20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃與生活服務合同本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息1.3.合同標的物業(yè)信息2.租賃標的及用途2.1.租賃標的詳細描述2.2.商鋪租賃用途限制2.3.生活服務項目及內容3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.2.租賃續(xù)簽及終止條款3.3.租賃押金及退還條件4.租金及支付方式4.1.租金計算標準4.2.租金支付方式及時間4.3.租金調整及遞增條款5.物業(yè)管理費用5.1.物業(yè)管理費標準及支付方式5.2.物業(yè)管理費調整及遞增條款5.3.物業(yè)管理費使用監(jiān)督6.水電費及其他公共事業(yè)費6.1.水電費及公共事業(yè)費標準6.2.水電費及公共事業(yè)費支付方式6.3.水電費及公共事業(yè)費結算7.合同解除與違約責任7.1.合同解除條件及程序7.2.違約責任及賠償標準7.3.違約金的計算及支付8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構8.3.爭議解決費用承擔9.合同生效及附件9.1.合同生效條件9.2.合同附件及補充協(xié)議9.3.合同修改及補充10.合同解除后的處理10.1.租賃關系解除后的資產清理10.2.租賃關系解除后的費用結算10.3.租賃關系解除后的物業(yè)交付11.違約責任11.1.違約行為及認定11.2.違約責任承擔11.3.違約責任免除12.不可抗力12.1.不可抗力事件范圍12.2.不可抗力事件發(fā)生后合同履行12.3.不可抗力事件后的賠償13.其他約定13.1.合同履行中的其他約定13.2.合同履行中的變更及通知13.3.合同履行中的保密條款14.合同解除及終止14.1.合同解除條件及程序14.2.合同終止條件及程序14.3.合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)街道號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)街道號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956781.3.合同標的物業(yè)信息1.3.1.物業(yè)名稱：智慧社區(qū)1.3.2.物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3.3.物業(yè)面積：100平方米1.3.4.物業(yè)用途：餐飲服務2.租賃標的及用途2.1.租賃標的詳細描述2.1.1.商鋪編號：A012.1.2.商鋪面積：100平方米2.1.3.商鋪位置：智慧社區(qū)一樓2.2.商鋪租賃用途限制2.2.1.商鋪僅用于餐飲服務2.2.2.不得從事與餐飲無關的經營活動2.3.生活服務項目及內容2.3.1.提供早餐、午餐、晚餐2.3.2.提供茶水、飲料服務3.租賃期限3.1.租賃起止日期3.1.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.2.租賃續(xù)簽及終止條款3.2.1.租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同3.2.2.續(xù)簽期限最長為三年3.2.3.租賃合同期滿或提前終止，雙方應提前一個月通知對方3.3.租賃押金及退還條件3.3.1.租賃押金：人民幣10,000元3.3.2.押金退還條件：合同期滿或提前終止，且無違約行為4.租金及支付方式4.1.租金計算標準4.1.1.租金按月計算，每月租金為人民幣10,000元4.1.2.租金每年遞增3%4.2.租金支付方式及時間4.2.1.每月租金于每月的15日前支付4.2.2.支付方式：銀行轉賬4.3.租金調整及遞增條款4.3.1.租金調整需提前一個月通知對方4.3.2.租金遞增按上述標準執(zhí)行5.物業(yè)管理費用5.1.物業(yè)管理費標準及支付方式5.1.1.物業(yè)管理費按月計算，每月為人民幣500元5.1.2.支付方式：與租金同期支付5.2.物業(yè)管理費調整及遞增條款5.2.1.物業(yè)管理費調整需提前一個月通知對方5.2.2.物業(yè)管理費遞增按實際成本變化調整5.3.物業(yè)管理費使用監(jiān)督5.3.1.出租方負責監(jiān)督物業(yè)管理費的使用5.3.2.物業(yè)管理費使用情況定期向承租方公布6.水電費及其他公共事業(yè)費6.1.水電費及公共事業(yè)費標準6.1.1.水電費按實際使用量計費6.1.2.公共事業(yè)費包括：網絡、有線電視、垃圾處理等6.2.水電費及公共事業(yè)費支付方式6.2.1.水電費及公共事業(yè)費由承租方承擔6.2.2.每月結算，次月支付6.3.水電費及公共事業(yè)費結算6.3.1.出租方負責水電費及公共事業(yè)費的結算6.3.2.每月結算單據由出租方提供7.合同解除與違約責任7.1.合同解除條件及程序7.1.1.1.承租方未按時支付租金超過三個月；7.1.1.2.承租方擅自改變商鋪用途；7.1.1.3.承租方違反合同約定的其他重大事項。7.1.2.1.出租方未按時交付商鋪；7.1.2.2.出租方未履行合同約定的物業(yè)管理義務；7.1.2.3.出租方違反合同約定的其他重大事項。7.1.3.合同解除程序：7.1.3.1.雙方應提前一個月書面通知對方；7.1.3.2.合同解除后，雙方應立即進行資產清理和費用結算。7.2.違約責任及賠償標準7.2.1.違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經濟損失；7.2.2.違約方應支付違約金，違約金為未履行部分租金的20%；7.2.3.因違約行為造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。7.3.違約金的計算及支付7.3.1.違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行之日止；7.3.2.違約金應一次性支付。8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；8.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機構8.2.1.爭議解決機構為市區(qū)仲裁委員會。8.3.爭議解決費用承擔8.3.1.爭議解決費用由敗訴方承擔；8.3.2.爭議解決費用包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等。9.合同生效及附件9.1.合同生效條件9.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2.合同附件與本合同具有同等法律效力。9.2.合同附件及補充協(xié)議9.2.1.合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租賃清單等；9.2.2.任何補充協(xié)議均需經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3.合同修改及補充9.3.1.本合同的修改及補充需經雙方簽字蓋章后生效；9.3.2.任何修改及補充不得違反本合同的基本原則。10.合同解除后的處理10.1.租賃關系解除后的資產清理10.1.1.合同解除后，雙方應立即進行資產清理；10.1.2.資產清理應確保租賃物業(yè)的完好無損。10.2.租賃關系解除后的費用結算10.2.1.合同解除后，雙方應立即進行費用結算；10.2.2.費用結算應包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費等。10.3.租賃關系解除后的物業(yè)交付10.3.1.合同解除后，出租方應將租賃物業(yè)交付給承租方；10.3.2.物業(yè)交付時應確保物業(yè)的完好無損。11.違約責任11.1.違約行為及認定11.1.1.違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自改變商鋪用途等；11.1.2.違約行為的認定以合同約定為準。11.2.違約責任承擔11.2.1.違約方應承擔因違約行為給對方造成的經濟損失；11.2.2.違約方應支付違約金。11.3.違約責任免除11.3.1.因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任；11.3.2.不可抗力的認定以法律、法規(guī)的規(guī)定為準。12.不可抗力12.1.不可抗力事件范圍12.1.1.不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.1.2.不可抗力事件的認定以法律、法規(guī)的規(guī)定為準。12.2.不可抗力事件發(fā)生后合同履行12.2.1.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應順延；12.2.2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應積極采取措施減少損失。12.3.不可抗力事件后的賠償12.3.1.不可抗力事件后的賠償以實際損失為準；12.3.2.賠償責任由雙方協(xié)商確定。13.其他約定13.1.合同履行中的其他約定13.1.1.雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務；13.1.2.合同履行中的其他事項，雙方應友好協(xié)商解決。13.2.合同履行中的變更及通知13.2.1.合同履行中的任何變更需經雙方書面同意；13.2.2.任何變更或通知應以書面形式進行。13.3.合同履行中的保密條款13.3.1.雙方對本合同內容負有保密義務；13.3.2.未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內容。14.合同解除及終止14.1.合同解除條件及程序14.1.1.合同解除條件同第七條第七款；14.1.2.合同解除程序同第七條第七款；14.2.合同終止條件及程序14.2.1.合同終止條件同第七條第七款；14.2.2.合同終止程序同第七條第七款；14.3.合同解除及終止后的處理14.3.1.合同解除及終止后的處理同第十條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1.第三方的定義1.1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或指定，參與合同履行或提供相關服務的任何個人、機構或其他實體。1.2.第三方介入的范圍1.2.1.1.中介服務，如租賃中介、物業(yè)管理中介等；1.2.1.2.技術支持，如維修服務、設施維護等；1.2.1.3.咨詢服務，如法律咨詢、財務咨詢等；1.2.1.4.金融服務，如支付結算、貸款服務等。2.第三方介入的程序2.1.委托程序2.1.1.甲乙雙方應就第三方介入事項達成一致；2.1.2.雙方應書面委托第三方介入合同履行；2.1.3.委托文件應明確第三方的責任和義務。2.2.通知程序2.2.1.甲乙雙方應及時將第三方介入事項通知對方；2.2.2.通知應包括第三方的名稱、介入范圍、責任和義務等內容。3.第三方的責任和義務3.1.責任限額3.1.1.第三方的責任限額應在本合同中明確約定；3.1.2.責任限額應基于第三方介入的性質和預期風險進行合理確定；3.1.3.責任限額應以人民幣表示，并根據實際情況進行調整。3.2.責任履行3.2.1.第三方應根據甲乙雙方的要求，按照合同約定履行其責任；3.2.2.第三方在履行責任過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1.責任劃分4.1.1.第三方對甲乙雙方的責任劃分應在本合同中明確；4.1.2.責任劃分應確保第三方不對甲乙雙方之間因合同履行而產生的直接責任承擔責任。4.2.義務劃分4.2.1.第三方對甲乙雙方的其他義務劃分應在本合同中明確；4.2.2.義務劃分應確保第三方不對甲乙雙方之間因合同履行而產生的直接義務承擔責任。5.第三方介入的合同條款修改5.1.合同條款修改5.1.1.甲乙雙方應就第三方介入對合同條款的修改達成一致；5.1.2.修改后的合同條款應經甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.2.補充條款5.2.1.對于第三方介入產生的新情況和新問題，甲乙雙方應協(xié)商補充相關條款；5.2.2.補充條款應經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.第三方介入的費用承擔6.1.費用承擔6.1.1.第三方介入的費用應由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定；6.1.2.費用承擔方式應在合同中明確。6.2.費用調整6.2.1.第三方介入的費用可根據實際情況進行調整；6.2.2.調整后的費用應經甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.第三方的退出7.1.退出條件7.1.1.1.甲乙雙方解除委托；7.1.1.2.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行責任；7.1.1.3.合同履行完畢或提前終止。7.2.退出程序7.2.1.第三方退出合同應提前通知甲乙雙方；7.2.2.退出通知應以書面形式進行；7.2.3.退出后的費用結算和責任劃分按合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖1.1.詳細描述商鋪的布局、面積、門窗位置等信息。1.2.包含商鋪內部設施和公共區(qū)域的分布圖。2.租賃清單2.1.列明租賃物業(yè)內的所有物品和設備。2.2.包括物品的名稱、型號、數量、新舊程度等信息。3.物業(yè)管理規(guī)則3.1.規(guī)定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。3.2.包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施維護等方面的要求。4.租金支付憑證4.1.記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。4.2.包含銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據等。5.物業(yè)管理費支付憑證5.1.記錄物業(yè)管理費支付的時間、金額、支付方式等信息。5.2.包含銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據等。6.水電費及其他公共事業(yè)費結算單6.1.記錄水電費及其他公共事業(yè)費的結算時間、金額、支付方式等信息。6.2.包含水電費繳納憑證、公共事業(yè)費繳納憑證等。7.爭議解決協(xié)議7.1.詳細規(guī)定爭議解決的方式和程序。7.2.包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等途徑。8.第三方介入協(xié)議8.1.明確第三方介入的事項、范圍、責任和義務。8.2.包含第三方的名稱、資質、服務內容等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金1.1.違約行為：承租方未在約定的支付期限內支付租金。1.2.責任認定標準：承租方應支付違約金，違約金為未支付租金的1%。1.3.示例說明：承租方應在每月15日前支付租金，若逾期未支付，則每逾期一天支付100元違約金。2.擅自改變商鋪用途2.1.違約行為：承租方未經出租方同意，擅自改變商鋪用途。2.2.責任認定標準：承租方應承擔因擅自改變用途導致的損失，并支付違約金。2.3.示例說明：承租方未經出租方同意，將商鋪改為倉庫，導致出租方遭受損失，承租方應承擔損失并支付違約金。3.未履行物業(yè)管理義務3.1.違約行為：承租方未按照物業(yè)管理規(guī)則履行物業(yè)管理義務。3.2.責任認定標準：承租方應承擔因未履行義務導致的損失，并支付違約金。3.3.示例說明：承租方未保持商鋪環(huán)境衛(wèi)生，導致衛(wèi)生問題，承租方應承擔清理費用并支付違約金。4.未按時交付物業(yè)4.1.違約行為：出租方未在約定的交付期限內交付物業(yè)。4.2.責任認定標準：出租方應支付違約金，違約金為每日租金的1%。4.3.示例說明：出租方應在2024年1月1日前交付物業(yè)，若逾期交付，則每逾期一天支付100元違約金。5.違反合同約定的其他重大事項5.1.違約行為：任何一方違反合同約定的其他重大事項。5.2.責任認定標準：違約方應承擔因違約行為給對方造成的經濟損失，并支付違約金。5.3.示例說明：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致承租方遭受損失，出租方應承擔損失并支付違約金。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃與生活服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂日期第二章商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結構2.4商鋪配套設施第三章租賃雙方基本信息3.1租賃方信息3.2出租方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3支付時間5.4違約金及滯納金第六章商鋪使用6.1商鋪用途6.2使用限制6.3商鋪維護6.4附屬設施使用第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.2附件二：租賃保證金收據10.3附件三：其他相關文件第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同生效11.3合同變更11.4合同終止第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三章合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃保證金收據13.3附件三：其他相關文件第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止后果合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景甲方（出租方）擁有位于智慧社區(qū)內的物業(yè)商鋪，為滿足社區(qū)生活服務需求，現(xiàn)決定出租該商鋪。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方（租賃方）在商鋪租賃與生活服務方面的權利義務，保障雙方的合法權益。1.3合同雙方甲方：智慧社區(qū)物業(yè)乙方：_______（租賃方）1.4合同簽訂日期_______年_______月_______日第二章商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于智慧社區(qū)_______棟_______單元_______號。2.2商鋪面積商鋪總面積為_______平方米。2.3商鋪結構商鋪為_______結構，層高_______米。2.4商鋪配套設施商鋪內配備_______等設施。第三章租賃雙方基本信息3.1租賃方信息租賃方全稱：_______租賃方法定代表人：_______租賃方聯(lián)系電話：_______3.2出租方信息出租方全稱：智慧社區(qū)物業(yè)出租方法定代表人：_______出租方聯(lián)系電話：_______3.3雙方聯(lián)系方式甲乙雙方聯(lián)系方式如下：甲方：_______乙方：_______第四章租賃期限4.1租賃起始日期_______年_______月_______日。4.2租賃終止日期_______年_______月_______日。4.3租賃續(xù)約租賃期滿前_______個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五章租金及支付方式5.1租金金額租金為每月_______元，共計_______個月，總計_______元。5.2租金支付方式租金采取_______方式支付，每月_______日前支付至甲方指定賬戶。5.3支付時間租金支付時間為每月_______日。5.4違約金及滯納金第六章商鋪使用6.1商鋪用途商鋪僅限用于_______。6.2使用限制（1）改變商鋪結構；（2）從事違法活動；（3）影響其他商戶經營。6.3商鋪維護商鋪日常維護及保養(yǎng)責任由乙方承擔，如因乙方原因導致商鋪設施損壞，乙方應負責修復或賠償。6.4附屬設施使用商鋪內附屬設施的使用按相關管理規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責任7.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反商鋪使用規(guī)定；（3）乙方違反合同約定導致商鋪受損；（4）乙方未履行合同約定的其他義務。7.2違約責任（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔合同解除后的責任。7.3違約處理違約行為發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約嚴重，經催告后仍未改正。8.2合同解除程序合同解除需雙方書面通知對方，并按照法定程序辦理相關手續(xù)。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定退還已支付租金，并辦理相關設施設備的交接手續(xù)。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構仲裁委員會或人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十章合同附件10.1附件一：商鋪平面圖10.2附件二：租賃保證金收據10.3附件三：其他相關文件第十一章其他約定11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決。11.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更合同變更需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4合同終止合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十二章合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期_______年_______月_______日。12.2合同生效日期合同簽訂之日起生效。第十三章合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃保證金收據13.3附件三：其他相關文件第十四章合同解除及終止14.1合同解除條件同第八章8.1。14.2合同解除程序同第八章8.2。14.3合同終止后果同第八章8.3。甲方（出租方）：____________乙方（租賃方）：____________甲方（出租方）代表簽字：____________乙方（租賃方）代表簽字：____________甲方（出租方）蓋章：____________乙方（租賃方）蓋章：____________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1商鋪裝修及改造甲方有權對商鋪進行必要的裝修及改造，以符合社區(qū)整體規(guī)劃和經營需求。乙方需配合甲方的裝修計劃，并承擔因裝修造成的損失。1.2商鋪經營指導甲方有權對乙方的經營活動進行指導，包括但不限于商品擺放、服務質量、宣傳推廣等方面。乙方應遵守甲方的指導，并確保商鋪的正常運營。1.3商鋪租金調整甲方有權根據市場行情和社區(qū)發(fā)展規(guī)劃，在合同約定的調整周期內對商鋪租金進行調整。調整幅度由雙方協(xié)商確定。1.4商鋪轉租規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租商鋪。如需轉租，乙方應提前向甲方提出申請，并經甲方審核批準。1.5商鋪經營期限限制甲方有權根據社區(qū)發(fā)展規(guī)劃和經營需求，對商鋪的經營期限進行限制。乙方應遵守甲方規(guī)定的經營期限，并在期限屆滿后及時騰退商鋪。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1商鋪裝修及改造權乙方有權對商鋪進行裝修及改造，以符合自身經營需求。但乙方需提前向甲方提交裝修方案，經甲方審核同意后方可進行。2.2商鋪經營自主權乙方享有商鋪的經營自主權，包括但不限于商品選擇、價格制定、促銷活動等。甲方不得干涉乙方的正常經營活動。2.3商鋪租金支付保證乙方應確保在合同約定的租金支付期限內，按時足額支付租金。如因乙方原因導致租金支付逾期，乙方應承擔相應的違約責任。2.4商鋪轉租收益分成如乙方將商鋪轉租給第三方，甲方有權與乙方協(xié)商確定轉租收益分成比例。未經甲方同意，乙方不得擅自改變分成比例。2.5商鋪經營期限承諾乙方在簽訂合同時，應向甲方承諾商鋪的經營期限。如乙方未能履行承諾，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用在第三方中介參與下簽訂合同時，中介服務費用由雙方協(xié)商確定。中介服務費用支付方式及時間應在合同中明確約定。3.2中介責任承擔中介機構在合同簽訂過程中，應保證其提供的信息真實、準確。如因中介機構提供虛假信息導致合同無效或損失，中介機構應承擔相應責任。3.3中介保密義務中介機構在合同簽訂過程中，對雙方提供的信息負有保密義務。未經甲方或乙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.4中介傭金支付中介機構在合同簽訂后，有權向甲方或乙方收取傭金。傭金支付比例及時間應在合同中明確約定。3.5中介糾紛處理如因中介服務引起糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃保證金收據3.其他相關文件（如裝修方案、轉租協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。乙方違反商鋪使用規(guī)定。乙方未履行合同約定的其他義務。甲方未按約定提供商鋪或配套設施。甲方未按約定進行商鋪裝修或改造。甲方未按約定提供經營指導。2.違約行為的認定：乙方未按時支付租金，經催告后仍未支付，視為違約。乙方改變商鋪結構或從事違法活動，經警告后仍未改正，視為違約。甲方未按約定提供商鋪或配套設施，導致乙方無法正常經營，視為違約。甲方未按約定進行商鋪裝修或改造，影響乙方正常經營，視為違約。甲方未按約定提供經營指導，導致乙方經營受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的一定數額的金錢。3.滯納金：指因逾期支付款項而產生的額外費用。4.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指通過人民法院對爭議進行審理和裁決的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可要求乙方支付違約金或滯納金，必要時可提起訴訟。2.問題：商鋪設施損壞。解決辦法：乙方應負責修復或賠償損壞的設施，如乙方無法修復，甲方可代為修復并從租金中扣除相應費用。3.問題：合同解除后的商鋪交接。解決辦法：雙方應按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，包括設施設備的檢查、租金結算等。五、所有應用場景：1.智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃。2.商鋪生活服務經營。3.商鋪裝修及改造。4.商鋪轉租。5.商鋪經營期限限制。6.合同爭議解決。全文完。2024年智慧社區(qū)物業(yè)商鋪租賃與生活服務合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于智慧社區(qū)物業(yè)商鋪經營，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下共識，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網、大數據、云計算等現(xiàn)代信息技術，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務、安全、環(huán)境等各方面的智能化、信息化。（2）物業(yè)商鋪：指甲方擁有的，用于租賃給乙方經營的商鋪。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃物業(yè)商鋪的起止時間。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，按時足額支付租金。（2）甲方有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)環(huán)境。（3）甲方有權對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本合同約定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定，使用物業(yè)商鋪進行經營。（2）乙方有權要求甲方提供必要的支持和服務。（3）乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)商鋪，不得擅自改變物業(yè)商鋪的結構和用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方應在本合同約定的租賃期限內，在甲方指定的物業(yè)商鋪內進行經營。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，按時足額支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)商鋪。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，經雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）終止本合同時，雙方應書面通知對方；（2）乙方應將物業(yè)商鋪恢復原狀，并退還甲方；（3）雙方應按照本合同約定結算租金、物業(yè)管理費等費用。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應立即停止經營，并將物業(yè)商鋪交還甲方；（2）雙方應按照本合同約定結算費用，無爭議的，甲方應在接到乙方結算通知之日起____個工作日內支付；（3）如有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，支付給甲方租金。租金包括但不限于物業(yè)商鋪的租賃費用。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費，用于物業(yè)的維護和管理。（3）公共設施使用費：乙方在使用物業(yè)公共設施時，應支付相應的使用費。（4）其他費用：根據雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經雙方同意，乙方可現(xiàn)金支付部分費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的____日前支付當月的租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的____日前支付當月的物業(yè)管理費。（3）其他費用：根據雙方協(xié)商確定的具體支付時間。7.4支付條款（1）乙方應按照本合同約定的支付方式和支付時間，及時足額支付各項費用。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)商鋪的，應向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方未按時收取租金的，應向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為____元。（2）乙方未按時支付物業(yè)管理費的，應向甲方支付違約金，違約金為____元。（3）乙方擅自改變物業(yè)商鋪的結構和用途的，應向甲方支付違約金，違約金為____元。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）違約責任的賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復原狀、支付違約金等。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）政府政策變動、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密內容；（2）合同約定的不可抗力事件；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對物業(yè)商鋪的占有、使用、收益和處分的權利。（2）乙方在租賃期間，不得轉讓、抵押、出租物業(yè)商鋪。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對物業(yè)商鋪進行必要的維修、養(yǎng)護和更新改造的權利。（2）在緊急情況下，甲方有權進入物業(yè)商鋪進行必要的處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理與物業(yè)商鋪租賃相關的手續(xù)。（2）乙方應協(xié)助甲方維護物業(yè)商鋪的形象和秩序。15.2協(xié)作與配合方式雙方應本著相互尊重、相互支持的原則，通過書面通知、現(xiàn)場協(xié)商等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于物業(yè)商鋪租賃與生活服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)商鋪租賃合同2.物業(yè)管理費繳納明細3.租賃房屋平面圖4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件（如有）6.雙方身份證復印件7.不可抗力事件