第第頁合同編號(hào):________農(nóng)村宅基地買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同題為“農(nóng)村宅基地買賣合同”，合同主體包括賣方（以下簡稱“甲方”）與買方（以下簡稱“乙方”）。甲方系擁有合法農(nóng)村宅基地使用權(quán)的自然人，自愿將該宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方系具備購買該宅基地使用權(quán)及地上附著物經(jīng)濟(jì)實(shí)力和法律資格的自然人，愿意按照本合同約定購買甲方的宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)。本合同目的在于明確雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬爭議和法律糾紛；乙方承諾購買該宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)后，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，并按照合同約定支付價(jià)款。二、價(jià)格、支付方式1.甲方同意將位于【具體位置】的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元整（大寫：【總價(jià)數(shù)字大寫】）。2.乙方按照以下支付方式向甲方支付宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款：a)乙方在簽署本合同之日起【支付期限】日內(nèi)向甲方支付人民幣【首付金額】元整（大寫：【首付金額數(shù)字大寫】）作為定金，該定金自支付之日起轉(zhuǎn)為合同價(jià)款的一部分；b)乙方在【第一次支付日期】前向甲方支付人民幣【第一次支付金額】元整（大寫：【第一次支付金額數(shù)字大寫】），該款項(xiàng)包含在總價(jià)款內(nèi)；c)乙方在【第二次支付日期】前向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣【剩余金額】元整（大寫：【剩余金額數(shù)字大寫】）。3.乙方支付價(jià)款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式，甲方在收到價(jià)款后應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。4.若乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。如乙方逾期支付超過【逾期期限】日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已付定金的兩倍作為違約金。5.甲方應(yīng)在收到乙方全額支付價(jià)款后，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在法律上的瑕疵。b)甲方應(yīng)承擔(dān)因宅基地使用權(quán)及地上附著物本身存在的質(zhì)量問題所引起的法律責(zé)任，保證乙方在購買后能夠正常使用該宅基地。c)甲方應(yīng)在合同履行期間，對(duì)宅基地及地上附著物的質(zhì)量問題必要的修復(fù)和補(bǔ)救措施。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，包括但不限于必要的文件和證明材料，配合政府部門進(jìn)行審查。b)甲方應(yīng)向乙方宅基地的合法使用證明、建筑物的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，確保乙方能夠順利取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。c)甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)乙方提出的問題給予解答和指導(dǎo)。3.履行與變更：a)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。b)如遇不可抗力等特殊情況，影響合同的正常履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極采取措施減少損失。c)在合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式送達(dá)對(duì)方。b)通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)，除非收件方有效的拒收證明。5.本條款自合同簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于合同條款、價(jià)格、支付方式、雙方身份信息等，雙方不得向任何第三方披露，除非依據(jù)法律、法規(guī)要求或獲得對(duì)方書面同意。c)本保密條款在合同有效期內(nèi)及合同終止后【保密期限】年內(nèi)繼續(xù)有效。2.爭議解決：a)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用按照法院判決承擔(dān)。c)在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。d)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。3.本合同各條款之間的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響各條款之間的實(shí)質(zhì)內(nèi)容和解釋。4.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)約定，誠實(shí)信用履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、修改和解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，口頭約定無效。c)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面確認(rèn)，并注明修改、補(bǔ)充的日期，與本合同具有同等法律效力。d)本合同簽署后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。e)本合同自簽署之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。2.合同簽署：a)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份