2025房地產(chǎn)交易合同關(guān)鍵問題探討房地產(chǎn)買賣合同合同編號：本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國（城市/地區(qū)）簽訂：賣方（甲方）：住所：身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：買方（乙方）：住所：身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：鑒于甲方為位于中華人民共和國（城市/地區(qū)）的房地產(chǎn)所有人，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于（城市/地區(qū)）區(qū)路號幢單元層號，以下簡稱“該房地產(chǎn)”。1.2房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或限制，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人未同意出售等情況。1.3房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書編號為，記載的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。乙方已對該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)無誤。第二條交易價款及支付方式2.1交易總價款雙方約定的交易總價款為人民幣元整（￥），該價款包括但不限于房地產(chǎn)價款、配套設(shè)施費用以及其他相關(guān)費用。2.2定金支付本合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣元整（￥）。定金支付后，如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予返還。2.3首付款支付乙方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元整（￥）至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到首付款后個工作日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付乙方使用。2.4余款支付剩余款項人民幣元整（￥）應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)按約定時間支付，逾期支付的，按日支付逾期金額的萬分之作為違約金。第三條房地產(chǎn)交付與過戶3.1交付時間甲方應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方使用，并提供該房地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證等相關(guān)文件。3.2驗收乙方應(yīng)在交付時對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房地產(chǎn)交接確認(rèn)書》。交付后，該房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。3.3過戶手續(xù)雙方約定于年月日至房地產(chǎn)交易主管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，相關(guān)費用由方承擔(dān)。如因甲方原因未能按時過戶，甲方應(yīng)按日支付合同總價款的萬分之作為違約金。第四條稅費承擔(dān)4.1稅費種類雙方約定，本次交易產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2具體承擔(dān)方式甲方承擔(dān)：；乙方承擔(dān)：。第五條產(chǎn)權(quán)保證5.1甲方保證甲方保證該房地產(chǎn)在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人未同意出售等情況。如有前述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。5.2第三方權(quán)利若該房地產(chǎn)存在租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利，甲方應(yīng)于本合同簽訂前書面告知乙方，并提供相關(guān)證明文件。如未告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約如甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價款的萬分之作為違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項及支付合同總價款的%作為違約金。6.2乙方違約如乙方未能按約定時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)支付未付金額的萬分之作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。第七條爭議解決7.1協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1通知與送達(dá)任何一方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方確認(rèn)的地址，通知自送達(dá)之日起生效。8.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，相關(guān)部門備案份，具同等法律效力。8.4生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條合同專用條款雙方可根據(jù)具體情況補(bǔ)充以下內(nèi)容：9.1Heller條款甲方承諾就該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀披露真實信息，包括但不限否存在結(jié)構(gòu)安全隱患、重大維修記錄等。若因甲方隱瞞導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，雙方確認(rèn)經(jīng)紀(jì)費用由方承擔(dān)，金額為人民幣元整（￥）。9.3貸款條款若乙方采用貸款方式支付部分價款，雙方同意就貸款相關(guān)事項另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若因乙方原因貸款未獲批準(zhǔn)，雙方協(xié)商解決。9.4物業(yè)交割交割日為年月日，甲方應(yīng)結(jié)清交付日之前的物業(yè)費、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用，乙方自交割日后承擔(dān)上述費用。第十條合同的整體性本合同條款均為不可分割的整體，任何修改均需雙方書面同意。第十一條簽署賣方（甲方）：簽字/蓋章：日期：年月日買方（乙方）：簽字/蓋章：日期：年月日見證方（如有）：簽字