學(xué)校維修房屋合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[維修公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方學(xué)校有房屋維修需求，乙方具備相關(guān)房屋維修的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方學(xué)校房屋維修事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、維修房屋具體描述（一）維修房屋的位置及范圍本次維修房屋位于甲方學(xué)校內(nèi)，具體包括[教學(xué)樓名稱]的[樓層及房間號]、[辦公樓名稱]的[具體區(qū)域]、[學(xué)生宿舍名稱]的[棟數(shù)及單元]等。維修范圍涵蓋房屋的屋頂防水、墻面修補、地面翻新、門窗更換、水電線路改造等項目。1.屋頂防水對教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍等房屋的屋頂進(jìn)行全面檢查，對于出現(xiàn)滲漏的部位，清理基層雜物、灰塵，涂刷基層處理劑，鋪設(shè)防水卷材，卷材鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，搭接寬度符合規(guī)范要求，確保屋頂防水效果良好，防止雨水滲漏至屋內(nèi)。對屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)進(jìn)行疏通和修復(fù)，確保排水暢通，無積水現(xiàn)象。2.墻面修補檢查墻面是否存在裂縫、脫落、空鼓等問題，對于發(fā)現(xiàn)的問題部位，鏟除松動的墻面材料，清理基層，用水泥砂漿進(jìn)行修補找平，待修補部位干燥后，進(jìn)行墻面涂料的重新粉刷，保證墻面色澤均勻，無明顯修補痕跡。對于因受潮或其他原因?qū)е掳l(fā)霉的墻面，先進(jìn)行防霉處理，再進(jìn)行墻面修補和粉刷。3.地面翻新根據(jù)不同房屋的使用功能和地面損壞情況，選擇合適的地面翻新方式。對于教學(xué)樓的教室地面，如磨損嚴(yán)重，可采用鋪設(shè)地磚的方式進(jìn)行翻新；對于辦公樓的辦公室地面，可根據(jù)實際情況進(jìn)行地板打磨、上漆或鋪設(shè)地毯；對于學(xué)生宿舍的地面，如出現(xiàn)破損，可進(jìn)行地面瓷磚修補或重新鋪設(shè)強化地板。在地面翻新過程中，要確保地面平整、牢固，無明顯高低差，新鋪設(shè)的地磚或地板應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，顏色和款式與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。4.門窗更換拆除損壞的門窗，測量門窗洞口尺寸，定制符合規(guī)格的新門窗。新門窗應(yīng)采用質(zhì)量合格的材料，具有良好的密封性、隔音性和隔熱性。安裝新門窗時，要確保門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，門窗與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封膠進(jìn)行密封處理，防止雨水滲漏和空氣滲透。5.水電線路改造對房屋內(nèi)老化、損壞的水電線路進(jìn)行全面更換。電線應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的銅芯電線，線管應(yīng)采用阻燃型PVC管，布線應(yīng)整齊、規(guī)范，符合安全用電要求。對衛(wèi)生間、廚房等易潮濕區(qū)域的水電線路進(jìn)行特殊處理，如采用防潮電線管、防水插座等，確保用電安全。同時，對房屋內(nèi)的照明燈具、插座、開關(guān)等電器設(shè)備進(jìn)行檢查和更換，保證其正常使用。（二）維修房屋的現(xiàn)狀及存在問題1.屋頂現(xiàn)狀教學(xué)樓屋頂部分區(qū)域防水層老化，出現(xiàn)多處滲漏現(xiàn)象，每逢雨天，教室天花板有明顯水漬，部分燈具因受潮損壞，影響正常教學(xué)。辦公樓屋頂排水管道堵塞，排水不暢，導(dǎo)致屋頂積水，對屋頂結(jié)構(gòu)造成一定損害，存在安全隱患。學(xué)生宿舍屋頂防水層局部破損，雨水滲漏至屋內(nèi)，使宿舍墻面發(fā)霉，床鋪受潮，給學(xué)生生活帶來不便。2.墻面現(xiàn)狀教學(xué)樓墻面多處出現(xiàn)裂縫，部分墻面涂料脫落、空鼓，影響教學(xué)樓整體美觀，且存在一定安全風(fēng)險。辦公樓墻面因長期使用，部分區(qū)域受潮發(fā)霉，嚴(yán)重影響辦公環(huán)境。學(xué)生宿舍墻面因?qū)W生日?；顒优鲎驳仍?，出現(xiàn)一些小面積的損壞。3.地面現(xiàn)狀教學(xué)樓教室地面磨損嚴(yán)重，部分地磚破裂、松動，行走時存在安全隱患。辦公樓辦公室地面材質(zhì)陳舊，部分地板出現(xiàn)變形、起翹現(xiàn)象。學(xué)生宿舍地面有多處破損，影響宿舍整體整潔。4.門窗現(xiàn)狀教學(xué)樓、辦公樓及學(xué)生宿舍的部分門窗老化、變形，關(guān)閉不嚴(yán)，隔音、隔熱效果差，且部分門窗五金配件損壞，無法正常使用。部分門窗玻璃破碎，存在安全隱患。5.水電線路現(xiàn)狀房屋內(nèi)水電線路敷設(shè)年代久遠(yuǎn)，電線老化嚴(yán)重，部分電線外露，存在漏電風(fēng)險。部分插座、開關(guān)損壞，照明燈具亮度不足，影響正常使用。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的水電線路存在一定程度的受潮、損壞情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在質(zhì)量問題或未按合同約定履行義務(wù)的情況，有權(quán)要求乙方及時整改或采取補救措施。有權(quán)對維修工程的進(jìn)度進(jìn)行了解和詢問，要求乙方定期匯報維修工作進(jìn)展情況。對維修工程完成后，有權(quán)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，如驗收不合格，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供維修房屋的相關(guān)圖紙、資料及現(xiàn)狀說明，協(xié)助乙方了解維修房屋的具體情況，為乙方制定維修方案提供必要的信息支持。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方維修過程中，為乙方提供必要的工作條件和便利，如安排專人配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、協(xié)調(diào)其他施工單位等。對乙方提交的維修方案、施工計劃等進(jìn)行審核，并在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。如乙方的方案或計劃存在不合理之處，應(yīng)及時提出修改意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、現(xiàn)場條件發(fā)生變化或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并給予合理的工期順延或費用補償。有權(quán)根據(jù)維修工程的實際情況，合理安排施工人員和施工進(jìn)度，但應(yīng)確保維修工程質(zhì)量和安全，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的要求，制定詳細(xì)的維修方案，并提交給甲方審核。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量保證措施、安全保障措施、施工進(jìn)度計劃等內(nèi)容。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進(jìn)行維修施工，確保施工人員遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，文明施工，安全作業(yè)。負(fù)責(zé)維修所需材料、設(shè)備的采購和供應(yīng)，所采購的材料、設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。在維修過程中，定期向甲方匯報維修工作進(jìn)展情況，及時溝通解決維修過程中出現(xiàn)的問題。維修工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋原狀。對維修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期自維修工程驗收合格之日起計算，質(zhì)保期內(nèi)如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費進(jìn)行維修或更換相關(guān)部件。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次學(xué)校維修房屋工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本合同約定的維修范圍內(nèi)所有工作所需的材料費用、人工費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金及質(zhì)保期內(nèi)的保修費用等一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成維修工程的[工程進(jìn)度節(jié)點]并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付維修費用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.維修工程全部竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗收合格后，甲方向乙方支付至維修費用的[結(jié)算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[質(zhì)保期滿后支付期限]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金一次性支付給乙方，質(zhì)保金金額為維修費用的[質(zhì)保金比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工期（一）開工日期本合同維修工程的開工日期為[具體開工日期]，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工人員、材料、設(shè)備的進(jìn)場等，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期維修工程的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成維修工作，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時向甲方提交工期順延申請，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致無法正常施工的。2.甲方提出變更維修內(nèi)容或增加維修工作量的。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照原計劃施工的其他情況。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的要求進(jìn)行維修施工，確保維修工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋頂防水工程應(yīng)保證無滲漏現(xiàn)象，排水暢通，防水卷材鋪設(shè)平整、牢固，搭接寬度符合規(guī)范要求。2.墻面修補應(yīng)保證墻面平整、光滑，無裂縫、脫落、空鼓等缺陷，色澤均勻一致。3.地面翻新應(yīng)保證地面平整、牢固，無明顯高低差，新鋪設(shè)的地磚或地板符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。4.門窗更換應(yīng)保證門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封性能良好，五金配件齊全、完好，玻璃無破損。5.水電線路改造應(yīng)保證布線整齊、規(guī)范，電線連接牢固，絕緣性能良好，插座、開關(guān)等電器設(shè)備正常使用，符合安全用電要求。（二）驗收1.中間驗收在維修工程施工過程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段進(jìn)行質(zhì)量自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行中間驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[中間驗收期限]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如中間驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進(jìn)行整改，整改合格后重新申請驗收。2.竣工驗收維修工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗收報告后的[竣工驗收期限]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括維修工程的質(zhì)量、數(shù)量、工期、資料等方面。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見限期進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新申請驗收，驗收合格后方可視為維修工程竣工。質(zhì)保期內(nèi)，甲方有權(quán)對維修工程質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照合同約定為乙方提供必要的工作條件和便利，導(dǎo)致乙方維修工作無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并給予乙方合理的工期順延或費用補償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修施工，導(dǎo)致維修工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費用由乙方承擔(dān)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成維修工作，每延誤一天，應(yīng)按照維修費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)上限]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在維修過程中擅自更換維修材料或設(shè)備，或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照更換材料、設(shè)備費用的[更換違約賠償比例]向甲方支付違約金，如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未按照合同約定履行質(zhì)保期內(nèi)的保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照維修費用的[質(zhì)保期違約賠償比例]向甲方支付違約金。5.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，具