花園洋房二手房購房合同協(xié)議書合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________1.5房屋用途：__________二、購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。（1）人民幣（￥）__________元整作為定金，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（￥）__________元整作為首付款，于__________日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（￥）__________元整，買方同意按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。2.3買方逾期支付購房款的，應按照逾期部分房款的__________%支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前__________日書面通知對方；4.2除非雙方協(xié)商一致，否則本合同不得變更或解除。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證復印件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.貸款批準函7.過戶證明8.房屋交接單二、違約行為及認定：1.買方逾期支付購房款認定：買方未按合同約定時間支付購房款，逾期超過雙方約定的期限。2.賣方逾期交付房屋認定：賣方未按合同約定時間將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋實際情況與合同描述不符認定：房屋結構、面積、現(xiàn)狀等與合同約定不一致。4.雙方協(xié)商一致解除合同認定：雙方書面同意變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指買方購買房屋應付給賣方的款項。2.定金：指買方為保證合同履行支付給賣方的一定金額。3.首付款：指買方購買房屋時，除定金外支付的首期房款。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房款支付問題解決辦法：買方按照合同約定時間支付購房款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。2.房屋交付問題解決辦法：賣方按照合同約定時間交付房屋，如有困難，應提前通知買方并協(xié)商延期交付。3.房屋實際情況與合同描述不符解決辦法：買方在接收房屋時，如有異議，應及時與賣方協(xié)商，必要時可要求解除合同。4.貸款手續(xù)問題解決辦法：買方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)中介協(xié)助。5.過戶手續(xù)問題解決辦法：雙方按照過戶規(guī)定辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)中介協(xié)助。五、所有應用場景：本合同適用于花園洋房二手房買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實