下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水正確答案：

A

D

E

參考解析：相關(guān)法律規(guī)定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，而不是一般性的質(zhì)量問題可以退房。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。ADE三項(xiàng)均屬于一般性質(zhì)量問題應(yīng)該通過保修解決。BC兩項(xiàng)，購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，交付使用之后是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。85、多選題物權(quán)又稱為()。A、

所有權(quán)B、

絕對(duì)權(quán)C、

相對(duì)權(quán)D、

對(duì)世權(quán)E、

他項(xiàng)權(quán)正確答案：

B

D

參考解析：物權(quán)是對(duì)于物享有的權(quán)利，根據(jù)題目的表述，物權(quán)被稱為絕對(duì)權(quán)（B對(duì)）和對(duì)世權(quán)（D對(duì)）。因?yàn)槲餀?quán)是直接針對(duì)物，而不是針對(duì)人，所以它是一種對(duì)物的權(quán)利，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)。所有權(quán)（A錯(cuò)）是物權(quán)的一種，而C和E項(xiàng)并不是物權(quán)的分類。因此，正確答案是BD。86、多選題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括()。A、

土地使用權(quán)證書B、

工程施工合同C、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、

房屋拆遷許可證E、

建設(shè)工程施工許可證正確答案：

A

B

C

E

參考解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；⑦其他有關(guān)資料。87、多選題下列關(guān)于物權(quán)的說法中，正確的有()。A、

同時(shí)有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)B、

租賃權(quán)屬于物權(quán)C、

既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)D、

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利E、

地役權(quán)屬于用益物權(quán)正確答案：

A

D

E

參考解析：B項(xiàng)，我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。C項(xiàng)，在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。88、多選題在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。A、

屋面防水為5年B、

電氣系統(tǒng)安裝為1年C、

裝修工程為2年D、

衛(wèi)生間地面滲漏為1年E、

供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期正確答案：

A

C

參考解析：在正常使用下房屋建筑工程的最低保修期限為①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間房間和外墻面的防滲漏為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期供冷期;④電氣系統(tǒng)給排水管道設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年89、多選題債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。A、

與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債B、

與抵押人協(xié)議變賣C、

自行拍賣D、

將抵押物直接過戶給自己E、

請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)正確答案：

A

B

E

參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣