農(nóng)村平房拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX農(nóng)村經(jīng)濟合作社，地址位于XXX省XXX市XXX縣XXX鄉(xiāng)XXX村，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX個體戶，地址位于XXX省XXX市XXX縣XXX鄉(xiāng)XXX村，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為139XXXX5678。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XXX省XXX市XXX縣XXX鄉(xiāng)XXX村的平房一座（以下簡稱“房產(chǎn)”），愿意將其拍賣，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合同條款，共同遵照執(zhí)行。

雙方合作的背景或前提條件是，甲方需要將房產(chǎn)拍賣，以獲取資金用于農(nóng)村經(jīng)濟合作社的發(fā)展，乙方則看中該房產(chǎn)的地理位置和潛在價值，愿意購買并進行合理利用。雙方在此基礎(chǔ)上展開合作，實現(xiàn)共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲方將其位于XXX省XXX市XXX縣XXX鄉(xiāng)XXX村的平房拍賣給乙方，乙方則按照約定的價格和條件購買該房產(chǎn)，并負責(zé)后續(xù)的合理利用和維護。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的拍賣、交易、支付、交付等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于XXX省XXX市XXX縣XXX鄉(xiāng)XXX村的平房，具體面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀詳見附件。

2.拍賣：指甲方通過公開或邀請方式，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

3.交易價格：指乙方購買房產(chǎn)所支付的價格，具體金額詳見附件。

4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以開始使用和經(jīng)營。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，將房產(chǎn)拍賣給乙方。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（3）甲方負責(zé)在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，購買甲方拍賣的房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的價格和支付條件，支付交易價格。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)房產(chǎn)的合理利用和維護，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件。

合同雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，遵守法律法規(guī)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

本合同的交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣壹佰叁拾捌萬元整），乙方向甲方支付定金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬元整），剩余款項在房產(chǎn)交付后七個工作日內(nèi)支付完畢。

乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金和剩余款項，將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。支付定金后，乙方有權(quán)按照本合同的約定參與房產(chǎn)的競拍。

剩余款項支付條件如下：

1.甲方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付手續(xù)后，乙方支付剩余款項的50%。

2.甲方協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方支付剩余款項的50%。

乙方未按照約定時間支付定金或剩余款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

房產(chǎn)交付手續(xù)應(yīng)在合同生效后三個月內(nèi)完成。

房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后六個月內(nèi)完成。

如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。

（2）甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照本合同約定支付定金或剩余款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。

（2）乙方未按照本合同約定使用和維護房產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約金支付后，不免除違約方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格履行本合同，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。賠償金的具體金額由違約方根據(jù)實際情況承擔(dān)。

本合同的違約責(zé)任適用《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變動等）以及其他影響合同履行的事件。

在發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)合同履行。

如果不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)免除承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商延長合同履行期限或調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)不可抗力事件的影響。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，嚴重影響合同履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方在爭議發(fā)生后三個月內(nèi)未提出訴訟，或訴訟過程中任何一方同意仲裁，均可選擇仲裁解決爭議。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分的義務(wù)，除非仲裁或法院判決另有規(guī)定。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決的結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。通知在送達對方指定地址后視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均須雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

3.終止條件：本合同在以下條件下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；

d.一方違約，對方解除合同；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行部分的遺留問題，并分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。

第十條附則

本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括房產(chǎn)證明、交易價格