購(gòu)房合同違約協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[購(gòu)房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[購(gòu)房合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱"購(gòu)房合同"），約定乙方向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），現(xiàn)因[違約具體事由]致使購(gòu)房合同無(wú)法正常履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就違約責(zé)任及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。該房屋附帶車庫(kù)/車位[具體情況]，裝修情況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修]，包含[裝修具體設(shè)施明細(xì)]等裝修內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方違約的情況下，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身合法權(quán)益。義務(wù)應(yīng)按照購(gòu)房合同及本協(xié)議的約定，全面履行自己的義務(wù)，向乙方交付符合約定條件的房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無(wú)任何法律風(fēng)險(xiǎn)。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照購(gòu)房合同及本協(xié)議的約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。義務(wù)應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成房屋損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、違約條款1.甲方違約情形及責(zé)任逾期交房若甲方未能按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、租金損失、搬遷費(fèi)用等。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е掠馄诮环?，甲方?yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決交房時(shí)間及違約責(zé)任問(wèn)題，但甲方仍需盡最大努力減少乙方損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若經(jīng)修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題所遭受的全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用、因房屋無(wú)法居住導(dǎo)致的租金損失等。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。產(chǎn)權(quán)糾紛若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方應(yīng)積極解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保在約定時(shí)間內(nèi)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)糾紛并完成過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約情形及責(zé)任逾期付款若乙方未能按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方資金周轉(zhuǎn)困難產(chǎn)生的利息損失、另行出售房屋的差價(jià)損失等。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳接馄诟犊?，乙方?yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決付款時(shí)間及違約責(zé)任問(wèn)題，但乙方仍需承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的合理?yè)p失。中途悔約乙方在簽訂購(gòu)房合同后中途悔約，要求解除合同的，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、中介費(fèi)損失等。若乙方拒絕配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、房屋貶值損失等。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。甲方（簽字/蓋章）：_____