2025年上海房地產(chǎn)買賣合同模板房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：上海市簽訂日期：年月日合同正文本合同由以下雙方于年月日在上海共同簽訂：甲方（買受人）：身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（出賣人）：身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就位于上海市區(qū)（縣）路弄號(hào)室的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)座落于上海市區(qū)（縣）路弄號(hào)室，房屋建筑面積為平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。1.2該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況為：□國(guó)有土地□集體土地□商品房□公有住房□經(jīng)濟(jì)適用住房□其他，權(quán)屬人為（如有共有人，需明確共有情況）。1.3該房地產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人，抵押登記號(hào)為，抵押金額為元，抵押期限為。1.4該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式為：□整幢轉(zhuǎn)讓□部分轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓面積為平方米，轉(zhuǎn)讓范圍為。1.5該房地產(chǎn)的用途為：□居住□商業(yè)□辦公□其他，規(guī)劃用途為：□居住□商業(yè)□辦公□其他。第二條房地產(chǎn)價(jià)款及支付方式2.1該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥元），其中包含附屬設(shè)施、設(shè)備的價(jià)格。2.2付款方式：第一期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付定金人民幣（大寫）元整（￥元）。第二期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥元）。第三期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付第二期房款人民幣（大寫）元整（￥元）。第四期付款：買受人應(yīng)于年月日前支付尾款人民幣（大寫）元整（￥元）。（注：付款方式可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）2.3買受人可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：戶名，開戶銀行，賬號(hào)?，F(xiàn)金支付：。其他支付方式：。2.4出賣人收取房款的賬戶信息：戶名：開戶銀行：賬號(hào)：2.5房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）元整（￥元），由方承擔(dān)。第三條房地產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付給買受人。交付條件為：該房地產(chǎn)無(wú)查封、抵押或其他權(quán)利限制。該房地產(chǎn)無(wú)租約限制，出賣人已解除所有租賃關(guān)系。該房地產(chǎn)已騰空，可正常使用。3.2交付方式：出賣人將該房地產(chǎn)交付給買受人，并簽署《房地產(chǎn)交接書》。3.3交付地點(diǎn)：。第四條房地產(chǎn)過戶4.1房地產(chǎn)過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于年月日前辦理完畢該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅：由方承擔(dān)。房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：由方承擔(dān)。房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：由方承擔(dān)。其他費(fèi)用：由方承擔(dān)。4.3過戶方式：雙方共同委托辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，費(fèi)用由方承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1自房地產(chǎn)過戶登記完成之日起，該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下，風(fēng)險(xiǎn)亦隨之轉(zhuǎn)移。5.2若因出賣人原因?qū)е路康禺a(chǎn)無(wú)法過戶或買受人無(wú)法獲得該房地產(chǎn)所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，要求返還已付房款并賠償損失。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方（買受人）的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求乙方（出賣人）提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房地產(chǎn)的過戶、交付及其他相關(guān)手續(xù)。按時(shí)支付房款，不得拖延或拒絕支付。檢查該房地產(chǎn)是否存在權(quán)利限制或瑕疵，并在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知乙方。6.2乙方（出賣人）的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求甲方按時(shí)支付房款。有義務(wù)提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理該房地產(chǎn)的過戶、交付及其他相關(guān)手續(xù)。保證該房地產(chǎn)無(wú)權(quán)利限制或瑕疵，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：逾期支付房款的，每日按未付房款的%支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失，包括但不限于房屋增值部分、已支付的中介費(fèi)等。無(wú)故拒絕接收該房地產(chǎn)的，視為違約，乙方有權(quán)解除合同。7.2乙方違約責(zé)任：逾期交付該房地產(chǎn)的，每日按已付房款的%支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失，包括但不限于已支付的中介費(fèi)、裝修費(fèi)等。未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，視為違約，甲方有權(quán)解除合同。7.3雙方共同違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。因一方原因?qū)е潞贤獬?，?zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方所有損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條合同簽署甲方（買受人）：簽字蓋章：日期：年月日乙方（出賣人）：簽字蓋章：日期：年月日見證方（如有）