合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1除非本合同上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“項(xiàng)目”指本合同所述的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.2“甲方”指上述指定的公司，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地。1.1.3“乙方”指上述指定的公司，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金、技術(shù)及管理。1.1.4“合作開(kāi)發(fā)”指甲乙雙方共同進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。1.1.5“合同”指本合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。第二章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.1.1甲方提供位于__________的土地，面積為_(kāi)_________平方米，用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的籌集、技術(shù)支持及管理。2.2項(xiàng)目進(jìn)度2.2.1甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，完成土地的平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等前期工作。2.2.2乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，完成項(xiàng)目所需資金的籌集、技術(shù)支持及管理團(tuán)隊(duì)的建設(shè)。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所提供土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證等。3.1.3甲方有權(quán)按照本合同約定分享項(xiàng)目利潤(rùn)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定及時(shí)提供項(xiàng)目所需資金、技術(shù)及管理。3.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)。3.2.3乙方有權(quán)按照本合同約定分享項(xiàng)目利潤(rùn)。第四章利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1利潤(rùn)分配4.1.1項(xiàng)目完成后，甲方和乙方按照__________：__________的比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。4.1.2利潤(rùn)分配的具體方式為：項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)扣除甲方應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余部分按照甲方和乙方約定的比例進(jìn)行分配。4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.2.1甲方承擔(dān)因土地權(quán)屬糾紛、政策調(diào)整等原因?qū)е碌膿p失。4.2.2乙方承擔(dān)因項(xiàng)目管理不善、技術(shù)問(wèn)題等原因?qū)е碌膿p失。第五章?tīng)?zhēng)議解決與合同終止5.1爭(zhēng)議解決5.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2合同終止5.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方同意提前終止本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不改正；（2）一方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同；（3）雙方協(xié)商一致。5.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理項(xiàng)目清算事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章項(xiàng)目實(shí)施與管理6.1項(xiàng)目實(shí)施6.1.1甲方應(yīng)保證所提供的土地符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的要求，并在約定的時(shí)間內(nèi)交付給乙方。6.1.2乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，合理安排資金、技術(shù)和管理資源，保證項(xiàng)目按期完成。6.2項(xiàng)目管理6.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。6.2.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。6.3質(zhì)量控制6.3.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，并保證項(xiàng)目各階段符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查，保證項(xiàng)目質(zhì)量滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。第七章資金管理7.1資金投入7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，及時(shí)投入項(xiàng)目所需資金。7.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目資金的融資手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的融資成本。7.2資金使用7.2.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，并嚴(yán)格按照該計(jì)劃使用資金。7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況，并接受甲方的監(jiān)督。7.3資金審計(jì)7.3.1項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)共同聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。7.3.2審計(jì)結(jié)果作為項(xiàng)目利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的依據(jù)。第八章法律責(zé)任8.1法律合規(guī)8.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，保證項(xiàng)目合法合規(guī)。8.1.2雙方應(yīng)按項(xiàng)目所在地的要求，辦理相關(guān)審批手續(xù)。8.2違約責(zé)任8.2.1一方違反本合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3侵權(quán)責(zé)任8.3.1雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如侵犯他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。8.3.2侵權(quán)責(zé)任包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。第九章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1保密9.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。9.1.2保密期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，期限為_(kāi)_________年。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.2.1雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照以下原則進(jìn)行歸屬：（1）甲方享有土地使用權(quán)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（2）乙方享有技術(shù)、管理等方面的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（3）雙方共同享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第十章其他事項(xiàng)10.1合同修改10.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改。10.1.2修改合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的效力10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。10.3.2本合同的終止、解除或無(wú)效，不影響雙方在合同終止、解除或無(wú)效前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付11.1驗(yàn)收條件11.1.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收。11.1.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和項(xiàng)目交付文件。11.2交付手續(xù)11.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)辦理項(xiàng)目的交付手續(xù)，將項(xiàng)目交付給甲方。11.2.2交付時(shí)應(yīng)提供完整的工程資料、使用說(shuō)明和相關(guān)圖紙。11.3保修責(zé)任11.3.1乙方應(yīng)對(duì)交付后的項(xiàng)目承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)_________年。11.3.2保修期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二章稅費(fèi)與保險(xiǎn)12.1稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收政策，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。12.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。12.2保險(xiǎn)12.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。12.2.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定甲方為受益人之一。第十三章違約金與賠償13.1違約金13.1.1一方違反本合同且無(wú)法履行義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。13.1.2違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.2賠償13.2.1一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。13.2.2賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。第十四章合同的變更與解除14.1合同變更14.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。14.1.2變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2合同解除14.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方可以解除合同：（1）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.3解除后果14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理清算事宜。14.3.2合同解除不影響雙方追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第十五章法律適用與爭(zhēng)議解決15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.1.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)