購房協(xié)議書轉購房合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，并簽訂了購房協(xié)議書，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就將購房協(xié)議書轉換為購房合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]。2.附屬設施及相關權益該房屋附屬的設施設備包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]，附屬設施設備隨房屋一并轉讓給乙方。與該房屋相關的權益，如房屋所在小區(qū)的停車位使用權（如有）、公共設施使用權益等，均在本次交易范圍內，一并由甲方轉移至乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對所售房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權信息及相關資料。確保所售房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權的情況。若因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應承擔相應的法律責任。按照合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。向乙方如實告知房屋的質量狀況，如存在質量問題，應在合同中明確說明，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔維修責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設施設備，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供真實、準確、有效的身份證明及其他相關資料，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)及其他相關事宜。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。三、購房款項及支付方式（一）購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方未履行本合同約定的付款義務，無權要求返還定金；若甲方未履行本合同約定的義務，應雙倍返還定金。2.首付款乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。3.貸款乙方選擇向[貸款銀行名稱]申請貸款支付剩余購房款，貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。4.尾款在房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋及附屬設施設備交付給乙方。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。2.甲方已按照合同約定處理完與該房屋有關的一切費用及糾紛。3.甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。（三）交付手續(xù)1.甲乙雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應如實記錄，并由雙方簽字確認。甲方應按照合同約定及時解決驗收中發(fā)現(xiàn)的問題。2.甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋鑰匙、水卡、電卡、燃氣卡等相關物品，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.房屋交付后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權過戶登記（一）過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。（二）過戶費用承擔1.辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。2.因辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費等，由[承擔方]承擔。（三）協(xié)助義務1.甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方簽署相關文件。2.乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供辦理過戶所需的資料，并配合甲方完成相關手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權的情況，導致乙方無法辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失（如購房款利息損失、裝修損失等）。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或附屬設施設備清單，甲方應負責在[x]日內進行修復或更換，直至達到合同約定的標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)或提供相關資料，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方中途反悔不購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜