房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于________省________市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路（街道）________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為________，土地使用權(quán)證號(hào)為________，土地面積為______平方米，房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋用途為________。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房地產(chǎn)總價(jià)款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房地產(chǎn)總價(jià)款支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切合法有效文件，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，按照甲方提供的文件，及時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方所述相符。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房地產(chǎn)總價(jià)款，并按照約定方式辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)款的____%。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房地產(chǎn)總價(jià)款____%的違約金。5.3乙方逾期支付房地產(chǎn)總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。2.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格、支付方式、交付及過戶、雙方的權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確。3.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任，包括違約金支付比例和計(jì)算方式。4.爭議解決：了解合同中約定的爭議解決方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法院。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律援助，通過法律途徑解決問題。2.違約情況：若一方違約，守約方可根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，必要時(shí)可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議或不同主張的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制性措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。6.民事行為能力：指個(gè)人在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。7.合同生效：指合同在符合法定條件后，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)刻。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚購房場合“雙方同意，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，將乙方配偶的名字一同登記在房屋所有權(quán)證上，以體現(xiàn)雙方共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！?.投資購房場合“甲方承諾，在合同簽訂后，若乙方用于投資的房地產(chǎn)出現(xiàn)任何影響其投資價(jià)值的變更，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商解決方案。”3.遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)“甲方保證，所售房地產(chǎn)為合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致同意出售，并已簽署相關(guān)同意書?！?.海外華僑購房“考慮到乙方身處海外，雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與購房相關(guān)的國內(nèi)手續(xù)，包括但不限于過戶、稅務(wù)等。”合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）5.乙方身份證復(fù)印件6.乙方付款憑證7.雙方簽字的補(bǔ)充協(xié)議