房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)框架合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章合作項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱甲方與乙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于【項(xiàng)目具體地址】。1.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為【住宅/商業(yè)/綜合體/其他】項(xiàng)目。第二章合作主體及權(quán)利義務(wù)2.1合作主體甲方作為項(xiàng)目的投資方，乙方作為項(xiàng)目的開發(fā)商。2.2甲方權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)按照約定投入項(xiàng)目所需資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度支付相關(guān)費(fèi)用。2.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.2.3甲方有權(quán)對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本進(jìn)行監(jiān)督。2.3乙方權(quán)利義務(wù)2.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)工作，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。2.3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第三章項(xiàng)目投資及收益分配3.1投資總額本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額為【投資總額】。3.2投資比例甲方投資比例為【甲方投資比例】，乙方投資比例為【乙方投資比例】。3.3收益分配項(xiàng)目完成后，甲方和乙方按照投資比例分配項(xiàng)目收益。第四章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量保證4.1項(xiàng)目進(jìn)度本項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為【項(xiàng)目階段劃分】，具體時(shí)間安排如下：4.1.1項(xiàng)目前期籌備階段：【時(shí)間】；4.1.2項(xiàng)目施工階段：【時(shí)間】；4.1.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付階段：【時(shí)間】。4.2質(zhì)量保證4.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目。4.2.2甲方有權(quán)對項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。第五章項(xiàng)目變更及終止5.1項(xiàng)目變更5.1.1如遇特殊情況，甲乙雙方協(xié)商一致，可以對項(xiàng)目進(jìn)行變更。5.1.2項(xiàng)目變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。5.2項(xiàng)目終止5.2.1如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止項(xiàng)目。5.2.2項(xiàng)目終止后，甲乙雙方按照實(shí)際投入比例進(jìn)行清算。第六章項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理6.1資金投入6.1.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前按照約定將資金投入至甲乙雙方指定的賬戶。6.1.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需求，向甲方提出資金使用申請，并在得到甲方批準(zhǔn)后使用資金。6.2資金監(jiān)管6.2.1甲方有權(quán)對項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，乙方應(yīng)提供資金使用的詳細(xì)賬目和憑證。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于資金使用情況、成本控制情況等。6.3資金償還6.3.1項(xiàng)目完成后，如有剩余資金，乙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及時(shí)將剩余資金退還甲方。6.3.2若乙方未按照約定使用資金或造成資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)評估7.1.1甲方和乙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前共同進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。7.1.2乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，并及時(shí)向甲方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況及應(yīng)對措施。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)各自的投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.2.2對于不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.3保險(xiǎn)7.3.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，為項(xiàng)目投保必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)。7.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照投資比例承擔(dān)。第八章項(xiàng)目營銷與銷售8.1營銷策略8.1.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目營銷策略，并報(bào)甲方備案。8.1.2甲方有權(quán)對營銷策略提出合理化建議，乙方應(yīng)予以考慮。8.2銷售執(zhí)行8.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并應(yīng)保證銷售活動(dòng)符合法律法規(guī)及市場規(guī)則。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，包括銷售進(jìn)度、銷售價(jià)格等。8.3銷售收益8.3.1銷售收益應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行分配。8.3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間結(jié)算銷售收益。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)9.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，并按照約定進(jìn)行管理和使用。9.1.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單獨(dú)使用或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)。9.2保密9.2.1甲乙雙方應(yīng)對在項(xiàng)目合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2.2保密期限自項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂之日起算，至項(xiàng)目合作協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1若甲方未按約定投入資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.1.2若乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.2爭議解決10.2.1對于項(xiàng)目合作過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方均有約束力。第十一章項(xiàng)目移交與驗(yàn)收11.1項(xiàng)目移交11.1.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照約定將項(xiàng)目移交給甲方。11.1.2項(xiàng)目移交時(shí)，乙方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢測報(bào)告等。11.2項(xiàng)目驗(yàn)收11.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目移交后組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付乙方約定的驗(yàn)收款項(xiàng)。11.2.2如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第十二章項(xiàng)目維護(hù)與售后服務(wù)12.1項(xiàng)目維護(hù)12.1.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后提供一定期限的免費(fèi)維護(hù)服務(wù)。12.1.2甲方在維護(hù)期內(nèi)提出的合理維護(hù)需求，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并妥善處理。12.2售后服務(wù)12.2.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理等。12.2.2乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行回訪，了解項(xiàng)目使用情況，并及時(shí)解決客戶問題。第十三章違約賠償與責(zé)任限制13.1違約賠償13.1.1若乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1.2若甲方未按約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2責(zé)任限制13.2.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則甲乙雙方對因項(xiàng)目合作產(chǎn)生的間接損失、特殊損失或punitivedamages不承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，不得向?qū)Ψ剿髻r。第十四章法律適用與合同變更14.1法律適用14.1.1本合作協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2若本合作協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將視為無效，但不影響其他條款的效力。14.2合同變更14.2.1本合作協(xié)議的任何變更應(yīng)書面提出，并由甲乙雙方簽署書面文件予以確認(rèn)。14.2.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合作協(xié)議。第十五章終止與解除15.1終止15.1.1本合作協(xié)議在以下情況下終止：a)項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照約定完成各自的權(quán)利義務(wù)；b)甲乙雙方協(xié)商一致終止本合作協(xié)