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房屋出租承包合同合同編號:__________甲方(出租方):【甲方全稱】地址:【甲方地址】聯(lián)系方式:【甲方聯(lián)系方式】乙方(承包方):【乙方全稱】地址:【乙方地址】聯(lián)系方式:【乙方聯(lián)系方式】第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方將其房屋出租給乙方承包使用,乙方支付承包金的事宜,達成以下協(xié)議。1.2甲方保證對出租房屋擁有合法的處置權(quán),并保證該房屋在承包期間不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3乙方須按照本合同約定用途使用房屋,并遵守相關法律法規(guī),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二章房屋及附屬設施2.1甲方出租房屋位于【具體地址】,建筑面積為【面積】平方米,房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】,房屋設施情況詳見附件。2.2甲方應在承包開始前將房屋及其附屬設施交付乙方使用,并保證附屬設施的正常運行。2.3乙方對房屋及附屬設施進行合理使用,如因乙方使用不當造成損壞,乙方應承擔修復或賠償責任。第三章承包期限及承包金3.1承包期限自【起始日期】至【終止日期】止,共計【年】年【月】個月。3.2乙方應按【支付周期】向甲方支付承包金,每期承包金為【金額】元。支付方式為【付款方式】。3.3承包金每【調(diào)整周期】調(diào)整一次,具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。第四章權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利:4.1.1按約定收取承包金。4.1.2對乙方使用房屋情況進行監(jiān)督,保證乙方按約定用途使用房屋。4.2甲方義務:4.2.1按約定將房屋及其附屬設施交付乙方使用。4.2.2負責房屋及附屬設施的維修、養(yǎng)護,保證房屋及附屬設施的正常使用。4.3乙方權(quán)利:4.3.1按約定使用房屋及其附屬設施。4.3.2對甲方違反本合同的行為提出異議并要求甲方予以糾正。4.4乙方義務:4.4.1按約定支付承包金。4.4.2合理使用房屋及其附屬設施,并承擔因使用不當造成的損壞賠償責任。第五章違約責任5.1若甲方未能按約定提供房屋及其附屬設施,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為【金額】元。5.2若乙方未按約定支付承包金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為【金額】元。5.3雙方應嚴格遵守本合同的約定,如一方違約,另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。甲方(出租方):【甲方全稱】地址:【甲方地址】聯(lián)系方式:【甲方聯(lián)系方式】乙方(承包方):【乙方全稱】地址:【乙方地址】聯(lián)系方式:【乙方聯(lián)系方式】第六章房屋使用及維護6.1乙方應按照本合同約定的用途使用房屋,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外觀及用途。6.2乙方在使用房屋期間,應負責房屋的日常維護和保養(yǎng),保證房屋設施的正常運行。6.3甲方有權(quán)定期對房屋進行檢查,以保證房屋的安全使用。乙方應予以配合。6.4如乙方需要對房屋進行裝修、改造,必須事先向甲方提交書面申請,并在獲得甲方書面同意后方可進行。第七章安全生產(chǎn)及環(huán)境保護7.1乙方應遵守安全生產(chǎn)的法律法規(guī),保證房屋使用期間的生產(chǎn)安全。7.2乙方應采取有效措施,保護環(huán)境,不得在房屋內(nèi)從事任何污染環(huán)境的生產(chǎn)或生活活動。7.3乙方應負責房屋內(nèi)部產(chǎn)生的垃圾、廢物等的合法處理,不得隨意堆放或排放。7.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守安全生產(chǎn)及環(huán)境保護的法律法規(guī),乙方應予以配合。第八章保險責任8.1甲方應保證房屋在承包期間投保必要的保險,如房屋保險、火災保險等,并將保險單復印件提供給乙方。8.2乙方應自行承擔因其使用房屋產(chǎn)生的責任保險,如第三者責任保險等。8.3雙方應相互配合,保證在發(fā)生保險時,能夠及時向保險公司報案并辦理理賠手續(xù)。第九章合同變更、解除與終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以書面形式進行變更。9.2在以下情況下,甲方有權(quán)單方面解除合同:9.2.1乙方未按約定支付承包金累計超過【期限】。9.2.2乙方違反本合同約定,經(jīng)甲方書面催告后【期限】內(nèi)仍未改正。9.3在以下情況下,乙方有權(quán)單方面解除合同:9.3.1甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大瑕疵,影響乙方正常使用。9.3.2甲方違反本合同約定,經(jīng)乙方書面催告后【期限】內(nèi)仍未改正。9.4合同解除后,雙方應按照本合同約定處理已支付承包金、房屋交付等相關事宜。第十章爭議解決及法律適用10.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3雙方應遵守國家關于合同管理的法律法規(guī),保證合同的合法性、有效性。10.4本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為承包期限。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(出租方):【甲方全稱】地址:【甲方地址】聯(lián)系方式:【甲方聯(lián)系方式】乙方(承包方):【乙方全稱】地址:【乙方地址】聯(lián)系方式:【乙方聯(lián)系方式】第十一章保密條款11.1雙方在合同履行過程中可能獲知對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息,雙方應對對方的保密信息予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對方書面同意,雙方不得向第三方泄露對方的保密信息。11.4雙方違反保密義務的,應承擔相應的法律責任。第十二章違約賠償12.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務,如一方違約,應承擔違約責任。12.2違約方應向守約方支付違約金,違約金為本合同承包總額的【百分比】。12.3除支付違約金外,違約方還應賠償守約方因此遭受的損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用等。第十三章中止與不可抗力13.1如因不可抗力因素導致合同無法履行,受影響的一方應及時通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關證明。13.2因不可抗力導致的合同中止,雙方互不承擔違約責任。13.3不可抗力事件結(jié)束后,雙方應盡快恢復合同的履行。第十四章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1除本合同另有約定外,任何一方未經(jīng)對方書面同意,不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同一方發(fā)生合并、分立等變更時,本合同的權(quán)益和義務由變更后的主體承擔。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應遵循法律法規(guī)的相關規(guī)定
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