2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共12分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)范圍？

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.房地產(chǎn)評(píng)估

D.房地產(chǎn)抵押貸款

答案：D

2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德？

A.誠實(shí)守信

B.保守秘密

C.監(jiān)督客戶

D.尊重客戶

答案：C

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于合同必備條款？

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

C.房地產(chǎn)交易價(jià)格

D.房地產(chǎn)交易面積

答案：C

4.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備的專業(yè)技能？

A.溝通能力

B.評(píng)估能力

C.策劃能力

D.法律知識(shí)

答案：D

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理房地產(chǎn)交易糾紛時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于處理原則？

A.維護(hù)客戶利益

B.尊重事實(shí)

C.依法依規(guī)

D.維護(hù)行業(yè)形象

答案：A

6.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件？

A.具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.具有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

C.具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

D.具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

答案：C

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共18分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)包括：

A.《中華人民共和國合同法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》

答案：ABCD

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備的基本素質(zhì)包括：

A.誠實(shí)守信

B.熱愛本職工作

C.具有良好的溝通能力

D.具有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力

答案：ABCD

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：

A.具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.具有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

C.具有足夠的資金

D.具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

答案：ABCD

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在與客戶溝通時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)包括：

A.尊重客戶

B.誠實(shí)守信

C.保守秘密

D.維護(hù)行業(yè)形象

答案：ABCD

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)包括：

A.明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)

B.明確房地產(chǎn)交易價(jià)格

C.明確房地產(chǎn)交易面積

D.明確合同履行期限

答案：ABCD

三、案例分析題（每題10分，共40分）

1.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶推薦房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋存在安全隱患。以下哪種做法是正確的？

A.主動(dòng)告知客戶房屋存在安全隱患

B.推薦其他房屋給客戶

C.隱瞞房屋存在安全隱患

D.要求客戶自行調(diào)查房屋安全隱患

答案：A

2.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，未明確約定房地產(chǎn)交易價(jià)格。以下哪種做法是正確的？

A.主動(dòng)與客戶協(xié)商確定交易價(jià)格

B.要求客戶自行確定交易價(jià)格

C.推薦其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.隱瞞未約定交易價(jià)格的事實(shí)

答案：A

3.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理房地產(chǎn)交易糾紛時(shí)，以下哪種做法是正確的？

A.尊重事實(shí)，依法依規(guī)處理

B.維護(hù)客戶利益，不顧行業(yè)形象

C.推卸責(zé)任，拒絕處理

D.主動(dòng)與相關(guān)方協(xié)商解決

答案：AD

4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立時(shí)，未具備固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。以下哪種做法是正確的？

A.租賃臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

B.與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合署辦公

C.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.暫緩設(shè)立

答案：ABCD

四、論述題（每題20分，共40分）

1.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

（1）明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)；

（2）仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確；

（3）明確約定房地產(chǎn)交易價(jià)格、面積、履行期限等關(guān)鍵信息；

（4）注意合同簽訂過程中的保密義務(wù)，保守客戶隱私；

（5）依法依規(guī)簽訂合同，確保合同效力。

2.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的條件。

答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（1）具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備合法的經(jīng)營(yíng)主體資格；

（2）具有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，確保業(yè)務(wù)開展的需要；

（3）具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠承擔(dān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

（4）具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，滿足業(yè)務(wù)開展的需求；

（5）依法依規(guī)設(shè)立，確保機(jī)構(gòu)合法合規(guī)。

本次試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

解析：房地產(chǎn)抵押貸款屬于金融服務(wù)領(lǐng)域，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)范圍。

2.C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)尊重客戶，但無權(quán)監(jiān)督客戶。

3.C

解析：房地產(chǎn)交易價(jià)格和面積是合同的核心內(nèi)容，必須在合同中明確約定。

4.D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備法律知識(shí)，但評(píng)估能力、策劃能力等也是其必備技能。

5.A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)維護(hù)客戶利益，但不應(yīng)忽視行業(yè)形象。

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABCD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及多個(gè)法律法規(guī)，包括合同法、物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法和反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法。

2.ABCD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本素質(zhì)包括誠實(shí)守信、熱愛本職工作、良好的溝通能力和較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力。

3.ABCD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立需要具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

4.ABCD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在溝通時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重客戶、誠實(shí)守信、保守秘密和維護(hù)行業(yè)形象。

5.ABCD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、面積和履行期限。

三、案例分析題

1.A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)告知客戶房屋存在的安全隱患，以保障客戶權(quán)益。

2.A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與客戶協(xié)商確定交易價(jià)格，確保合同內(nèi)容的完整性。

3.AD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重事實(shí)、依法依規(guī)處理，并主動(dòng)與相關(guān)方協(xié)商解決。

4.ABCD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況選擇租賃臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、合署辦公、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或暫緩設(shè)立。

四、論述題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

（1）明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)；

（2）仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確；

（3）明確約定房地產(chǎn)交易價(jià)格、面積、履行期限等關(guān)鍵信息；

（4）注意合同簽訂過程中的保密義務(wù)，保守客戶隱私；

（5）依法依規(guī)簽訂合同，確保合同效力。

2.房