二手房買賣意向合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就二手房買賣的意向，包括但不限于雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋基本情況、價(jià)格與付款方式等相關(guān)事宜，為雙方后續(xù)簽訂正式的房屋買賣合同奠定基礎(chǔ)。本合同的簽訂基于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，旨在保障雙方在二手房交易過程中的合法權(quán)益，保證交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就特定二手房買賣所達(dá)成的初步意向。該二手房位于[具體行政區(qū)劃]范圍內(nèi)，且交易應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本合同涵蓋從意向金支付到正式合同簽訂、房屋過戶以及物業(yè)交割等一系列交易相關(guān)流程中的權(quán)利義務(wù)約定。二、買賣雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名/名稱甲方姓名為[具體姓名]，甲方為自然人/法人（請(qǐng)注明）。2.1.2身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼甲方身份證號(hào)為[具體號(hào)碼]/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體代碼]。2.1.3聯(lián)系地址甲方的聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)為本合同履行期間有效的通知送達(dá)地址。2.1.4聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]，此電話為雙方溝通交流及接收通知的重要聯(lián)系方式。2.2買方信息2.2.1姓名/名稱乙方姓名為[具體姓名]，乙方為自然人/法人（請(qǐng)注明）。2.2.3聯(lián)系地址乙方的聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，此地址將用于接收與本合同履行相關(guān)的各類通知。2.2.4聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]，該號(hào)碼應(yīng)保持暢通以便雙方及時(shí)溝通交易事宜。三、房屋基本情況3.1房屋地址本次交易的二手房位于[省][市][區(qū)][街道][門牌號(hào)]，詳細(xì)地址應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括房屋所在的具體小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)及房間號(hào)等信息。3.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若存在誤差，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定的方式處理。3.3房屋戶型房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房間布局的描述應(yīng)清晰明確，可附帶簡(jiǎn)單的戶型圖（如有需要，可在附件中體現(xiàn)，但本合同正文中需明確提及）。3.4房屋產(chǎn)權(quán)情況3.4.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確了房屋的所屬類型及其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的定位，不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在交易過程中可能受到不同法律法規(guī)的約束。3.4.2產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，此編號(hào)是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要標(biāo)識(shí)，乙方有權(quán)在簽訂本合同前對(duì)產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性和有效性進(jìn)行核實(shí)。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為甲方出售該房屋的凈得價(jià)，不包含辦理房屋過戶等手續(xù)過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用，除非雙方另有約定。4.2付款方式4.2.1定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱][賬戶號(hào)碼]）。定金的支付是乙方購買房屋誠意的表示，同時(shí)具有一定的擔(dān)保性質(zhì)。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.2.2首付款支付在滿足本合同約定的相關(guān)條件（例如：完成房屋查檔、貸款審批通過等）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款。首付款金額為房屋總價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款的支付方式與定金支付方式相同，應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2.3尾款支付尾款的支付方式及時(shí)間根據(jù)乙方的付款方式有所不同。（1）若乙方采用一次性付款方式，尾款（即房屋總價(jià)減去定金和首付款后的余額）應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）若乙方采用銀行貸款方式，乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過且甲方收到銀行出具的貸款承諾函后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將除貸款金額以外的尾款支付給甲方。銀行貸款金額將由銀行直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶，具體貸款金額、貸款期限、貸款利率等以乙方與銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。五、意向金5.1意向金金額乙方同意向甲方支付意向金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），作為乙方購買甲方房屋的意向表示。5.2意向金支付方式意向金的支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬]，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將意向金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱][賬戶號(hào)碼]）。5.3意向金的處理（1）若甲方接受乙方的購買意向，意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金的一部分，按照定金的相關(guān)規(guī)定處理。（2）若甲方在收到意向金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未明確表示接受乙方的購買意向，或者雙方未能就房屋買賣的主要條款達(dá)成一致意見，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將意向金全額退還乙方。（3）若乙方在甲方接受其購買意向后，因自身原因（非因法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素）取消購買意向，甲方有權(quán)沒收意向金。六、交易流程6.1簽訂正式合同（1）在乙方支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就房屋買賣事宜進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，準(zhǔn)備簽訂正式的房屋買賣合同。正式合同應(yīng)包含但不限于本合同已約定的各項(xiàng)條款，并根據(jù)法律法規(guī)的要求對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。（2）雙方在簽訂正式合同前，應(yīng)互相提供必要的文件和資料，以便對(duì)方核實(shí)交易的合法性和真實(shí)性。甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，乙方應(yīng)提供身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。若一方提供虛假資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）正式合同的簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]，雙方應(yīng)親自到場(chǎng)簽訂合同。如因特殊原因無法親自到場(chǎng)，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知對(duì)方，并提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書委托他人代為簽訂。6.2辦理房屋過戶（1）在簽訂正式合同且乙方支付首付款（如采用貸款方式，乙方已獲得銀行貸款承諾函）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。一般情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋增值稅、個(gè)人所得稅等（如有），買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等（如有）。雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用準(zhǔn)備好。（3）在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作，按照要求提供相關(guān)材料。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利進(jìn)行或逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，新的房屋產(chǎn)權(quán)證書將登記為乙方（或乙方指定的人員）的姓名/名稱，乙方即取得房屋的所有權(quán)。6.3物業(yè)交割（1）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)交割。物業(yè)交割包括但不限于房屋鑰匙的交接、水電氣暖等費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等。（2）甲方應(yīng)保證在物業(yè)交割時(shí)，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（按照本合同約定或雙方在交割時(shí)確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）處于正常使用狀態(tài)。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)在物業(yè)交割時(shí)，按照實(shí)際使用情況向甲方結(jié)清自上次費(fèi)用結(jié)算日（以相關(guān)繳費(fèi)憑證為準(zhǔn)）至交割日期間的水電氣暖等費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)用。如乙方未按時(shí)結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從剩余款項(xiàng)（如有）中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補(bǔ)足差額。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的定金、首付款和尾款。②在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。③甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的文件和資料，以保證交易的合法性和安全性。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)保證對(duì)所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況，如抵押、查封等。若因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的損失等。②甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)、物業(yè)交割等相關(guān)事宜。在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和資料，協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。③甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的基本情況，包括但不限于房屋的使用狀況、是否存在質(zhì)量問題、是否發(fā)生過重大等。若甲方故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)的文件和資料，以核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況和基本信息。②在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。③乙方有權(quán)在支付定金后，按照本合同約定的交易流程，要求甲方配合完成房屋的購買事宜，包括但不限于簽訂正式合同、辦理房屋過戶、進(jìn)行物業(yè)交割等。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、首付款和尾款。若乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付逾期違約金等。②乙方應(yīng)在交易過程中提供真實(shí)、有效的證件和資料，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)、物業(yè)交割等相關(guān)事宜。③乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)接收房屋，在接收房屋時(shí)對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行檢查。若發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。若乙方在接收房屋后發(fā)覺存在甲方故意隱瞞的問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方（包括但不限于未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)、未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)交割等情況），每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況，導(dǎo)致房屋無法正常交易，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金金額，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)乙方的全部損失。（3）若甲方故意隱瞞房屋的重要信息（如房屋存在重大質(zhì)量問題、發(fā)生過重大等），乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買房屋所支付的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。8.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方因自身原因（非因法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素）取消購買意向，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金（若已轉(zhuǎn)化為定金）和意向金（若有）。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)甲方的全部損失。（3）若乙方在辦理房屋過戶手續(xù)或物業(yè)交割過程中，不配合甲方提供必要的文件和資料或故意拖延時(shí)間，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決的結(jié)果履行各自的義務(wù)。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合法院的審理工作。法院的判決結(jié)果為終局結(jié)果，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行各自的義務(wù)。十、其他條款10.1合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在履行本合同過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形，或因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.2通知方式（1）雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信件、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同約定的雙方聯(lián)系地址為準(zhǔn)。（2）通知自發(fā)出之日起第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)（以