2025如何驗證房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的合法性房地產(chǎn)合作開發(fā)合同合法性驗證本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國市簽訂：甲方：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方擬合作開發(fā)位于中華人民共和國市的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“合作項目”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行，并確保本合同的合法性、合規(guī)性，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下條款：第一條合同簽訂前的合法性驗證主體資格審查在簽訂本合同之前，雙方應(yīng)相互提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及其他必要的法律文件，以確保雙方具備合法的主體資格。甲方作為土地使用權(quán)人或項目所有權(quán)人，應(yīng)持有該項目的土地使用權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；乙方作為合作方，應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)能力。項目合法性審查雙方應(yīng)對合作項目的合法性進行充分調(diào)查，包括但不限于以下內(nèi)容：項目用地是否依法取得土地使用權(quán)證；項目是否符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃；項目是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。政策合規(guī)性審查雙方應(yīng)確保合作開發(fā)活動符合國家及地方的房地產(chǎn)法律法規(guī)及政策，包括但不限于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規(guī)定。第二條合同簽訂時的權(quán)利義務(wù)明確合作內(nèi)容本合同約定的合作內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于以下方面：合作項目的范圍、規(guī)模及開發(fā)周期；雙方在項目中的出資比例或合作方式；項目收益的分配方式及利潤分成比例。權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)詳細約定各自的權(quán)利和義務(wù)，確保條款清晰無歧義。例如：甲方負責提供土地使用權(quán)，并協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)；乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)、資金投入及經(jīng)營管理；雙方共同承擔合作項目的風險與責任。費用分擔合同中應(yīng)明確約定各項費用的分擔方式，包括但不限于前期開發(fā)費用、建設(shè)費用、稅費及其他相關(guān)支出，并確保費用分配公平合理。第三條合同履行過程中的合法性保障合規(guī)性監(jiān)督在合同履行過程中，雙方應(yīng)共同遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項目符合規(guī)劃、環(huán)保、消防等要求。如因政策變化或其他不可抗力因素導致的調(diào)整，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。變更與解除條件合同中應(yīng)明確約定變更和解除的情形及程序，例如：雙方協(xié)商一致可對合同內(nèi)容進行修改；因一方違約導致合作無法繼續(xù)時，另一方可依法解除合同。違約責任為保障合同的履行，雙方應(yīng)明確約定違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等，并確保違約條款的具體可行性和法律效力。第四條合同終止后的合法性驗證清算與結(jié)算合作項目完成后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算和結(jié)算，確保所有款項的清償及權(quán)利義務(wù)的最終了結(jié)。權(quán)屬過戶如合作項目涉及土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并確保權(quán)屬清晰無爭議。第五條爭議解決機制協(xié)商解決因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。仲裁/訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。第六條其他條款補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于報備或公證等用途。生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的生效要件。第七條法律合規(guī)性聲明雙方確認已充分理解并遵守本合同的各項條款，并承諾在履行過程中嚴格遵循國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因違反法律規(guī)定導致的任何后果，均由違約方承擔相應(yīng)責任。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月