鄭州正規(guī)購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于鄭州市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。2.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（具體面積以產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準）。4.房屋層數(shù)：該房屋位于[總層數(shù)]層中的第[x]層。5.房屋朝向：[具體朝向]。6.房屋結構：[結構類型，如框架結構等]。二、房屋權屬情況1.該房屋所有權證號為：[房產(chǎn)證號]，登記時間為[登記日期]，產(chǎn)權人為[產(chǎn)權人姓名]。2.該房屋不存在抵押、查封等權利受限的情況。出賣人應確保對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被列入拆遷范圍，且不存在任何影響房屋交易的其他糾紛或瑕疵。三、計價方式與價款1.該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.上述房價款不包括在房屋交易過程中依法應由買受人繳納的稅費及其他相關費用，該等費用均由買受人另行承擔。四、付款方式及付款時間買受人按下列第[具體付款方式]種方式付款：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在[首付日期]前支付總房價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；剩余房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，買受人應在[貸款審批通過日期或其他約定日期]前辦理銀行貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。若買受人未能在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款金額不足，則應在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。3.銀行按揭貸款買受人應在[首付日期]前支付總房價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交辦理銀行按揭貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款相關事宜。如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分；如因出賣人原因導致貸款申請未獲批準，出賣人應負責解決問題或退還買受人已支付的首付款，并按照銀行同期活期存款利率支付利息。五、交房期限及條件1.出賣人應當在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[具體交房條件]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經(jīng)驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因導致工程延誤的；因買受人原因導致交房延誤的；其他不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。3.房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證所提供的相關資料真實、有效。該房屋配套的基礎設施和公共設施，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等，應達到國家和地方規(guī)定的交付使用條件。如未達到交付使用條件，出賣人應負責整改并承擔相應費用，直至達到交付條件為止。同時，出賣人應按照合同約定的交付日期向買受人支付逾期交房違約金（如有）。六、產(chǎn)權登記1.出賣人應當在商品房交付使用后的[x]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式]種方式處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自買受人應當取得房地產(chǎn)權屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得房地產(chǎn)權屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。2.買受人應在房屋交付后積極配合出賣人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并按照相關規(guī)定繳納應由買受人承擔的稅費及費用。如因買受人原因導致產(chǎn)權登記延誤或無法辦理，買受人應承擔相應責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、雙方的權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人有權按照本合同約定收取買受人支付的房價款。2.出賣人應按照本合同約定的房屋基本情況、交房期限及條件等條款履行義務，保證所交付的房屋符合合同約定和國家相關規(guī)定。3.出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋貸款、產(chǎn)權登記等相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。4.出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在虛假宣傳或隱瞞重要事實的情況。如因出賣人提供虛假信息導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。5.在房屋交付前，出賣人應負責對房屋進行妥善保管，確保房屋不受損壞。如因出賣人保管不善導致房屋損壞的，出賣人應負責修復或賠償買受人的損失。（二）買受人的權利義務1.買受人有權按照本合同約定的條件和期限取得房屋的所有權。2.買受人應按照本合同約定的付款方式和付款時間支付房價款，按時履行付款義務。如買受人逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。3.買受人應在房屋交付時按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應及時書面通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔相應責任。4.買受人應遵守國家和地方有關房屋使用的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。5.買受人應在房屋交付后按照相關規(guī)定及時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用，履行業(yè)主應盡的義務。八、違約責任1.逾期付款責任買受人如未按照本合同約定的時間付款，逾期在[x]日之內(nèi)的，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.逾期交房責任除本合同約定的特殊原因外，出賣人如未按照本合同約定的期限將房屋交付買受人使用，逾期在[x]日之內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。3.房屋質(zhì)量問題責任如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定承擔修復責任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。在質(zhì)量問題未解決之前，買受人有權拒絕支付與質(zhì)量問題相關部分的房價款。4.產(chǎn)權登記違約如因出賣人原因導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。如因買受人原因導致產(chǎn)權登記延誤或無法辦理，買受人應承擔相應責任，并賠償出賣人因此遭受的損失。5.其他違約責任雙方違反本合同約定的其他條款，應按照合同約定承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交鄭州仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項1.[如有其他特別約定事項，在此詳細列出，如房屋附屬設施、裝飾裝修標準、車位或車庫的約定等]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一