庭院出租流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處庭院，愿意將其出租流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方有意承租該庭院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.庭院位置：位于[詳細(xì)地址]，該庭院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。庭院內(nèi)包含[具體房屋數(shù)量及結(jié)構(gòu)，如主屋[幾間，面積多少]、廂房[幾間，面積多少]等]房屋，以及[是否有附屬設(shè)施，如有則詳細(xì)列舉，如車(chē)庫(kù)[面積]、儲(chǔ)物間[面積]、花園[面積]等]附屬設(shè)施。2.庭院現(xiàn)狀：甲方保證交付乙方時(shí)，庭院及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)安全，水電設(shè)施、排水系統(tǒng)等均可正常運(yùn)行。庭院內(nèi)綠化情況為[描述綠化布局及植物種類(lèi)等]。二、租賃流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議租賃流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還庭院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)庭院及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限收取租金，退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)保證對(duì)出租庭院擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該庭院，不受第三方干涉。在租賃期限開(kāi)始前，將庭院及附屬設(shè)施交付乙方，并保證其符合本協(xié)議約定的使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)承擔(dān)庭院及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與庭院使用相關(guān)的手續(xù)，如水電費(fèi)繳納、物業(yè)管理等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方對(duì)庭院的合理使用方式，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)或生活活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)庭院及附屬設(shè)施的使用權(quán)，但不得改變其用途及結(jié)構(gòu)。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方有權(quán)對(duì)庭院進(jìn)行合理裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，但應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。如因甲方原因?qū)е峦ピ簾o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如仍無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用庭院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途及結(jié)構(gòu)，不得損壞庭院及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，在庭院內(nèi)從事合法經(jīng)營(yíng)或生活活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)行為。負(fù)責(zé)庭院內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及安全管理，如因乙方原因?qū)е峦ピ簝?nèi)發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除時(shí)，按照本協(xié)議約定交還庭院及附屬設(shè)施，保證其完好無(wú)損。如乙方對(duì)庭院進(jìn)行了裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)按照甲方要求拆除或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。五、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用于保障甲方庭院及附屬設(shè)施的完好及乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除，如乙方無(wú)違約行為且已按照約定交還庭院及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用庭院或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的占有使用費(fèi)。3.若乙方擅自改變庭院用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變用途或結(jié)構(gòu)導(dǎo)致庭院損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將庭院轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回庭院，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定交還庭院及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），如因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡