購房合同有物業(yè)服務(wù)協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方購買了[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方為該房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍本物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閇小區(qū)名稱]，東至[具體界限1]，南至[具體界限2]，西至[具體界限3]，北至[具體界限4]，包括但不限于該房屋所在的建筑物及附屬設(shè)施、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（如道路、綠地、停車場、公共活動場所等）。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理包括房屋的承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其處于安全、完好的狀態(tài)。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理涵蓋小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行，及時處理故障和進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等，定期進(jìn)行消毒殺菌，及時清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。5.公共秩序維護(hù)設(shè)置門崗，實(shí)行24小時值班制度，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)；加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，維護(hù)小區(qū)的治安秩序。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通流線，設(shè)置交通標(biāo)志和標(biāo)線；對車輛停放進(jìn)行管理，確保車輛有序停放，保障小區(qū)內(nèi)道路暢通。7.消防管理制定消防管理制度，定期組織消防演練；維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備的完好有效，確保消防通道暢通，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求，提供諸如代收代繳水電費(fèi)、快遞收發(fā)、社區(qū)文化活動組織等特約服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行約定為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。享有本小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的合理使用權(quán)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，對乙方的服務(wù)進(jìn)行評價。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的業(yè)主公約、管理規(guī)定及本協(xié)議的各項(xiàng)條款，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設(shè)施設(shè)備，因特殊情況需要進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先告知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。協(xié)助乙方做好小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知乙方。向乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的必要資料，如業(yè)主信息、房屋維修記錄等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。對小區(qū)內(nèi)違反法律法規(guī)、業(yè)主公約及管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并及時報告相關(guān)部門。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，合理使用小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。要求甲方及其他業(yè)主配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對不配合的行為有權(quán)采取必要的措施。根據(jù)實(shí)際情況，制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方式，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對物業(yè)服務(wù)中涉及的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時告知甲方，并聽取甲方的意見和建議。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和質(zhì)量。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造，確保其正常運(yùn)行，但屬于甲方專有部分的設(shè)施設(shè)備除外。協(xié)助有關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安、消防等工作。妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米建筑面積[x]元，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，每月應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用[具體金額]元。上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行，并提前[x]個月書面通知甲方。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方出具合法有效的發(fā)票。（三）其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外，甲方還應(yīng)按照以下約定支付其他相關(guān)費(fèi)用：1.電梯運(yùn)行費(fèi)：按照每月每平方米建筑面積[x]元的標(biāo)準(zhǔn)收取，用于電梯的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)。2.二次供水費(fèi)：根據(jù)實(shí)際用水量，按照[供水部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]向甲方代收代繳。3.停車費(fèi)：若甲方在小區(qū)內(nèi)租賃停車位，每月應(yīng)支付停車費(fèi)[具體金額]元。若甲方在小區(qū)內(nèi)臨時停車，按照[臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取停車費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停對甲方提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金為止。2.甲方違反本小區(qū)的業(yè)主公約、管理規(guī)定或本協(xié)議約定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方式提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時采取措施予以改進(jìn)，并按照未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)部分的服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用。乙方應(yīng)將多收的費(fèi)用退還甲方，并按照多收費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋所在小區(qū)業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面