《房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)訓(xùn)》課程廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院模塊一

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析與市場(chǎng)分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境概述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境（任務(wù)環(huán)境）：影響房地產(chǎn)企業(yè)獲取必要開發(fā)資源或確保開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利開展的因素。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析：對(duì)影響房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)、文化等各因素的分析。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生最重要影響的環(huán)境因素。決定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求。決定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有效供給。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)二、市民收入水平三、資金市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)標(biāo)志著一個(gè)經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)所有市場(chǎng)的整體發(fā)展?fàn)顩r。決定這個(gè)經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)各種企業(yè)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好企業(yè)大力拓展現(xiàn)有業(yè)務(wù)或積極開發(fā)新業(yè)務(wù)。商務(wù)類、生產(chǎn)類房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生較大的新需求。企業(yè)員工人數(shù)增加、收入增加。引發(fā)相應(yīng)的生活類住宅項(xiàng)目的大量增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)不好企業(yè)維持甚至削減現(xiàn)有的業(yè)務(wù)。減少對(duì)商務(wù)類、生產(chǎn)類房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。相應(yīng)的生活類房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求下降。一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary（一）國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)全國(guó)性中心城市核心區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)直接服務(wù)于世界大型跨國(guó)公司（世界500強(qiáng)公司）上海CBD北京CBD房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary（一）國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)直接影響，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好壞直接決定其客戶的數(shù)量和需求力度。國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)對(duì)非國(guó)際型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目影響較小。上海CBD北京CBD房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary（二）全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)廣州深圳全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目會(huì)受到全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)十分重要的直接影響。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary（三）當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)其他區(qū)域內(nèi)的中心城市：各省會(huì)城市全國(guó)性交通樞紐城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary（四）城市內(nèi)某地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成敗直接影響地處偏僻的區(qū)地理位置好處在市中心商業(yè)圈的區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)郊區(qū)或城鄉(xiāng)接合部則經(jīng)濟(jì)相對(duì)較差房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary二、市民的收入水平及其貧富差異程度市民的貧富差異由其收入決定。收入水平該城市市民對(duì)住宅及其相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的市場(chǎng)需求。直接決定房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary利率貸款三、資金市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary三、資金市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)（一）利率會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求。利率走高支付的利息增加利率是資金的成本。加重開發(fā)商和購(gòu)房貸款者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，使其不愿意多貸款。抑制房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的供給與需求。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary三、資金市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)（一）利率會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求。利率降低支付的利息減少利率是資金的成本。減輕開發(fā)商和購(gòu)房貸款者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，使其愿意多貸款。激發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的供給與需求。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary貸款條件三、資金市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)（二）貸款條件會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放量。貸款條件趨于嚴(yán)格時(shí)：提高自有資金比例或提高首付款比例，縮短貸款年限。開發(fā)商和購(gòu)房貸款者可以獲得的資金數(shù)量有所降低，還款的期限有所縮短。抑制房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的供給與需求，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。開發(fā)商和購(gòu)房貸款者可以獲得資金的數(shù)量和期限。決定房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary貸款條件三、資金市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)（二）貸款條件會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放量。貸款條件趨于寬松：開發(fā)商和購(gòu)房貸款者可以獲得的資金數(shù)量有所增