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文檔簡介
房租緊急調(diào)整協(xié)議編號:__________
甲方(出租方):__________
地址:__________
乙方(承租方):__________
地址:__________
鑒于甲方所擁有的位于__________的房屋(以下簡稱“房屋”)由乙方承租,雙方于__________年__________月__________日簽訂了《__________租賃合同》(以下簡稱“原租賃合同”),合同編號為__________?,F(xiàn)因__________(具體原因),經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本協(xié)議。
本協(xié)議旨在對原租賃合同中約定的租金進(jìn)行緊急調(diào)整,以適應(yīng)市場變化及房屋狀況的變化。調(diào)整后的租金及相關(guān)條款,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
一、甲方責(zé)任和義務(wù):
1.甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合原租賃合同約定的使用條件和安全標(biāo)準(zhǔn),并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供房屋的詳細(xì)狀況說明。
2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點,向乙方支付租金調(diào)整補(bǔ)償。
3.甲方有義務(wù)在房屋租賃期間,保持房屋的完好狀態(tài),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。
4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī),不得利用房屋進(jìn)行違法活動。
5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向乙方提供房屋的維修服務(wù),確保房屋的居住安全。
二、乙方責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的時間節(jié)點支付租金,并按照本協(xié)議約定調(diào)整后的租金支付給甲方。
2.乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途,不得進(jìn)行違法活動。
3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī),不得干擾他人正常生活。
4.乙方在租賃期間,如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患,應(yīng)及時通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。
5.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃合同時,將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。
6.乙方在租賃期間,如需變更租賃合同中的相關(guān)條款,應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。
7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)向甲方支付因租金調(diào)整產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
三、雙方權(quán)利:
1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金調(diào)整補(bǔ)償。
2.甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī),不得進(jìn)行違法活動。
3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋維修服務(wù)。
4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持房屋完好狀態(tài)。
5.雙方均有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃合同后,要求對方按照協(xié)議約定交還房屋及附屬設(shè)施。
四、雙方爭議解決:
1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
編號:__________
合同金額與支付方式:
一、合同金額
本協(xié)議約定的租金調(diào)整補(bǔ)償金額為人民幣__________元整(¥__________),該金額系根據(jù)市場行情、房屋狀況及雙方協(xié)商一致的原則確定。
二、支付方式
1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi),向甲方支付首期租金調(diào)整補(bǔ)償,金額為人民幣__________元整(¥__________)。
2.剩余租金調(diào)整補(bǔ)償,乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點分期支付:
-第一個支付周期:自本協(xié)議簽訂之日起__________個月后的第一個工作日,支付人民幣__________元整(¥__________);
-第二個支付周期:第一個支付周期結(jié)束后__________個月后的第一個工作日,支付人民幣__________元整(¥__________);
-以此類推,直至全部租金調(diào)整補(bǔ)償支付完畢。
三、支付條件
1.甲方收到乙方支付的租金調(diào)整補(bǔ)償后,應(yīng)在__________個工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。
2.乙方在支付租金調(diào)整補(bǔ)償時,應(yīng)附上付款憑證,甲方核對無誤后予以簽收。
3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付租金調(diào)整補(bǔ)償,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項的__________%。
四、額外費(fèi)用
1.在租賃期間,因房屋維修、物業(yè)管理、稅費(fèi)等產(chǎn)生的額外費(fèi)用,由甲方和乙方按照原租賃合同的約定承擔(dān)。
2.若因乙方原因?qū)е路课輷p壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。
五、結(jié)算方式
1.雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行結(jié)算,甲方賬戶信息如下:
賬戶名稱:__________
賬號:__________
開戶行:__________
2.乙方應(yīng)在支付款項時,在匯款憑證上注明“房租調(diào)整補(bǔ)償款”字樣,以便甲方核對。
六、爭議解決
若因支付問題產(chǎn)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
違約與爭議解決機(jī)制:
一、違約責(zé)任
1.若甲方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點向乙方支付租金調(diào)整補(bǔ)償,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項的__________%。
2.若乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付租金調(diào)整補(bǔ)償,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項的__________%。
3.若任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致對方遭受損失,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于直接損失和合理費(fèi)用。
二、違約行為的具體表現(xiàn)
1.甲方違約行為包括但不限于:未按約定支付租金調(diào)整補(bǔ)償、未提供必要的維修服務(wù)、違反房屋租賃法律法規(guī)等。
2.乙方違約行為包括但不限于:未按約定支付租金調(diào)整補(bǔ)償、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途、違反房屋租賃法律法規(guī)等。
三、爭議解決
1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決可能產(chǎn)生的爭議,協(xié)商期限自一方提出爭議之日起__________個工作日。
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式:
a.訴訟:雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院,由法院按照中華人民共和國法律進(jìn)行審理。
b.仲裁:雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。
c.調(diào)解:雙方同意將爭議提交至__________調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。
3.適用法律
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
四、管轄法院
如雙方選擇訴訟解決爭議,本協(xié)議爭議應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。
五、其他
1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
2.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
附則:
一、生效條件
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,并自生效之日起對雙方具有法律約束力。
二、有效期
本協(xié)議的有效期為自生效之日起至原租賃合同約定的租賃期滿之日止,或至雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議之日止。
三、變更與終止條款
1.變更
本協(xié)議的任何變更,必須以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。
2.終止
本協(xié)議的終止,可因以下原因發(fā)生:
a.原租賃合同約定的租賃期滿,本協(xié)議隨之終止;
b.雙方協(xié)商一致,提前終止本協(xié)議;
c.因不可抗力導(dǎo)致原租賃合同無法履行,本協(xié)議終止;
d.一方違約,另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款終止本協(xié)議。
3.終止后的處理
a.本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)立即終止原租賃合同,并按照原租賃合同的約定處理房屋及附屬設(shè)施的移交;
b.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后__________個工作日內(nèi),完成與房屋相關(guān)的所有財務(wù)結(jié)算;
c.本協(xié)議終止后,雙方不再承擔(dān)本協(xié)議項下的任何權(quán)利和義務(wù)。
四、通知
1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知:
a.以書面形式發(fā)送至對方指定的地址;
b.以電子郵件形式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。
2.任何通知應(yīng)在送達(dá)對方后視為已送達(dá)。
五、不可抗力
1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。
2.發(fā)生不可抗力事件的一方,應(yīng)立即通知另一方,并提供相關(guān)證明材料。
3.不可抗力事件持續(xù)期間,雙方均免除履行本協(xié)議的責(zé)任;不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。
六、其他
1.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀,不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。
3.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
一、原租賃合同
包括但不限于房屋租賃合同的文本、雙方簽字蓋章的合同副本、租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃雙方的身份證明復(fù)印件等。
二、房屋狀況說明書
由甲方提供,詳細(xì)說明房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施狀況、附屬設(shè)施清單以及可能存在的潛在問題。
三、租金調(diào)整依據(jù)
包括但不限于市場調(diào)查報告、租金價格指數(shù)、同區(qū)域房屋租賃價格比較等,用以支持租金調(diào)整的合理性。
四、付款憑證
包括乙方支付租金調(diào)整補(bǔ)償?shù)你y行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等,作為乙方履行付款義務(wù)的證明。
五、維修記錄
包括租賃期間房屋維修的記錄、維修費(fèi)用的發(fā)票、維修前后的房屋狀況照片等。
六、爭議解決相關(guān)文件
包括爭議發(fā)生的通知、協(xié)商記錄、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)出的通知、訴訟文件等。
七、其他
根據(jù)本協(xié)議的具體內(nèi)容和雙方的實際需要,可能還包括以下附件:
-房屋使用手冊
-相關(guān)法律法規(guī)文件
-任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料
所有附件與本協(xié)議正文具有
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