老樓出租出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方/購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[老樓具體地址]的老樓（以下簡(jiǎn)稱"該老樓"），乙方有意向甲方租賃或購(gòu)買該老樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）老樓基本情況1.該老樓位于[詳細(xì)地址]，為[樓號(hào)]號(hào)樓，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，乙方租賃或購(gòu)買的樓層為第[x]層，面積為[x]平方米。2.該老樓配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如上下水管道、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。（二）租賃用途/購(gòu)買用途1.若為租賃，乙方租賃該老樓的用途為[明確租賃用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。乙方應(yīng)保證在租賃期間按照約定用途使用該老樓，不得擅自改變用途。2.若為購(gòu)買，乙方購(gòu)買該老樓的用途為[明確購(gòu)買用途，如自住、投資等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用該老樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用老樓，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方違約責(zé)任。在租賃期間，有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)提前通知乙方后進(jìn)入該老樓進(jìn)行必要的檢查、維修等，但應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。在出售老樓時(shí)，有權(quán)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行交易，并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該老樓具備合法出租/出售的條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該老樓交付給乙方使用/辦理過(guò)戶手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)該老樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。在租賃期間，不得擅自提高租金或提前解除租賃合同，除非符合本合同約定的情形。在出售老樓時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定使用該老樓及其附屬設(shè)施。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并追究甲方違約責(zé)任。在購(gòu)買老樓時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。在租賃期間，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е吕蠘遣糠只蛉繐p壞，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修或采取其他合理措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金/購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用該老樓，不得擅自改變用途、損壞老樓及其附屬設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，應(yīng)妥善保管該老樓及其附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)老樓進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如需進(jìn)行必要的裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。在租賃期間屆滿或本合同解除后，應(yīng)及時(shí)將該老樓及其附屬設(shè)施交還甲方，并保證其處于良好的使用狀態(tài)，但正常損耗除外。在購(gòu)買老樓時(shí)，應(yīng)按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如支付購(gòu)房款、提供身份證明等，并承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。三、租金/購(gòu)房款及支付方式（一）租金/購(gòu)房款金額1.若為租賃，租金為每月人民幣[x]元，租金總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[明確支付周期，如按月支付、按季支付等]。2.若為購(gòu)買，購(gòu)房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.購(gòu)房款支付方式分期付款：本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前[x]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。四、租賃期限/產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月/年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和甲方的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的資料，并配合甲方辦理手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。五、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)該老樓主體結(jié)構(gòu)及公共部分設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。2.乙方負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.對(duì)于老樓及其附屬設(shè)施出現(xiàn)的故障或損壞，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，應(yīng)及時(shí)向乙方說(shuō)明情況，并采取必要的應(yīng)急措施。（二）保養(yǎng)責(zé)任1.雙方應(yīng)共同做好該老樓的日常保養(yǎng)工作，保持老樓的整潔和衛(wèi)生。2.甲方應(yīng)定期對(duì)老樓的消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)在租賃期間合理使用老樓及其附屬設(shè)施，不得擅自拆卸、改裝或損壞，如需進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將老樓交付給乙方使用，應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同約定擅自提高租金/拒絕出售老樓給乙方或擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金/購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用老樓，甲方應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.若甲方違反本合同約定侵犯乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款金額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定支付租金/購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定擅自改變老樓用途、損壞老樓及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)老樓進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交還老樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購(gòu)房款金額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，