房屋買賣合同還是協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。3.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、地下室、停車位等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵，未被列入拆遷范圍，能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)]，登記的所有權(quán)人為[出賣人姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。（2）在買受人按照合同約定履行義務(wù)的情況下，要求買受人配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)（1）向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等。（2）保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。（3）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋交接手續(xù)。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（5）按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在合同約定的條件下，要求出賣人交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。（2）對(duì)房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額，向出賣人支付購(gòu)房款。（2）在簽訂合同前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因自身疏忽或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。（3）配合出賣人辦理房屋交接手續(xù)，在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議簽署房屋交接單。（4）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。（5）承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.買受人選擇以下第[x]種支付方式：（1）一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付給出賣人。（2）分期付款買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在[具體日期1]前支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在[具體日期2]前支付剩余購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（3）銀行貸款買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付給出賣人。如貸款未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（三）定金買受人應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付購(gòu)房款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。如買受人未能按照合同約定履行支付購(gòu)房款義務(wù)，出賣人有權(quán)沒(méi)收定金；如出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。2.房屋的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等?.出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)到達(dá)交付地點(diǎn)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋的質(zhì)量、面積、戶型、附屬設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求出賣人在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，買受人應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。3.如房屋驗(yàn)收合格，買賣雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給買受人。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本情況、驗(yàn)收情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶時(shí)間買賣雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過(guò)戶時(shí)間。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。2.因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（三）協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等，并配合房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查、詢問(wèn)等。買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)承擔(dān)買受人因此遭受的損失。2.如出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利糾紛，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用房屋或無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。損失賠償金額按照購(gòu)房款總額的[x]%計(jì)算，如損失超過(guò)該比例的，出賣人應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.如出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)承擔(dān)買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求買受人支付已交付房屋部分的使用費(fèi)用（按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。2.如買受人在簽訂合同后擅自解除合同，出賣人有權(quán)沒(méi)收定金，并要求買受人按照購(gòu)房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，同時(shí)承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。3.如買受人未能按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求買受人支付已交付房屋部分的使用費(fèi)用（按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（簽