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違規(guī)建房租賃合同協(xié)議?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處存在違規(guī)建房情況的房屋(以下簡(jiǎn)稱"該房屋"),乙方有意承租該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方違規(guī)建房事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)房屋位置該違規(guī)建房位于[具體地址],其四至范圍為:東至[東至邊界描述],南至[南至邊界描述],西至[西至邊界描述],北至[北至邊界描述]。(二)房屋狀況1.該房屋為[層數(shù)]層建筑,建筑面積約為[x]平方米。房屋內(nèi)部為[簡(jiǎn)單裝修情況描述,如毛坯房、部分墻面已粉刷等],包含[列舉房屋內(nèi)有的主要設(shè)施設(shè)備,如水電表、門(mén)窗等]。2.房屋所在土地性質(zhì)為[土地性質(zhì),如集體土地等],目前該違規(guī)建房尚未取得合法的建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)。(三)租賃用途乙方租賃該房屋用于[具體用途,如居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間,若乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋具有出租的權(quán)利,且不存在任何權(quán)利瑕疵,否則應(yīng)承擔(dān)因權(quán)利瑕疵給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋存在違規(guī)建房的情況,包括但不限于未取得建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)等相關(guān)信息。租賃期間,甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施處于安全適用狀態(tài),因甲方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)安全問(wèn)題,給乙方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù),提供必要的文件和證明,但因該房屋違規(guī)建房性質(zhì)導(dǎo)致的手續(xù)辦理障礙及由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間,乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬設(shè)施。若甲方違反本協(xié)議約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,不得對(duì)房屋進(jìn)行違法違規(guī)改造。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改造導(dǎo)致該房屋損壞或存在安全隱患的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定,因乙方原因?qū)е略撨`規(guī)建房被相關(guān)部門(mén)查處或拆除的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的一切損失。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后,乙方應(yīng)按照原狀返還該房屋及其附屬設(shè)施,未經(jīng)甲方同意留存的物品,甲方有權(quán)自行處置。三、租金及支付方式(一)租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定,乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。(二)支付方式租金支付方式為[支付周期,如每月/每季度/每年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、租賃期限(一)租賃起始日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。(二)租賃期滿租賃期滿后,乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方有意續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該房屋,雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同;若甲方不再出租該房屋或乙方不再續(xù)租,乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)將房屋騰空并交還甲方。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的,甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自解除本協(xié)議,應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及押金,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的押金,乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金,并補(bǔ)足拖欠的租金及其他費(fèi)用。2.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行違法違規(guī)改造,甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀,并支付違約金人民幣[x]元。若乙方逾期未恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議提前解除后如期交還房屋,每逾期一日,應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。若乙方逾期超過(guò)[x]日,甲方有權(quán)自行收回房屋,并沒(méi)收乙方已支付的押金,乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款(一)協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。(二)不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。(三)協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式

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