》》》》》》歷年考試真題——2025年最新整理《《《《《《》》》》》》歷年考試真題——2025年最新整理《《《《《《/》》》》》》歷年考試真題——2025年最新整理《《《《《《2023年房地產(chǎn)估價(jià)師原理與方法考試真題及答案3.某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可【解析】投資利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]供參考依據(jù)的估價(jià)，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價(jià)、購(gòu)買房地房地產(chǎn)自身因素是構(gòu)成房地產(chǎn)自身狀況的因素，可再分例如：估價(jià)對(duì)象未經(jīng)登記、無權(quán)屬證明、有關(guān)部門又未進(jìn)行認(rèn)定法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料及估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料【解析】不得隨意調(diào)整不同估價(jià)方法測(cè)算結(jié)果的權(quán)重來調(diào)整綜合12.對(duì)部分或全部超出了本機(jī)構(gòu)估價(jià)師專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)機(jī)構(gòu)合理的處理方估價(jià)報(bào)告；⑨內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑩交付估價(jià)15.估價(jià)對(duì)象為同一幢建筑物內(nèi)的兩套辦公用房，導(dǎo)致其價(jià)格不同的因素，按房地產(chǎn)價(jià)值房地產(chǎn)自身因素是構(gòu)成房地產(chǎn)自身狀況的因素，可再分17.某公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣，現(xiàn)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其能承受的最高競(jìng)買價(jià)進(jìn)行評(píng)換價(jià)值，再分為市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值等在現(xiàn)實(shí)估價(jià)中【解析】所預(yù)測(cè)的未來收益可能是樂觀的，也可能是保守的，或者甲企業(yè)一工業(yè)廠區(qū)內(nèi)有一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積2000m2，二【解析】根據(jù)合法原則，估價(jià)對(duì)象建筑面積應(yīng)為=2000+1500=35得于抵押貸款，貸款期限為1年。后因該企業(yè)內(nèi)部原因、項(xiàng)目未能如期竣工。2022年底調(diào)查作了某些調(diào)整，2023年3月，該企業(yè)因不能如期償還貸款而申請(qǐng)貸款展期，估價(jià)機(jī)構(gòu)受托對(duì)【解析】替代原則和價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則是普適應(yīng)原則；抵押評(píng)估需要遵循【解析】根據(jù)題意，估價(jià)師應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的地價(jià)影響因素為對(duì)承租房地產(chǎn)進(jìn)行必要裝修改造后以年租450元/㎡分割對(duì)外租。現(xiàn)甲企業(yè)因決策需要甲，委3-1.評(píng)估該房地產(chǎn)帶租約的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，租賃合注明為1300m2。經(jīng)調(diào)查，近5年該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格水平未發(fā)生變