租房設(shè)施維修協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方租賃甲方房屋用于居住/辦公等用途，為明確雙方在房屋設(shè)施維修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋設(shè)施維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為__________平方米。3.房屋設(shè)施：乙方租賃的房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于（詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備名稱、規(guī)格、型號等，如空調(diào)[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]、洗衣機(jī)[品牌及型號]、家具[具體家具名稱及數(shù)量]等）。二、維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.維修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等出現(xiàn)的質(zhì)量問題或損壞。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，如水管破裂、電路故障、燃?xì)庑孤┑取Ｐl(wèi)生潔具，如馬桶堵塞、水龍頭漏水等。門窗，如門窗損壞、無法正常開關(guān)等。其他屬于甲方負(fù)責(zé)維修的房屋設(shè)施設(shè)備（明確列舉其他應(yīng)維修的設(shè)施設(shè)備范圍）。2.維修標(biāo)準(zhǔn)對于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，應(yīng)恢復(fù)到安全、穩(wěn)定的狀態(tài)，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修，應(yīng)確保正常使用功能，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生潔具的維修，應(yīng)修復(fù)至正常使用狀態(tài)，無漏水、堵塞等問題。門窗的維修，應(yīng)保證能夠正常開關(guān)，密封良好，無損壞變形。其他設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)按照其原有的性能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)（詳細(xì)說明不同設(shè)施設(shè)備的維修標(biāo)準(zhǔn)）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提出的維修申請進(jìn)行審核，對于不合理的維修要求有權(quán)拒絕。在緊急情況下，有權(quán)采取必要的措施對房屋設(shè)施進(jìn)行維修，以避免造成更大損失，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)履行維修義務(wù)。定期對房屋設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。提供維修所需的必要材料和工具，因甲方提供的材料和工具質(zhì)量問題導(dǎo)致維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在維修過程中，盡量減少對乙方正常生活/辦公的影響，如需乙方配合的，應(yīng)提前通知乙方并說明配合事項(xiàng)和時(shí)間。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)維修房屋設(shè)施。在甲方維修過程中，有權(quán)了解維修進(jìn)度和維修情況。對于甲方維修后的設(shè)施設(shè)備，有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求甲方重新維修。2.義務(wù)妥善使用房屋設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。在發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并詳細(xì)描述問題情況。積極配合甲方進(jìn)行維修工作，按照甲方要求提供必要的協(xié)助和信息。按照本協(xié)議約定支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用。四、維修費(fèi)用承擔(dān)1.正常維修費(fèi)用：對于本協(xié)議約定的應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的范圍，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或擅自改造房屋設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е滦枰S修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)支付維修費(fèi)用，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方協(xié)商承擔(dān)的維修費(fèi)用：對于因不可抗力、自然損耗等原因?qū)е碌姆课菰O(shè)施損壞，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。五、維修程序1.乙方通知：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施出現(xiàn)問題后，應(yīng)及時(shí)通過電話、短信、書面通知等方式告知甲方（通知應(yīng)包含問題描述、出現(xiàn)問題的時(shí)間、地點(diǎn)等詳細(xì)信息）。2.甲方響應(yīng)：甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)回復(fù)乙方，確認(rèn)收到通知并說明預(yù)計(jì)維修時(shí)間。如因特殊情況無法及時(shí)維修的，應(yīng)向乙方說明原因及預(yù)計(jì)延遲維修的時(shí)間。3.維修實(shí)施：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作。在維修過程中，應(yīng)做好維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、更換的零部件等。4.維修驗(yàn)收：維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收意見中注明不合格的具體情況，甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、緊急情況處理1.緊急情況定義：本協(xié)議所稱緊急情況是指房屋設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重影響乙方正常生活/辦公，或可能危及人身安全、財(cái)產(chǎn)安全的情況，如水管爆裂導(dǎo)致房屋大面積積水、電路短路引發(fā)火災(zāi)等。2.處理程序：在緊急情況下，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，如關(guān)閉水閥、電源等，并及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行維修處理，不得拖延。因緊急情況維修造成乙方損失的，如乙方能夠證明損失與緊急情況及甲方維修行為存在直接因果關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)積極采取措施減少損失，否則對于擴(kuò)大的損失部分，乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因設(shè)施設(shè)備損壞無法正常使用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用、因維修延誤導(dǎo)致乙方的經(jīng)營/生活損失等。如甲方提供的維修服務(wù)不符合本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方要求后仍未及時(shí)整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費(fèi)用，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，甲方有權(quán)暫停對房屋設(shè)施的維修服務(wù)，直至乙方支付維修費(fèi)用及違約金為止。如乙方擅自對房屋設(shè)施進(jìn)行改造、拆除或破壞，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方維修工作，影響維修進(jìn)度的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因此導(dǎo)致甲方維修成本增加或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃關(guān)系結(jié)束之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未