開發(fā)商合同和協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方依法取得[項目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本信息1.房屋位置：位于[項目具體地址][棟號][單元][房號]。2.建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。5.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋配套設(shè)施1.供水：甲方保證該房屋接入城市公共供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.供電：供電設(shè)施完備，保障正常供電，采用[供電方式，如一戶一表等]。3.供氣：[如有天然氣供應(yīng)，詳細(xì)說明供應(yīng)情況，包括開戶情況等]。4.通訊：預(yù)留通訊線路接口，滿足[移動、聯(lián)通、電信等]通訊公司接入條件。5.小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有[綠化設(shè)施、休閑廣場、停車位等具體配套設(shè)施情況]。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設(shè)計、建設(shè)等進行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意（如涉及影響房屋質(zhì)量、面積、戶型等重大變更）。對小區(qū)公共配套設(shè)施享有所有權(quán)和管理權(quán)，但應(yīng)按照規(guī)劃和約定合理使用和維護，保障乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)依法取得本項目的相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，確保房屋建設(shè)符合國家及地方的法律法規(guī)、政策要求。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交付房屋，保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題（包括但不限于地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照合同約定的規(guī)劃和設(shè)計建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，并在交付后負(fù)責(zé)正常維護和管理，確保其正常使用功能。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用房屋。在房屋交付后，享有對房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用、收益等權(quán)利（如出租等，但應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定）。有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間交付房屋，并對房屋質(zhì)量進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方及時整改。在甲方協(xié)助下，按照法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在交付時對房屋進行查驗，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。在房屋使用過程中，承擔(dān)對房屋的合理維護責(zé)任，因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋價格及付款方式房屋價格1.該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述價格為含稅價，包含房屋價款及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費（除法律法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由乙方另行繳納的稅費外）。付款方式1.分期付款首付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期付款：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.銀行貸款付款首付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。貸款申請：乙方應(yīng)在支付首付款后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款支付：如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足購房款差額。四、房屋交付交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策調(diào)整等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案。2.房屋達到合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修）。3.向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。4.小區(qū)內(nèi)道路、綠化、供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施已達到正常使用條件。交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并告知乙方所需攜帶的證件和資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單上注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改，并在整改完成后重新組織交付。4.乙方無異議后，簽署房屋交接單，視為房屋已正式交付。房屋交付后，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記初始登記甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證明。轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部資料后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費，按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無償修復(fù)或整改至合格。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方因房屋質(zhì)量問題無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照已付購房款的一定比例（如萬分之[x]）向乙方支付違約金，直至房屋質(zhì)量問題解決。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若甲方擅自變更房屋的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、戶型等，影響房屋質(zhì)量或使用功能的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，做出處理決定并書面通知乙方。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)處理，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述房屋交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照未付購房款的[x]%支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取必要措施予以制止，并要求乙方賠償損失。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致逾期辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照甲方因此遭受的損失向甲方支付賠償金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為