北京市二手房購房合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

鑒于甲方擁有位于北京市__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、涉案房產(chǎn)的基本情況

1.1涉案房產(chǎn)的坐落地址：__________

1.2涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號：__________

1.3涉案房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米

1.4涉案房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)：__________

1.5涉案房產(chǎn)的用途：__________

二、成交價格及付款方式

2.1甲方同意將涉案房產(chǎn)出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________）。

2.2乙方同意按照以下方式支付購房款：

（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金；

（2）乙方在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元；

（3）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣__________元；

（4）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元。

三、交付及過戶

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)交付給乙方。

3.2乙方在收到涉案房產(chǎn)后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。

3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

四、稅費承擔(dān)

4.1甲方應(yīng)承擔(dān)涉案房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。

4.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)政策繳納相關(guān)稅費。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按本合同約定的時間交付涉案房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

5.2乙方未按本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

5.3因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋買賣合同備案證明；

3.雙方身份證復(fù)印件；

4.其他相關(guān)證明材料。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

丙方（擔(dān)保方）：__________

鑒于甲方擁有位于北京市__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為保障甲方的權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行，丙方同意為乙方的購房行為提供擔(dān)保。經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、涉案房產(chǎn)的基本情況

1.1涉案房產(chǎn)的坐落地址：__________

1.2涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號：__________

1.3涉案房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米

1.4涉案房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)：__________

1.5涉案房產(chǎn)的用途：__________

二、成交價格及付款方式

2.1甲方同意將涉案房產(chǎn)出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________）。

2.2乙方同意按照以下方式支付購房款：

（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金；

（2）乙方在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元；

（3）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣__________元；

（4）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元。

三、丙方擔(dān)保條款

3.1丙方同意為乙方的購房行為提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣__________元。

3.2丙方應(yīng)在乙方未按本合同約定的時間支付購房款的情況下，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

3.3丙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間支付購房款，并有權(quán)對乙方的違約行為采取法律手段。

四、交付及過戶

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)交付給乙方。

4.2乙方在收到涉案房產(chǎn)后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。

4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

五、稅費承擔(dān)

5.1甲方應(yīng)承擔(dān)涉案房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。

5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)政策繳納相關(guān)稅費。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1乙方未按本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

6.2乙方在購房過程中出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；

（2）乙方惡意拖延過戶手續(xù)，影響甲方權(quán)益；

（3）乙方在購房過程中違反國家法律法規(guī)，損害甲方利益。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，由甲乙雙方及丙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋買賣合同備案證明；

3.雙方身份證復(fù)印件；

4.丙方擔(dān)保合同；

5.其他相關(guān)證明材料。

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供更全面的保障，確保交易順利進(jìn)行。丙方作為擔(dān)保方，承擔(dān)了乙方的違約責(zé)任，降低了甲方的交易風(fēng)險。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障自身的權(quán)益，確保交易過程中的各項約定得到履行，避免因乙方違約導(dǎo)致?lián)p失。通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，以及乙方的違約及限制條款，本合同更加注重甲方的權(quán)益，為甲方在二手房購房過程中提供更有力的保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

丙方（中介機(jī)構(gòu)）：__________

鑒于乙方有意購買甲方位于北京市__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為保障乙方的權(quán)益，確保交易安全、高效，丙方作為中介機(jī)構(gòu)，提供專業(yè)服務(wù)。經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、涉案房產(chǎn)的基本情況

1.1涉案房產(chǎn)的坐落地址：__________

1.2涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號：__________

1.3涉案房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米

1.4涉案房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)：__________

1.5涉案房產(chǎn)的用途：__________

二、成交價格及付款方式

2.1甲方同意將涉案房產(chǎn)出售給乙方，成交價格為人民幣__________元整（大寫：____________________）。

2.2乙方同意按照以下方式支付購房款：

（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金；

（2）乙方在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元；

（3）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣__________元；

（4）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元。

三、丙方中介服務(wù)條款

3.1丙方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供以下服務(wù)：

（1）協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；

（2）協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（3）提供交易過程中的法律咨詢和風(fēng)險評估。

3.2丙方有權(quán)收取中介服務(wù)費，具體金額為人民幣__________元。

四、交付及過戶

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)交付給乙方。

4.2乙方在收到涉案房產(chǎn)后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。

4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

五、稅費承擔(dān)

5.1甲方應(yīng)承擔(dān)涉案房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。

5.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)政策繳納相關(guān)稅費。

六、乙方權(quán)益保障條款

6.1乙方有權(quán)要求甲方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證等相關(guān)資料。

6.2乙方有權(quán)要求甲方在交付涉案房產(chǎn)時，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

6.3乙方有權(quán)在交易過程中對涉案房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，并有權(quán)要求甲方配合。

七、甲方違約及限制條款

7.1甲方未按本合同約定的時間交付涉案房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

7.2甲方在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，由甲乙雙方及丙方另行協(xié)商解決。

附件：