父母房屋遺產(chǎn)繼承分配協(xié)議書合同編號：__________甲方：__________身份證號：__________地址：__________乙方：__________身份證號：__________地址：__________丙方：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方、乙方、丙方為被繼承人[被繼承人姓名]的子女，被繼承人于[具體日期]去世，遺留有位于[房屋具體地址]的房屋一套（以下簡稱“遺產(chǎn)房屋”），現(xiàn)經(jīng)各方平等協(xié)商，就遺產(chǎn)房屋的繼承分配事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議前言1.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確各方在父母房屋遺產(chǎn)繼承中的權(quán)利和義務(wù)，保證遺產(chǎn)房屋能夠按照公平、合理、合法的原則進(jìn)行分配，避免各方因遺產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生爭議和糾紛，維護(hù)家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定。2.協(xié)議背景被繼承人去世后，遺留的遺產(chǎn)房屋成為繼承人之間需要妥善處理的重要財(cái)產(chǎn)。各方均希望通過協(xié)商的方式，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和家庭實(shí)際情況，對遺產(chǎn)房屋進(jìn)行合理的分配。二、遺產(chǎn)房屋概述1.房屋基本信息遺產(chǎn)房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋建成于[具體年份]，附帶[如有車庫、小院等附屬設(shè)施說明]等附屬設(shè)施。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)登記在被繼承人名下，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。被繼承人對該房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋屬于被繼承人的合法遺產(chǎn)。三、繼承人信息1.第一順序繼承人根據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于繼承的相關(guān)規(guī)定，第一順序繼承人包括配偶、子女、父母。在本協(xié)議中，被繼承人的配偶已先于被繼承人去世，被繼承人的父母也已去世，故第一順序繼承人僅為甲方、乙方、丙方。2.繼承人身份確認(rèn)甲方、乙方、丙方均提供了有效的身份證明文件，以證明其與被繼承人的親子關(guān)系。各方確認(rèn)彼此的繼承人身份合法有效，不存在爭議。四、遺產(chǎn)分配原則1.平等協(xié)商原則各方在協(xié)商遺產(chǎn)房屋分配過程中，地位平等，均享有充分的表達(dá)意見和提出合理要求的權(quán)利。任何一方不得利用優(yōu)勢地位或其他不正當(dāng)手段強(qiáng)迫其他方接受不合理的分配方案。2.尊重逝者意愿原則雖然被繼承人未留下書面遺囑明確遺產(chǎn)房屋的分配方式，但各方應(yīng)尊重被繼承人生前對家庭財(cái)產(chǎn)分配可能存在的意愿表示，例如被繼承人生前對某一繼承人在房屋居住、維護(hù)等方面的期望或口頭表示，在制定分配方案時(shí)予以考慮。五、具體分配方案1.份額分配方式經(jīng)各方協(xié)商一致，遺產(chǎn)房屋由甲、乙、丙三方共同繼承，三方各自享有三分之一（1/3）的份額。各方按照各自的份額對遺產(chǎn)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但在處分（如出售、抵押等）遺產(chǎn)房屋時(shí)，應(yīng)征得其他方的書面同意。2.房屋使用安排考慮到各方的實(shí)際居住需求和生活狀況，在不影響遺產(chǎn)房屋整體結(jié)構(gòu)和其他方權(quán)益的前提下，各方同意如下使用安排：甲方在[具體時(shí)間段]內(nèi)有權(quán)優(yōu)先使用遺產(chǎn)房屋的[具體房間或區(qū)域]，乙方在[具體時(shí)間段]內(nèi)有權(quán)優(yōu)先使用遺產(chǎn)房屋的[具體房間或區(qū)域]，丙方在[具體時(shí)間段]內(nèi)有權(quán)優(yōu)先使用遺產(chǎn)房屋的[具體房間或區(qū)域]。在優(yōu)先使用期間，使用方應(yīng)合理使用房屋，負(fù)責(zé)該區(qū)域的日常維護(hù)和管理，并按照比例承擔(dān)房屋的公共費(fèi)用（如水、電、物業(yè)費(fèi)等）。六、補(bǔ)償與折價(jià)1.補(bǔ)償機(jī)制若在遺產(chǎn)房屋的使用或分配過程中，某一方因其他方的使用或處分行為遭受損失，或某一方為遺產(chǎn)房屋的維護(hù)、增值等作出了超出其應(yīng)承擔(dān)份額的貢獻(xiàn)，受損方或作出額外貢獻(xiàn)方有權(quán)要求其他方給予合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額將根據(jù)實(shí)際損失或額外貢獻(xiàn)的價(jià)值，由各方協(xié)商確定；若協(xié)商不成，可委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。2.折價(jià)計(jì)算如果某一方希望將其享有的遺產(chǎn)房屋份額轉(zhuǎn)讓給其他方，或者各方協(xié)商一致決定出售遺產(chǎn)房屋并對所得價(jià)款進(jìn)行分配時(shí)，需要對遺產(chǎn)房屋進(jìn)行折價(jià)計(jì)算。折價(jià)將依據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)值，綜合考慮房屋的地理位置、折舊程度、市場行情等因素確定。確定房屋市場價(jià)值的方式可以是委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由各方按照各自的份額分擔(dān)。在計(jì)算某一方應(yīng)得的轉(zhuǎn)讓款或售房款時(shí)，將按照其享有的份額比例乘以折價(jià)后的房屋價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。七、相關(guān)義務(wù)與責(zé)任1.辦理繼承手續(xù)的義務(wù)各方有義務(wù)共同配合辦理遺產(chǎn)房屋的繼承手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署必要的文件等。因一方不配合辦理繼承手續(xù)而導(dǎo)致其他方遭受損失的，不配合方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。辦理繼承手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用（如公證費(fèi)、過戶費(fèi)等）由各方按照各自的份額分擔(dān)。2.房屋維護(hù)責(zé)任各方對遺產(chǎn)房屋均負(fù)有維護(hù)責(zé)任，應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。在房屋使用期間，各方應(yīng)按照合理使用的原則，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。對于因某一方故意或重大過失造成房屋損壞的，該方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如果房屋需要進(jìn)行大規(guī)模的修繕或改造，應(yīng)當(dāng)由各方協(xié)商一致，并按照各自的份額分擔(dān)費(fèi)用。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決若各方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在各方均有誠意解決爭議的基礎(chǔ)上進(jìn)行，各方應(yīng)充分表達(dá)自己的觀點(diǎn)和訴求，尋求共同的解決方案。協(xié)商過程中，各方可以自行協(xié)商，也可以委托代理人進(jìn)行協(xié)商。2.仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，各方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、協(xié)議變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更都需要經(jīng)各方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更文件。變更后的協(xié)議條款將取代原協(xié)議中相應(yīng)的條款，對各方具有約束力。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家、集體或第三人的利益。2.解除情形本協(xié)議在下列情形下可以解除：（1）經(jīng)各方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，且各方無法就繼續(xù)履行協(xié)議達(dá)成新的一致意見；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)其他方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正，致使其他方的合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議解除時(shí)的實(shí)際情況，按照公平合理的原則處理遺產(chǎn)房屋的相關(guān)事宜，如已經(jīng)履行的部分應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算等。十、附則1.協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自各方簽