二手房交易合同定金協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買甲方名下的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條交易價格2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。3.2定金作為乙方履行本合同的誠意金，如乙方未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)，則甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，剩余部分退還乙方；如甲方未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)，則甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第四條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于辦理過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第五條過戶手續(xù)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和乙方自身情況，及時辦理貸款手續(xù)，確保在約定的時間內(nèi)完成房款支付。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無爭議，并保證房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情形。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房款，并按照約定辦理過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房屋權(quán)屬情況等，確保信息的真實性。2.明確條款：合同中的各項條款應(yīng)具體明確，包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、定金數(shù)額、過戶手續(xù)等，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以保障雙方的權(quán)益。4.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時及時處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：定金是指為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的貨幣。在本合同中，定金作為乙方履行合同的誠意金，具有擔(dān)保作用。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。在本合同中，違約責(zé)任包括支付違約金等。3.過戶手續(xù)：過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。在本合同中，過戶手續(xù)包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.爭議解決：爭議解決是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式進行處理的過程。5.合同生效：合同生效是指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方產(chǎn)生法律約束力。6.違法行為：違法行為是指違反法律法規(guī)的行為。在本合同中，如甲方出售的房屋存在法律法規(guī)禁止交易的情形，則構(gòu)成違法行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：如果房子是遺產(chǎn)房產(chǎn)，需要多個繼承人同意出售。補充條款：鑒于房屋為繼承人共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)確保所有繼承人已達(dá)成一致意見，并已取得必要的授權(quán)和同意出售該房屋。所有繼承人需在合同上簽字確認(rèn)。2.應(yīng)用場合：如果買方需要貸款購房，且對貸款審批有不確定性。補充條款：乙方需在合同簽訂后盡快提交貸款申請，若因乙方原因?qū)е沦J款未批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的____個工作日內(nèi)，提供其他支付方式或終止本合同，并退還已支付的定金。3.應(yīng)用場合：如果賣方希望保留家具或特定物品。4.應(yīng)用場合：如果買方希望對房屋進行翻新或改造。補充條款：乙方有權(quán)在交易完成后對房屋進行翻新或改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系。合同