房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務（房地產(chǎn)交易合同代擬）模擬試卷1一、單項選擇題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)1、下列房屋相關信息中，不屬于新建商品房買賣合同主要內(nèi)容的是()。A、商品房基本狀況B、裝飾裝修標準承諾C、市政規(guī)劃D、辦理產(chǎn)權登記時間標準答案：C知識點解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，新建商品房買賣合同應明確商品房基本狀況，裝飾、裝修及設備標準承諾，辦理產(chǎn)權登記有關事宜等十三項主要內(nèi)容。并不包括市政規(guī)劃。故此題目選擇C。2、下列簽訂新建商品房買賣合同時的做法中，符合風險防范要求的是()。A、未在合同附件中加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章B、不在合同約定分攤的公有面積C、將商品房銷售廣告和宣傳資料寫入合同D、不在合同中約定合同備案有關內(nèi)容標準答案：C知識點解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應做好的風險防范提醒包括將商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項寫入合同。故此題目選擇C。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方：對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂()。A、注釋條款B、附加條款或者補充協(xié)議C、意向書D、預約合同標準答案：B知識點解析：示范合同文本中未寫人但需要明確的事宜，可以通過合同的附加條款或者補充協(xié)議進行另外約定。故此題目選擇B。4、下列說明材料中，不屬于房屋權利瑕疵擔保的是()。A、共有權人承諾同意出售共有房屋的說明B、房屋不存在抵押查封的說明C、承租人放棄優(yōu)先購買權的說明D、房屋周圍不存在嫌惡設施的說明標準答案：D知識點解析：賣方的權利瑕疵擔保是指房屋賣方擔保其出賣的房屋所有權完全轉(zhuǎn)移于買方，其他人不能對房屋主張任何權利，即賣方需要保證期出賣的房屋完全沒有法律問題?？梢酝耆珜儆谫I方。故此題目選擇D。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成功撮合存量房買賣的可靠標志是()。A、買賣雙方就房屋價格口頭達成一致B、買方支付意向金C、買方經(jīng)紀人員承諾購買D、買賣雙方簽訂存量房買賣合同標準答案：D知識點解析：在存量房經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員促成成交的關鍵或者說成交的標志是存量房買賣合同的簽訂。故此題目選擇D。6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因暫時不具備簽訂合同示范文本的條件，先要求買方簽訂了其編制的商品房買賣合同，后又簽訂了示范合同。關于這兩份合同的說法，錯誤的是()。A、先簽訂的合同可作為示范合同的附件B、先簽訂的合同可以被示范合同取代C、先簽訂的合同違法D、辦理過戶登記需要使用示范文本標準答案：C知識點解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因各種原因，包括問題中的原因，在簽訂示范合同前，要求買方簽訂本企業(yè)制定的商品房買賣合同，這是合法的，但該合同會是將來正式簽訂的示范合同的附件，或者被示范合同取代，最終過戶需要的是簽訂的示范合同。故此題目選擇D。7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助購買期房客戶填寫的示范合同文本為()。A、商品房買賣合同(預售)示范文本B、商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本C、存量房買賣合同示范文本D、房屋租賃合同示范文本標準答案：A知識點解析：按照有關規(guī)定，預售項目即期房應簽訂商品房買賣(預售)合同，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局要求積極提倡和引導商品房交易當事人使用合同示范文本，即《商品房買賣合同(預售)示范文本》故此題目選擇A。8、關于房屋租賃中相關費用和責任的說法，正確的是()。A、如果沒有特別約定，房屋及其設施設備的維修責任由承租人承擔B、如果沒有特別約定，水、電、燃氣等費用由出租人承擔C、按照法律法規(guī)規(guī)定，房屋出租需繳納的相關稅費由出租人承擔D、通常情況下，煤氣灶、熱水器等設備在正常使用下的風險由承租人承擔標準答案：C知識點解析：沒有特別約定，維修責任通常由出租人承擔，水、電、燃氣等費用由承租人承擔，煤氣灶、熱水器等設備正常試用下的風險由出租人承擔。按照法律法規(guī)規(guī)定，房屋出租需繳納的相關稅費由出租人承擔。故此題目選擇C。9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代擬的房屋租賃合同中，需明確()。A、房屋出租人的收入水平B、房屋租金及支付方式C、房屋承租人的生活習慣D、房屋附近的交通情況標準答案：B知識點解析：房屋租賃在習慣上通常需要支付一定的押金，其作用主要是擔保租金的按時交付和房屋、設施設備的合理使用。經(jīng)紀人員在代擬合同時特別需要提醒當事人，押金數(shù)額應適當，過高不利于承租人，過低不利于出租人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應提醒當事人在合同中明確租金的支付方式。故此題目選擇B。10、辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將網(wǎng)上填寫的合同打印后，應交()簽字或蓋章。A、賣方和買方B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構法人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、賣方單方標準答案：A知識點解析：房地產(chǎn)管理部門規(guī)定除網(wǎng)簽合同外，還需要辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助當事人辦理完網(wǎng)簽合同之后，應督促或者陪同買賣雙方及時辦理紙質(zhì)合同的備案，以免影響后續(xù)的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。故此題目選擇A。11、下列法律文書中，不需要到房地產(chǎn)管理部門備案的是()。A、存量房買賣合同B、商品房租賃合同C、商品房認購協(xié)議D、商品房預售合同標準答案：C知識點解析：房地產(chǎn)交易合同登記備案包括存量房買賣合同備案、新建商品房買賣合同登記備案以及房屋租賃合同登記備案。故此題目選擇C。12、關于存量房買賣合同備案的說法，正確的是()。A、補充條款合同附件都不必備案B、補充條款、合同附件都要備案C、補充條款需要備案，合同附件不必備案D、補充條款不必備案，合同附件需要備案標準答案：B知識點解析：為防止將來發(fā)生爭議，補充條款和附件也需要作為備案的材料，一旦發(fā)生爭議可以備查。故此題目選擇B。二、多項選擇題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須高度重視存量房買賣合同簽訂前的準備工作，需要做好的工作包括()。標準答案：A,C,D知識點解析：存量房買賣合同之前的準備工作包括推薦合同文本、提示合同當事人主體資格、解釋國家和地方有關法律、規(guī)定和政策。故此題目選擇ACD。14、下列存量房買賣中，房屋存在權利瑕疵的情況有()。標準答案：D,E知識點解析：權利瑕疵擔保是指房屋買方擔保期出賣的房屋所有權完全轉(zhuǎn)移給買方，其他人不能對房屋主張任何權利，保證其出賣的房屋完全沒有法律問題，B、C兩項均存在抵押查封情況，A選項夫妻共有財產(chǎn)需要共有人同意方可出售。故此題目選擇DE。15、下列房屋租賃行為中，屬于違法出租的有()。標準答案：A,B,E知識點解析：根據(jù)規(guī)定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準，故A選項錯誤。廚房、衛(wèi)生間、地下儲藏室不得出租供人居住，故B、E錯誤。故此題目選擇ABE。16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助簽訂商品房預售合同的做法中，正確的有()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：C選項除了商品房價格本身，還應考慮相關費用的負擔，包括在合同中說明是否包含其他費用等。故此題目選擇ABDE。17、關于新建商品房銷售的說法，正確的有()。標準答案：A,B,D,E知識點解析：在商品房銷售合同中，不僅需要預售方在合同上蓋開發(fā)企業(yè)的公章，還需要有該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人的簽字(章)。故此題目選擇ABDE。18、買賣雙方在簽訂買賣合同時需要準備的材料有()。標準答案：A,B,C,D知識點解析：收入證明及收