綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南（征求意見(jiàn)稿）綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南 1 22.1安全耐久 22.2健康舒適 22.2.1熱濕環(huán)境管理 22.2.2空氣品質(zhì)管理 32.2.3照明控制管理 32.2.4噪聲控制管理 32.3生活便利 42.3.1標(biāo)識(shí)系統(tǒng)管理 42.3.2無(wú)障礙設(shè)施管理 42.3.3停車(chē)系統(tǒng)管理 42.3.4電梯控制系統(tǒng)管理 42.3.5樓宇自控管理 52.4資源節(jié)約 2.4.1暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)維管理 52.4.2可再生能源設(shè)備運(yùn)維管理 62.4.3給水排水系統(tǒng)運(yùn)維管理 72.4.4非傳統(tǒng)水源設(shè)備運(yùn)維管理 72.4.5電氣系統(tǒng)運(yùn)維管理 82.4.6行為引導(dǎo) 82.5環(huán)境宜居 2.5.1綠化管理與養(yǎng)護(hù) 92.5.2垃圾分類(lèi)與處理 92.5.3污水處理 102.5.4建筑廢氣處理 11 123.1基本要求 3.2建筑及圍護(hù)結(jié)構(gòu) 123.2.1基本要求 123.2.2技術(shù)要求及措施 123.3暖通空調(diào)系統(tǒng) 133.3.1基本要求 133.3.2技術(shù)要求與措施 143.4電氣與照明系統(tǒng) 153.4.1基本要求 153.4.2技術(shù)要求與措施 153.5給排水系統(tǒng) 3.5.1基本要求 163.5.2技術(shù)要求與措施 16 184.1智慧運(yùn)維平臺(tái)功能及架構(gòu) 184.1.1基本要求 184.1.2平臺(tái)功能 184.1.3平臺(tái)架構(gòu) 184.2智慧運(yùn)維平臺(tái)運(yùn)行及數(shù)據(jù)診斷 194.2.1智慧運(yùn)維平臺(tái)運(yùn)行 194.2.2數(shù)據(jù)診斷 204.3智慧運(yùn)維平臺(tái)維護(hù) 214.3.1基本要求 4.3.2平臺(tái)維護(hù) 23綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南1制定完善的節(jié)能、節(jié)水操作規(guī)程。主要包括設(shè)備設(shè)施運(yùn)行節(jié)能、節(jié)水操作規(guī)程、故障診斷與處理辦法等。量化目標(biāo)包括全年能耗量、單量、單位面積水耗量等絕對(duì)值目標(biāo)，以及系統(tǒng)效率、節(jié)GB/T51161制定激勵(lì)政策，公共機(jī)構(gòu)運(yùn)行用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T8488制定激勵(lì)政策。通過(guò)績(jī)效考核，調(diào)動(dòng)各方定期開(kāi)展綠色建筑運(yùn)行培訓(xùn)工作，并保留培訓(xùn)記錄。同運(yùn)行宣傳活動(dòng)管理制度，開(kāi)展宣傳活動(dòng)，并保低設(shè)備運(yùn)行能耗，提高能源使用效率。業(yè)主或綠色建筑運(yùn)綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南22運(yùn)營(yíng)管理修與維護(hù)，確保外部設(shè)施與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可靠檢修磚、玻璃等塊材豎向構(gòu)配件和頂部構(gòu)配件與基層連接或（六）修補(bǔ)和維護(hù)選用的裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736平臺(tái)，利用可視化技術(shù)展示建筑空間環(huán)境的實(shí)時(shí)狀況，并實(shí)綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南3（一）室內(nèi)部分或整體重新裝修完成后，應(yīng)依據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》在日常檢查及維護(hù)的基礎(chǔ)上，對(duì)不能及時(shí)關(guān)閉的外門(mén)濾器，并定期對(duì)過(guò)濾器、輸送通風(fēng)管道、盤(pán)等所有排水點(diǎn)與管道系統(tǒng)連接的水封裝置應(yīng)定綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南4閘控制、號(hào)牌識(shí)別、電子收費(fèi)、車(chē)位誘導(dǎo)、反向?qū)ぼ?chē)綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南52監(jiān)控計(jì)算機(jī)不應(yīng)安裝與監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行無(wú)3不應(yīng)隨意更改樓宇自控系統(tǒng)內(nèi)設(shè)定的參數(shù)，嚴(yán)格保證計(jì)算機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，及時(shí)備份系統(tǒng)內(nèi)的有效數(shù)據(jù)；如需根據(jù)季節(jié)氣候、臨時(shí)安4當(dāng)遇到網(wǎng)絡(luò)病毒、平臺(tái)癱瘓、硬件故障等事故時(shí)，應(yīng)按手冊(cè)流應(yīng)及時(shí)按運(yùn)維手冊(cè)流程向相關(guān)方提供故障報(bào)告及分析結(jié)采用變頻措施后應(yīng)保證集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗6規(guī)定?？照{(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷（熱）比立設(shè)施設(shè)備全生命期檔案。設(shè)備保養(yǎng)完畢后，應(yīng)在設(shè)備壞太陽(yáng)能集熱器，當(dāng)集熱水箱過(guò)熱時(shí)，太陽(yáng)能系統(tǒng)應(yīng)具先評(píng)估建筑或設(shè)施上安裝太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)的7的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測(cè)。對(duì)出現(xiàn)水質(zhì)不達(dá)標(biāo)的用質(zhì)低用，合理統(tǒng)籌。水質(zhì)應(yīng)定期檢驗(yàn)，對(duì)常用指標(biāo)（如pH值、濁度、余氯等）8人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)上崗。在雨期來(lái)臨前應(yīng)對(duì)雨水控行分類(lèi)計(jì)量；并且定時(shí)統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)能耗系統(tǒng)（如電梯（五）配電系統(tǒng)應(yīng)采用無(wú)功補(bǔ)償措施，使低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)不低于4配電室通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和故障狀態(tài)，配電室通風(fēng)設(shè)備綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南9物的完整資料，包括植物的種類(lèi)、數(shù)量、習(xí)性、特征以建筑如醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)室等產(chǎn)生的垃圾分類(lèi)收集過(guò)程應(yīng)類(lèi)別的生活垃圾中。投放時(shí)應(yīng)避免二次污染，完成投放圾、裝修垃圾固定或臨時(shí)投放點(diǎn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南其他區(qū)域應(yīng)當(dāng)結(jié)合特點(diǎn)合理設(shè)置收集設(shè)施；有害收集容器；建筑內(nèi)含有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)等的有關(guān)規(guī)定其他垃圾、可回收物、有害垃圾不應(yīng)就地的通氣管，通氣管的設(shè)置不應(yīng)對(duì)交通、安全和周放。對(duì)于傳染病類(lèi)醫(yī)院建筑，其排水通氣管、化糞池、2液體化學(xué)藥品的容器不應(yīng)倒置存放，且不應(yīng)存放在固體3化學(xué)藥品包裝容器外表面的名稱(chēng)、生產(chǎn)日期度應(yīng)定期監(jiān)測(cè)，具體排放濃度以國(guó)家及地方排放標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)4宜根據(jù)既有排油煙系統(tǒng)的情況，合理增加、調(diào)整廚房排6排油煙風(fēng)機(jī)及油煙凈化設(shè)備宜納入監(jiān)控范圍，3綜合效能調(diào)適3建筑暖通空調(diào)、電氣與照明、給排水或智能系統(tǒng)4建筑部分或全部使用功能發(fā)生改變，相應(yīng)暖通空調(diào)、電氣與照一致性進(jìn)行調(diào)節(jié)，使其滿(mǎn)足遮陽(yáng)效果。存在以下情（九）應(yīng)按照既定工況核查采光裝置（如采光井、導(dǎo)光筒等）的使用效果，可采取更換采光裝置、補(bǔ)充主動(dòng)照明等措施。存在3組合式空調(diào)機(jī)組，新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管，通風(fēng)機(jī)2全空氣定風(fēng)量系統(tǒng)、全空氣變風(fēng)量系統(tǒng)、新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤(pán)管4與供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)的建筑設(shè)備監(jiān)的冷熱源系統(tǒng)平均能效比低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或相關(guān)技術(shù)要求控制邏輯應(yīng)根據(jù)建筑負(fù)荷、制冷機(jī)組或熱泵機(jī)組含循環(huán)水流量、供回水溫度，應(yīng)計(jì)算鍋爐供熱量，應(yīng)記1空調(diào)末端設(shè)備可變水流量運(yùn)行。2滿(mǎn)足最小流量限值要求且不影響制冷機(jī)組安全、穩(wěn)定運(yùn)行。1建筑竣工時(shí)，水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)未進(jìn)行平衡調(diào)適。綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南4建筑部分使用功能發(fā)生變化，造成建筑冷熱負(fù)荷分布變化。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)改變或末端負(fù)荷發(fā)生變化后，應(yīng)進(jìn)（三）低壓配電系統(tǒng)功率因數(shù)調(diào)試宜包括對(duì)低壓總進(jìn)線處功率因數(shù)的調(diào)試，營(yíng)(業(yè)主)單位需求確定。按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034和現(xiàn)行河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T8311的綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)指南（三）給排水系統(tǒng)的調(diào)適目標(biāo)根據(jù)系統(tǒng)形式和運(yùn)營(yíng)(業(yè)主)單位的要求細(xì)化，應(yīng)至少包括水壓、水溫、水量、水質(zhì)、熱效率、耗水2事故排水(地下室倒灌、堵塞、溢流、爆管、臭氣污染等壓力。熱水系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)應(yīng)滿(mǎn)足要求，如有缺4智慧運(yùn)維（二）平臺(tái)的系統(tǒng)應(yīng)輕量化，宜基于建筑信息模型（BIM）、地理信息系統(tǒng)控、數(shù)據(jù)診斷、工作生活服務(wù)等與綠色建筑指標(biāo)、用水指標(biāo)、空氣質(zhì)量、可再生能源利用率動(dòng)控制，利用相關(guān)指標(biāo)可構(gòu)建動(dòng)態(tài)場(chǎng)景分析，可通過(guò)人工測(cè)系統(tǒng)、電力監(jiān)控系統(tǒng)、冷熱源群控系統(tǒng)、安全防范系設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314、《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》JGJ/T334及河北?。ㄎ澹┲腔圻\(yùn)維管理平臺(tái)應(yīng)具備應(yīng)用程序編程接口（API），并應(yīng)明確數(shù)據(jù)故障致因分析、建筑環(huán)境品質(zhì)的監(jiān)測(cè)分析、異常數(shù)據(jù)量數(shù)據(jù)丟失，有條件時(shí)可以設(shè)置自動(dòng)備份程1應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《信息安全技術(shù)信息安全應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃規(guī)范》GB/T24363的有關(guān)規(guī)定制定數(shù)據(jù)維護(hù)和備份管理制度，